גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

היזמים ברחו מפרויקט השכירות: אף הצעה לא הוגשה במכרז בגליל ים

מדובר במכרז ל־147 יחידות דיור המיועדות להשכרה ל־20 שנה ● מחיר השומה לקרקע נקבע על כ־318 מיליון שקל ● מתחילת השנה נכשלו כבר שלושה מכרזי דירה להשכיר

גליל ים - אפולוניה / צילום: אייל פישר
גליל ים - אפולוניה / צילום: אייל פישר

שוק השכירות ארוכת-הטווח ממשיך להציג ביצועים חלשים: אחרי שני מכרזים ששווקו במחירים נמוכים במיוחד - ודאי בהשוואה למחירי השנתיים החולפות - נסגר השבוע מכרז דיור להשכרה בגליל ים בהרצליה, עבור 147 יחידות דיור, ללא כל הצעות. זהו המכרז השני ברציפות בהרצליה לשכירות ארוכת-טווח שנסגר ללא הצעות, ושלישי בסך-הכול מתחילת השנה.

בדרך לשפל חדש? כל החלטת קנייה היום בוול סטריט היא הימור | ניתוח טכני
הסעיף שיאפשר לראשי הרשויות לייקר את הארנונה בעשרות אחוזים 
מחירי החניה במשרדים בתל אביב בעלייה. איפה משלמים הכי הרבה? 

המכרז בגליל ים, כמו רוב מכרזי רשות מקרקעי ישראל ודירה להשכיר, מיועד לשכירות ל־20 שנים לפחות, על שטח של 5,236 מ"ר. מדובר על שני מגרשים, שעל אחד מהם ניתן יהיה לבנות 69 יחידות דיור, במבנים עד תשע קומות, ובשני 78 יחידות דיור במבנים עד עשר קומות. 50% מהדירות ייועדו לשכירות ארוכת-טווח בשכר דירה מפוקח לזכאים, ו־50% לשוכרים בשוק החופשי. השטח שעליו הוא מתוכנן להיבנות נכלל בתמ"ל 1068, תוכנית "רמת השרון מערב - מתחם צפוני" (החולשת על שטחים ברמת השרון ובהרצליה - י.נ), שבה צפויות להיבנות 1,675 יחידות דיור בסך-הכול.

השומות לקרקעות במכרזי דירה להשכיר יעודכנו?

מחיר המינימום שנקבע לקרקע בגליל ים הוא 101,454,990 שקל, ובתוספת הוצאות פיתוח של 19,328,407 שקל, הסכום המינימלי שנדרש היה לשלם הזוכה הוא כ־121 מיליון שקל. יש לזכור כי מחיר המינימום במכרזי רמ"י נגזר משומת הקרקע, שנקבעה על 318 מיליון שקל ומשקפת 2.16 מיליון שקל קרקע ליחידת דיור (ללא הוצאות פיתוח), זאת בעוד בשני המכרזים האחרונים של דירה להשכיר ששווקו בהצלחה, בפתח תקווה ובראש העין, מחיר קרקע ליחידת דיור נע סביב 100-200 אלף שקל בלבד.

כאמור, זהו המכרז השני ברציפות לדיור להשכרה בהרצליה שנסגר ללא כל הצעות. בסוף ינואר האחרון נסגר מכרז עבור 238 יחידות דיור, שם השומה עמדה על כ־419 מיליון שקל ושיקפה מחיר של כ־1.7 מיליון שקל קרקע ליחידת דיור.

מתחילת השנה נסגרו ללא הצעות שלושה מכרזי דירה להשכיר: אל שני המכרזים בהרצליה מצטרף מכרז בשכונת פסגת רמות בבאר שבע, עבור 529 יחידות דיור, שנסגר ללא הצעות לפני כחודשיים. אומנם מול שלושת אלו ניצבים ארבעה מכרזים ששווקו בהצלחה מתחילת השנה, עבור 1,281 יחידות דיור לשכירות ארוכת-טווח, אך יש לזכור שני דברים בהקשר זה: כולם נסגרו במחירים נמוכים, ואף נמוכים דרמטית, ממחיר השומה לקרקעות; במשך כ-5 שנים, מ־2018 ועד לכישלון המכרז בבאר שבע בינואר השנה, לא נרשם מכרז של דירה להשכיר שנסגר ללא הצעות.

