עסקאות השבוע / עיבוד: טלי בוגדנובסקי
ברחוב הל"ה בשכונת קטמון הישנה בירושלים, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 62 מ"ר, כולל מרפסת בשטח 6 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4, ללא חניה ב־2.83 מיליון שקל.
● ראשי הערים הצליחו להפיל את התוכנית המרכזית של הממשלה לטיפול במשבר הדיור
● "זוגות צעירים, משפרי דיור, משקיעים. כולם נעלמו": מתווכים מספרים שאינם מצליחים לסגור עסקאות | ניתוח
רחוב הל"ה נמצא במרכז העיר, לא הרחק מקמפוס גבעת רם של האוניברסיטה העברית. הרחוב חד־סטרי, השכונה שקטה וגרים בה סטודנטים לצד זוגות צעירים ומשפחות.
יונתן פסנטין מפורסייל שיווק נדל"ן, שתיווך בעסקה, מספר שזהו הנכס היחיד שעמד למכירה בבניין. "הבניין פנימי ללא רעש מהרחוב, ולא רחוק יש פארק וגן משחקים". פסנטין מוסיף כי הרחוב הוא ציר תנועה מרכזי בשכונה ויש בו בית קפה, חנויות מזון, ועוד. האוכלוסייה, לדבריו, מחתך סוציו אקונומי בינוני־גבוה והאזור מבוקש כיום בקרב תושבי חוץ ואוכלוסייה דתית לאומית.
איך הביקושים לנכס כזה?
"הנכס היה בשיווק ארבעה חודשים במהלכם היו שלושה מתעניינים, ומתוכם שניים הגישו הצעות", מציין פסנטין ומוסיף כי המוכרים והקונים משקיעים.
"הנכס נמכר זמן קצר לפני תחילתו של פרויקט תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספות) בבניין, שכתוצאה ממנו לדירה צפויה תוספת של עוד 25 מ"ר בבניין משודרג שיכלול מעלית, חניה ומחסן".
מה לגבי המחירים בשכונה?
"באותו בניין נמכרה לפני שלוש שנים דירת 3 חדרים בשטח דומה במחיר של 2.49 מיליון שקל. בהמשך הרחוב נמכרו לפני כחצי שנה שתי דירות חדשות של ארבעה חדרים, בבניינים אחרי תמ"א 38/1, בשטח 100־105 מ"ר לפי שווי של 4 מיליון שקל".
דמי השכירות החודשיים הממוצעים בשכונה עומדים כיום, לדבריו, על 4,800 שקל.
הערכת שמאי: הליך ממושך להתחדשות
קובי ביר, שמאי ועורך דין המומחה בירושלים, אומר כי מחיר המשקף 38 אלף שקל למ"ר בשכונה מתאים לנעשה בשוק, במיוחד כשמדובר במיקום המבוקש מחד ובהיות בית המגורים שיכון סטנדרטי.
לדבריו, "מדובר בבית שיכון שהדירות בו קטנות אך נהנות מביקוש רב יחסית, משום שהן ממוקמות בשכונת מגורים ותיקה ומבוקשת - קטמון הוותיקה.
"הבניין יעבור הליכי התחדשות עירונית, ככל הנראה שדרוג הבניין הקיים והגדלת הדירות בכ־25 מ"ר, אולם הליך זה הוא ממושך, ואינו צפוי להסתיים לפחות 3־4 שנים. המחיר אכן משקף את פוטנציאל הגדלת הדירה ושדרוג הבניין, אך משקף גם את משך הזמן הצפוי עד להשלמת הבינוי".
נמכרו
רחובות
ברחוב אהרון מזי"א, דירת 4 חדרים, כ־103 מ"ר בקומה 4 מתוך 8, 12 מ"ר מרפסת שמש, ב־2.32 מיליון שקל.
ברחוב נורדאו פינת יעקב, דירת 5 חדרים, כ־125 מ"ר, בקומה 3 מתוך 8, עם מרפסת, מחסן וחניה, ב־2.78 מיליון שקל. (דיור פלוס)
תל אביב
ברחוב חיים בר לב בשכונת לבנה, דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 8 עם מעלית, ב־2.15 מיליון שקל.
ברחוב מח"ל בשכונת כפיר, דירת 5 חדרים, 130 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, קומה 11 מתוך 13, כולל חניה, ב־3.7 מיליון שקל. (רי/מקס אושן)
חריש
ברחוב ברקת, דירת 4 חדרים, 97 מ"ר, מרפסת 18 מ"ר, קומה 3 מתוך 6 עם מעלית, כולל חניה, ב־1.69 מיליון שקל. (רי/מקס העיר החדשה)
כפר סבא
ברחוב פרופסור דינור, דופלקס 5 חדרים, 160 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 עם מעלית, כולל חניה, ב־3.38 מיליון שקל. (רי/מקס One)
נהריה
ברחוב שטיינמץ, דירת 3 חדרים, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב־1.06 מיליון שקל (רי/מקס חלוצים)
ראשון לציון
ברחוב אחיעזר, דירת 3 חדרים, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, חניה משותפת , ב־1.55 מיליון שקל (אנגלו סכסון)
הרצליה פיתוח
ברחוב אחי דקר, צמוד קרקע 5 חדרים ומרתף, 260 מ"ר על 400 מ"ר מגרש, ב־8.8 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)
הושכרו
הרצליה פיתוח
ברחוב יהושע בן נון, דירת 5 חדרים 138 מ"ר, בבניין בריכת שחייה וחניה, בקומה 1 מתוך 9, ב־11,500 שקל לחודש
רחובות
ברחוב קנדלר, דירת 4 חדרים בבניין שעבר תהליך תמ"א, כ־87 מ"ר, בקומה 6 מתוך 7, עם חניה, הושכרה ב־5,400 שקל לחודש.