עסקאות השבוע / עיבוד: טלי בוגדנובסקי
ברחוב רמה בתל אביב נמכרה דירת גן, 7 חדרים, בשטח 208 מ"ר, מרפסת 85 מ"ר, ממ"ד 11 מ"ר, בקומה 1 מתוך 22 כולל שתי חניות, מרתף ומחסן ב־6.48 מיליון שקל.
"הנכס נמצא בשכונה נווה שרת שהוקמה בסוף שנות ה־50 כמענה למגורי מעברה עבור עולים חדשים. היא נמצאת ברובע 2, ליד נאות אפקה ורמת החייל. בעשר שנים האחרונות השכונה עוברת תהליך מואץ של התחדשות עירונית, במיוחד פרויקטים של פינוי בינוי, לרבות מגדלים שנבנים בשכונה", אומר רון אקרמן, בעלים ומנכ"ל של רון אקרמן AR נכסים, שייצג את שני הצדדים בעסקה.
● הפתרונות שבנק ישראל מציע לצינון שוק הדיור הם בעיקר פסיכולוגיה לעניים
● האם חזון של "אפס נפגעים" אפשרי בענף הבנייה?
לדבריו, "הנכס מחולק לשני חלקים: 108 מ"ר, 4 חדרים בקומת הגינה ו־100 מ"ר בקומת מרתף. הירידה לקומת המרתף ניתנת מתוך סלון הדירה ומחדר המדרגות בקומה הראשונה. לקומת המרתף חצרות אנגליות המאפשרות כניסת אור ואוויר והיא מחולקת לשלושה חדרים בנוסף לחדר רחצה ושירותים. לנכס נלוות שתי חניות ומחסן גדול בטאבו". אקרמן מציין כי בעלי הנכסים "פיצלו את החלק התחתון מהדירה והוא מושכר כיום ב־5,000 שקל".
כמה זמן לוקח למכור נכס כזה?
"הנכס היה בשיווק 10 ימים", אומר אקרמן, "הראשונים שהתקשרו הגיעו ונתנו הצעה. והם זוג הורים בשנות ה־60 שחיפשו דירה בקרבת הבנים שלהם.
"התחלנו את השיווק ב־6.8 מיליון שקל והעסקה נסגרה כאמור ב־6.48 מיליון שקל". לדבריו, ההפרש בין מחיר השיווק למחיר הסגירה "הוא בעיקר מרווח מיקוח. להערכתי נכס כזה היה נמכר בשנה שעברה בסביבות 5.9 עד 6.1 מיליון שקל".
הערכת שמאי: "המחיר סביר ביחס למחירי דירות בסביבה ולגודל הדירה"
אירית ונונו, שמאית מקרקעין שבחנה את העסקה, מציינת כי "המחיר סביר ביחס למחירי דירות בסביבה ולגודל הדירה.
"שכונת נווה שרת עברה בשנים האחרונות התחדשות עירונית, ברחובות רמה ובית אל נבנו פרויקטים חדשים בבנייה גבוהה. בבניין שבו ממוקמת הדירה ובבניינים החדשים הסמוכים אליו, נמכרו בשנה האחרונה דירות 4 חדרים במחירים של 3.3־3.7 מיליון שקל ואלה מחירים המשקפים שווי ממוצע של כ־35 אלף שקל למ"ר עבור דירת 4 חדרים - מחירים נמוכים יחסית לשכונות הצפוניות של תל אביב.
"דירת הגן ברמה 3 היא ייחודית וגדולה מהממוצע עם השקעות מיוחדות כגון תאורה דקורטיבית ומטבח חיצוני. המחיר משקף שווי של כ־33 אלף שקל למ"ר - סביר".
נמכרו
ירושלים והסביבה
ברחוב טשרניחובסקי, דירה 5 חדרים, 127 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, קומה 6 מתוך 7 עם מעלית, ללא חניה, ב־3.8 מיליון שקל (אנגלו סכסון)
ברחוב הברוש במבשרת ציון, דופלקס 7 חדרים, 210 מ"ר, 2 חניות פרטיות, מעלית פנימית בתוך הבית, מרפסת 20 מ"ר + מרפסת 11 מ"ר, נמכרה ב־4.53 מיליון שקל (אנגלו סכסון)
נתניה
ברחוב לוי אשכול, דירת 3 חדרים, 61 מ"ר, קומה 8 מתוך 8 עם מעלית, כולל חניה, ב־1.19 מיליון שקל.
ברחוב אהוד מנור, דירת 3 חדרים, 121 מ"ר + 23 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 33, חדר כושר, חדר דיירים, בריכה, בית כנסת, כולל 2 חניות, ב־4.2 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)
יבנה
ברחוב הצדף, פנטהאוז 5 חדרים, 252 מ"ר,
מרפסת 100 מ"ר, קומה 7 מתוך 7 עם מעלית וחניה, ב־4.27 מיליון שקל.
ברחוב הנחשול, דירת 4 חדרים, 102 מ"ר, מרפסת 15 מ"ר, קומה 2 מתוך 8 עם מעלית וחניה, ב־2.52 מיליון שקל.
ברחוב הדוגית, דירת 4 חדרים, 108 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, כולל חניה, ב־2.71 מיליון שקל. (רי/מקס Time)
באר שבע
ברחוב אהרון קציר בשכונת רמות, קוטג' 5.5 חדרים, 158 מ"ר בנוי, גינה 80 מ"ר, כולל חניה, ב־1.9 מיליון שקל.
ברחוב משעול פסמון בשכונה ה', בית פרטי, 4.5 חדרים, 85 מ"ר, גינה 25 מ"ר, ב־1.07 מיליון שקל.
רחוב מצדה בשכונה ב', דירת 4 חדרים, 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב־920 אלף שקל.
ברחוב בר ניסן בשכונת נווה זאב, דירת 3 חדרים, 103 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה 2 מתוך 9 עם מעלית, כולל חניה, ב־1.15 מיליון שקל.
ברחוב בני אור בשכונה ב', דירת 4 חדרים, 72 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב־700 אלף שקל.
ברחוב רמב"ן בשכונה ד, דירת 3 חדרים, 69 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב־584 אלף שקל. (רי/מקס TIME)
יהוד
בדרך העצמאות, דירת 5 חדרים, 135 מ"ר, מרפסת 15 מ"ר, קומה 6 מתוך 15, כולל חניה, ב־3.14 מיליון שקל (רי/מקס נדל"ן פרימיום)