התמונה המשתקפת מהמכרזים מצטרפת לקולות שנשמעים בזמן האחרון, ולפיהם המציאות הקיימת של ריבית עולה בהתמדה אינה מאפשרת כיום להפיק תשואה ראויה מפרויקטים אלו: הריבית הגבוהה, ודאי ביחס לעשור האחרון, שוחקת את הרווחים בעיקר בפרויקטים שלא מאפשרים מכירת דירות למשך תקופה ארוכה, ולכך יש להוסיף את עלויות המימון שרק הולכות ועולות, מאותה סיבה. התוצאה: רווחיות הולכת ויורדת, ופחות ופחות יזמים שמוכנים להסתכן ולהיכנס לתחום במצבו כעת.

גורמים המעורבים בנעשה בתחום מציינים כי ייתכן שנדרשת חשיבה מחדש על גיבוש השומות לקרקעות במכרזים, על רקע התמתנות עליית המחירים בתקופה האחרונה, שכן השומות שהופיעו במכרזים האחרונים מושפעות מהמחירים הגבוהים והחריגים שנרשמו לאורך השנים 2021 ו־2022. אותם גורמים מציינים כי כבר כעת נשקלת האפשרות לגבש שומה מעודכנת למכרז בקריית שחקים בהרצליה, לקראת פרסומו מחדש - מתוך מחשבה שכך יגדלו הסיכויים שישווק בהצלחה בניסיון זה.

עוד כתבות

חדשות הביומד / צילום: תמי בר ישי

ההשקעה החדשה של אסף גרניט: טכנולוגיה שמפחיתה את עליית הסוכר בגוף

ההשקעה החדשה של אסף גרניט היא בחברת כאליטק שפיתחה טכנולוגיה שמאפשרת לאכול ולהפחית את עליית סוכר בגוף ● חוקרים אבחנו במחקר חדש פרקינסון בשעוות האוזן ● אסקלה מדיקל גייסה 4.5 מיליון דולר לטיפול בצניחת רצפת האגן ● הלך לעולמו אחד מממציאי טכנולוגיית ה-CAR-T ● השבוע בביומד

מייסדי רובינהוד. מימין: ולדימיר טנב, ובאיג'ו באט / צילום: ap, Mark Lennihan

וול סטריט סוף סוף מתגמלת את החברה של שני האאוטסיידרים שהפכו למיליארדרים

אפליקציית המסחר האמריקאית רובינהוד הגיעה לוול סטריט בסערה לפני כארבע שנים וספגה כישלון חרוץ ● סאגת מניות ה"מם" סיבכה את החברה עם הרגולטורים, היא נזקקה למיליארדי דולרים לערבויות ואף הגיעה לסף פשיטת רגל ● אבל מאז השפל ההוא, המניה זינקה ביותר מ־1,300%, הרווחים רק גדלים, והמוניטין השתקם

צ'רצ'יל מסמן V. ביום הניצחון על גרמניה הנאצית / צילום: Reuters, IMAGO/piemags via Reuters

לסיים מלחמה: עצתו הפיקטיבית של צ'רצ'יל לנתניהו

אבי הכישלון הגדול של המלחמה הקודמת הוביל את הבריטים אל חוף מבטחים, וזכה בסליחה ובהערצה. הוא הבין כי אנחת הרווחה חשובה יותר מתרועת הניצחון

ח''כ אושר שקלים / צילום: נועם מושקוביץ/דוברות הכנסת

השרים ידונו בהצעה למנות בכירים ללא אישור ועדת גרוניס

לפי הצעת החוק של ח"כ אושר שקלים מהליכוד, שתעלה היום לדיון בוועדת השרים לחקיקה - מינויים בכירים, ובהם ראש השב"כ, יתבצעו על ידי הממשלה, ללא צורך באישורה של הוועדה המייעצת ● באחרונה ביקש רה"מ נתניהו מבג"ץ לקבוע כי הוועדה תתחיל לקדם את מועמדותו של דוד זיני לראשות השב"כ

שר המשפטים ויו''ר ועדת השרים לענייני חקיקה, יריב לוין / צילום: נועם מושקוביץ'/דוברות הכנסת

השרים ידונו בהכפפת היועמ"שים במשרדי הממשלה למנכ"ל ולשר

הצעת החוק, שעלתה לוועדת השרים לחקיקה בראשות שר המשפטים יריב לוין, מבטלת את הכפיפות של היועמ"שים במשרדים ליועצת המשפטית לממשלה, וקובעת כי הם יידרשו לפרסם תזכירי חוק לפי דרישה ישירה של השר במשרד ● ועדת השרים לחקיקה אישרה כי הקואליציה תתמוך בקידום הצעת החוק, בניגוד לעמדת היועמ"שית

