התחדשות עירונית ברחוב בילטמור 12 ת''א / הדמיה: גידי בר אוריין
סיפור הפרויקט:
הפרויקט הוא אחד מבין כמה בניינים שנמצאים בשלבים שונים של חיזוק או הריסה ברחוב בילטמור ברובע 4.
יעקב מיכאלי, מבעלי הדירות בבניין שמכיר את האזור היטב, מספר: "אני גר כאן כבר 28 שנים. מדובר ברחוב פינתי שלמרות המיקום שלו - במרכז העיר - הוא שקט ומוסתר. בכל הרחוב ישנם כ־16 בניינים, והוא נראה כמו קיבוץ קטן עם גינות מטופחות. אלא שכרגע הוא בדרך להיות אתר עבודה - בניין אחד כבר נהרס ואנחנו הבאים בתור. ייקח כמה שנים עד שנחזור לשקט שלנו".
● לקראת סיום הסאגה? ועדת הכספים אישרה (שוב) את הארכת הטבות המס בתמ"א 38 עד מאי 2026
● הריסה ובנייה בתל אביב: "הייתה לנו דירה אבודה ודייר שעשה שרירים"
מיכאלי גר בקומת הקרקע של הבניין. לדבריו, "הבניין המקורי עבר חיזוק של העמודים וגם שיפוץ כללי לפני כ־15 שנים והושקע בו הרבה כסף. הוא מתוחזק היטב כך שלא היו לנו תקלות של נזילות".
דודי קובוס, מנציגות הדיירים בפרויקט, מוסיף שהתהליך התקדם היטב מתחילת הדרך. לדבריו, "אנחנו 12 דיירים ששלושה מהם הם בעלי דירות וכל השאר שוכרים. לכן היה קל ונוח להחתים את בעלי הדירות. הרעיון לשפר להם את הנכס לא נתקל בהתנגדות, וגם מול העירייה לא היה קושי".
עם זאת, הוא מספר שהתקשורת וההתארגנות לא הייתה קלה: "הייתה פרוצדורה ארוכה להביא דיירים פיזית לחתימה, לנהל את העסק הזה ולתאם שכולם יגיעו למרכז בשעה מסוימת. גם ההחלטה על אבזור הדירה ארכה הרבה שעות. היו התנגדויות מטעם בניינים שכנים ולא קיבלנו אישור על חריגה שהייתה לנו בתוכנית המקורית, וכתוצאה מכך נאלצנו לעשות תוכניות חדשות.
"הדבר הכי חשוב מבחינתי הוא לבחור בתחילת התהליך נציגות שהדיירים מאמינים בה, אחרת זה מתברבר ולוקח המון זמן".
התמורה ליזם:
10 דירות. מחירי שיווק בפרויקט: דירות גן 3 חדרים עם חצר גדולה החל מ־5.9 מיליון.
התמורה לבעלים:
דירה חדשה הגדולה ב־13 מ"ר מהדירה המקורית, מרפסת שמש וחניה תת־קרקעית.
לו"ז:
הסכם נחתם באמצע 2017, היתר בנייה התקבל בחודש נובמבר האחרון.
הפרויקט: בילטמור 12 ת"א, תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה)
המצב הישן: בניין של 3 קומות על עמודים עם 11 דירות
היזם: קבוצת MY Town
האדריכל: גידי בר אוריין
עו"ד הדיירים: עו"ד נתן שטיינברג, משטיינברג רפואה
עו"ד היזם: עו"ד אורטל זלוף, משרד פישר בכר חן