קשת טעמים / צילום: באדיבות קשת טעמים

לקבל את המשכורת באמצע החודש: המהלך המפתיע של קשת טעמים

מכללת גל נבחרה להוביל את תוכנית "צומחים" לחוסן תעסוקתי, התוכנית כוללת ייעוץ אישי למעסיקים וסדנאות לעובדים ● הסטארט-אפ Payro מודיע על שיתוף פעולה עם קמעונאית המזון קשת טעמים, שתאפשר לעובדיה למשוך עד 2,000 שקל או  30% משכרם במהלך החודש

נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון / צילום: עודד קרני

הלחצים על הנגיד ובית ההשקעות שמעריך: "הריבית עשויה לרדת מחר"

בנק ישראל צפוי לפרסם את החלטת הריבית מחר (ב'), שצפויה על פי רוב הכלכלנים להישאר על רמה של 4.5% ● עם זאת, בלידר שוקי הון מעריכים שהסיכוי שנראה כבר הפחתה מחר עומד על 65%

סניף של שירותי בריאות כללית -קופת חולים כללית / צילום: עינת לברון

יו"ר ועד העובדים בכללית מזהיר: "אם משרד הבריאות ימנה מנהל מטעמו - כל העובדים ישבתו"

יו"ר הוועד של הכללית מצטרף למאבק על מינוי המנכ"ל ונעמד מול משרד הבריאות: "איומים אגרסיביים יכשלו. לא ניתן להפוך את הכללית לסניף של האוצר ואגף התקציבים במשרד הבריאות" ● ועד עובדי הכללית הוא לא גורם שמשתתף רשמית בבחירת המנכ"ל, אבל יש לו בהחלט השפעה מכרעת על הישרדותו

נתב''ג / צילום: Shutterstock

ההצעה והסערה: האם מי שנתקעו בחו"ל בזמן המלחמה יקבלו פיצוי של עד 450 דולר ליום?

ועדת הכלכלה היתה אמורה לדון במתווה לפיצוי הישראלים שנתקעו בחו"ל במבצע "עם כלביא" ● על הפרק: מתווה שמציע החזרי הוצאות לינה ומחיה שיכול להגיע אף ל-450 דולר לנוסע ● אז למה ההצעה לא עלתה לדיון ומי יפצה את הנוסעים?

בובות לבובו מוצגות לראווה בחנות של פופ מארט / צילום: Reuters, Oriental Image via Reuters Connect

חיוך מטריד ששווה מיליארדים: בובת הפרווה שהפכה לטרנד וכבשה את העולם

לבובו, הבובה הפרוותית בעלת הבעת הפנים המעט קריפית, הפכה ללהיט גלובלי - ולפריט חובה אצל סלבריטאיות על, כמו ריהאנה וקים קרדשיאן ● היצרנית, חברת פופ מארט הסינית, הכפילה את הכנסותיה ב־2024 ובסין כבר הזהירו מהתמכרות לבובה המעוצבת

אלעד טנא / צילום: אריק סולטן

במקום אבי משולם: אלעד טנא מונה לעורך העל בידיעות אחרונות

אלעד טנא ימונה לתפקיד עורך העל של ידיעות אחרונות וב-Ynet במקום אבי משולם, שמילא את התפקיד בשנתיים האחרונות ● טנא, מגיע לאחר כשנתיים בתפקיד העורך הראשי של "מקור ראשון"

בניין אנבידיה בישראל / צילום: אנבידיה

אנבידיה יוצאת להשקעת ענק בישראל. כל הפרטים

אנבידיה מתכננת להקים קמפוס חדש בצפון הארץ שיעסיק אלפי עובדים חדשים ● לפי ההערכה החברה תוציא עד 500 מיליון שקל על רכישת הקרקע ועוד כ-1.5 מיליארד שקל על בניית הקמפוס החדש ● מדובר באחת מעסקאות הנדל"ן הגדולות ביותר בישראל שנוהלה אי פעם על ידי חברת טכנולוגיה זרה

בורסת תל אביב / צילום: Shutterstock

בורסת ת"א ננעלה בעליות קלות; ישרוטל קפצה בכ-12%, סלקום ירדה ב-3%

מדד ת"א 35 עלה ב-0.3% ● השקל התחזק בחדות מול הדולר ● בוול סטריט נתוני התעסוקה מגבירים את החשש שהורדות הריבית מתרחקות ● מנגד, בארץ, הכלכלנים מעריכים שההקלה המוניטרית מתקרבת, אולי כבר ביום שני ● וגם: המניה שזינקה ב-1000% בשנה ועדיין צופים לה אפסייד

בית חולים לחולי נפש שלוותה / צילום: איל יצהר

תוכנית משרד הבריאות: תוך עשור מהיום לא יהיו בתי חולים פסיכיאטריים עצמאיים בישראל

משרד הבריאות הודיע היום כי בעקבות המלצות ועדת ירקוני, יחל מהלך להטעמת בתי החולים הפסיכיאטריים בתוך בתי החולים הכלליים ● תוך שנה כבר צפויים שני בתי חולים פסיכיאטריים להיקלט בבתי חולים כלליים, והמשרד צופה כי תוך עשור המהלך יושלם

3 פסקי דין בשבוע / צילום: אנימציה: טלי בוגדנובסקי

כך ניצחה ממשלת בריטניה את המשפחה של סבתא כוכבה בקרב על דירה בירושה

ביהמ"ש קבע שתלוש שכר בו הופיע מרכיב "בונוס" אותו המעסיק לא ידע להסביר, הינו תלוש שכר פיקטיבי ● ביהמ"ש השלום בירושלים דחה תביעת בני משפחה שטענו לזכויות דיירים מוגנים וזכות בעלות בדירת מגורים ● בעל עירב את אישתו בעסקי החברה, האם היא זכאית לחלק ממנה בגירושים?

סא''ל איתי זמיר / צילום: פיקוד העורף

הקצין ששלח לנו התרעות של פיקוד העורף: "יש הבדל בין רקטה מעזה לבין מה שמגיע מאיראן"

עשרות אלפי התרעות שוגרו לציבור במהלך 12 ימי הלחימה מול איראן, בעוד מוקד פיקוד העורף טיפל בכמיליון פניות אזרחים ● ההתמודדות, אומר סא"ל איתי זמיר, שאמון על מערך ההתרעה, הייתה מוצלחת - אך "אי אפשר לנוח על זרי הדפנה" ● לאן נעלמה ההנחיה המקדימה, אילו לקחים הופקו מהמערכה - ומה מתוכנן לעשור הבא

זוהרן ממדאני, המועמד הדמוקרטי לראשות העיר ניו יורק / צילום: ap

המועמד שמסמל את "סופה של ניו יורק היהודית שאנו מכירים"

זוהרן ממדאני, המועמד הדמוקרטי לראשות העיר ניו יורק, צמח בעולם פריבילגי והגיח משם עם פוליטיקה רדיקלית וערימות של קסם אישי ● הוא מבטיח להוריד את יוקר המחיה ולמסות את האחוזון העליון ● אלא שעבור ישראל הנבחר המוסלמי מציג אג'נדה מדאיגה

אילוסטרציה: shutterstock

המניות שיטפסו והסיכוי שבנק ישראל יפתיע: מה צפוי השבוע בתל אביב?

לאחר שבוע ירוק במיוחד בת"א, עסקת החטופים המסתמנת צפויה לתת רוח גבית למסחר ● עוד תרכז עניין - החלטת הריבית בישראל שתכלול את תחזיות הבנק המרכזי ● נתון המאקרו שפורסם בארה"ב ומרחיק את הפחתת הריבית של הפד ● וגם: אנבידיה לא עוצרת וכובשת שיא חדש בוול סטריט

זוהר לוי, מבעלי סאמיט ו'בעל הבית' החדש בפז / צילום: באדיבות סאמיט

בין פז לניו יורק: רואה החשבון שהקים אימפריית נדל"ן בחו"ל מסמן יעד רכישה חדש

אחרי שהסיט את פעילותה של סאמיט מגרמניה לארה"ב, והפך לבעל המניות הגדול בפז, לוטש זוהר לוי עיניים לנכסי חברת הנדל"ן האמריקאית דה זראסאי, שנקלעה למשבר חוב ● האם הצפת הערך הבאה של מי שיצר לעצמו הון של כ־2 מיליארד שקל בשני עשורים, תגיע משוק הנדל"ן של ניו יורק, שעד כה לא האיר לו פנים?

רשות המסים / צילום: איל יצהר

רשות המסים החמירה את הכללים ועוררה סערה: "עלולה לגרום לתאונות מס רבות"

תזכיר חוק חדש של רשות המסים קובע שמי ששהה בארץ למשך 75 יום בשנה - ייחשב לתושב לצרכי מס וכלל הכנסותיו בישראל ובחו"ל ימוסו ● המהלך צפוי להשפיע לרעה על ישראלים ברילוקיישן ותושבי חוץ שמרבים לבקר בארץ ● מהם עיקרי השינוי ואילו השלכות יהיו לו על תכנון מס עתידי? ● גלובס עושה סדר