גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

אלו השכונות עם הכי הרבה דירות מושכרות בישראל

בעשור האחרון השתנה שוק הנדל"ן באופן קיצוני כתוצאה מעליות המחירים ומהבנייה האינטנסיבית בפריפריה  שני הגורמים האלה הכתיבו גידול משמעותי בשוק ההשקעות בדירות להשכרה ● מהן השכונות הכי מושכרות בישראל, והיכן נרשמה הקפיצה הגדולה ביותר?

מתחם שרונה, תל אביב / צילום: Shutterstock
מתחם שרונה, תל אביב / צילום: Shutterstock

מרכז תל אביב, שכונות סובב האוניברסיטה בבאר שבע, מרכז ירושלים ושכונות באזור הטכניון ובית החולים רמב"ם בחיפה - אלו הן השכונות שמובילות בשיעור הדירות המושכרות בהם. מעל לכולם נמצאים הפרויקטים שהוקמו בשרונה ובשוק הסיטונאי בתל אביב, שבהם מושכרות כמעט 95% מהדירות.

מחוץ להישג יד: איך קפצה כמות הדירות להשכרה ב-40% בתוך עשור
הנתונים נחשפים: כמה דירות שכורות יש בישראל
בקרוב: מענקים של 50 אלף שקל לקניית דירה זולה. כך זה צפוי לעבוד

נתונים אלה עולים מתוך פרסום הלמ"ס "דירות בבעלות", שפורסם ביום שני, ואשר נותן, לראשונה, אינדיקציות על מפת השכירות בישראל. הפרסום מעלה עוד, כי קריית ביאליק היא העיר שבה שוק השכירות התפתח בעשור האחרון בצורה המהירה ביותר בארץ.

מפרסום הלמ"ס עולה, כי נכון ליולי 2022 היו בישראל 2.85 מיליון דירות, מהן 801.4 אלף (28.1%) שבהן התגוררו שוכרים. קצב גידול הדירות המושכרות בארץ הגיע ל-3.4% בשנה, לעומת קצב של 1.9% במספר הדירות בישראל. מתברר לפיכך, ששוק ההשקעות התפתח מאוד בשנים האלה, תוצר של מחירי הדירות הגואים והבנייה המרובה, כולל באזורים שלא היו מוכרים קודם לכן למשקיעים.

מה שכן מוכר הוא, שהעיר המושכרת ביותר בארץ היא תל אביב, שבה כמחצית מהדירות מושכרות. על פי הלמ"ס מדובר ב-107.3 אלף דירות.

בתל אביב מרוכזות כ-13% מהדירות להשכרה בכל הארץ; אחריה מגיעה ירושלים, שבה מושכרות 74.3 אלף דירות (31% מכלל הדירות בעיר), חיפה 42.5 אלף מושכרות (34%), באר שבע עם 26.5 אלף (32%), נתניה 23.9 אלף (30%) ופתח תקווה שבה 23.8 אלף דירות מושכרות (27%).

 

ערים ויישובים לא גדולים שמצטיינים בשיעור שכירות גבוה הם חריש (45% מכלל הדירות בעיר החדשה מושכרות), גבעתיים (40%) מצפה רמון (58%) קריית ארבע (45%) ועמנואל (42%).

פיזור משתנה לפי שכונה

לאור הנתונים, מובן שהשכונות התל אביביות הן הצפופות ביותר מבחינת כמות דירות מושכרות שקיימות בהן, מה שמעיד על פעילות אינטנסיבית של משקיעים, שהבחינו כבר לפני שנים שמדובר בעיר המבוקשת ביותר לשכירות. ואולם, פיזור הדירות המושכרות אינו שווה בין השכונות והאזורים השונים בעיר. בצהלה, רביבים ונווה דן, כמות הדירות המושכרות נמוך מ-15% מכלל הדירות השכונתיות.

ככלל, שכונות צפון העיר ודרום העיר מושכרות פחות, ולב שוק השכירות התל אביבי נמצא ברובע 3 (אזור כיכר דיזנגוף, מערב אבן גבירול, מתחם בזל, נמל תל אביב), ברובע 5 הדרומי לו (אזור רוטשילד, נווה צדק, אלנבי, שינקין), ברובע 6 (שרונה, השוק הסיטונאי, עזריאלי) וברובע 7, שרובו ככולו מרוכז ביפו. בכל הרובעים הללו, משקל הדירות להשכרה מגיע ל-55% ויותר מכלל הדירות שמצויות בהם.

ברובע 4, לעומת זאת, שכולל את הצד המזרחי של אבן גבירול, את פארק צמרת ואת בבלי, איכילוב ורחובות יהודה מכבי ופנקס, משקל הדירות המושכרות נמוך יותר מהרשימה שלעיל, ושם כחצי מהדירות מושכרת. רק באזור איכילוב הוא מגיע לרמות של יותר מ-55%.

ואולם, אם צריך לבחור את המקום השופע ביותר בארץ מבחינת כמות דירות מושכרות שמצויות בו - אין תחרות למתחם שרונה ולשוק הסיטונאי, ש-95% מכ-1,200 הדירות שם מושכרות.

כפי שצוין, העיר ירושלים היא השנייה מבחינת כמות הדירות המושכרות, ואולם יש מעט אזורים שבהם המשקל שלהן עולה על 50% מכלל הדירות בשכונות. האזורים הבולטים מבחינת דירות מושכרות הם מרכז העיר, ובמיוחד שכונת מאה שערים, הבוכרים, שנלר והסביבה. במגרש הרוסים ובנחלת השבעה יש ריכוזים גבוהים יותר להשכרה, שמגיעים לכ-60% מכלל הדירות.

סביר להניח, שיהיו גם חיפאים שיופתעו לגבי הממצאים. השכונות המושכרות ביותר בעיר הן קריית אליעזר ובת גלים, במיוחד בחלקה שסמוך לבית החולים רמב"ם ולמחנה חיל הים. בקריית אליעזר שיעור הדירות להשכרה מגיע ל-55% מכלל הדירות, ואילו בבת גלים - ל-63%; ניכר כי שוק השכירות באזור זה קיבל תאוצה במיוחד בשנים האחרונות, מה שבא לידי ביטוי בגידול המשמעותי במספר הדירות המושכרות בו.

לעומת זאת, באזור רמות רמז, שיתרונו הגדול בקרבתו לטכניון ולאוניברסיטה, מושכרות כ-57% מהדירות, אך שיעור זה מלווה את השכונה כבר שנים רבות.

בבאר שבע שכונה ד' היא המכתיבה את טון השכירות, במיוחד באזורים הצמודים לאוניברסיטה. באזור רחוב רינגבלום מושכרות לא פחות מ-75% מהדירות; מעברן השני של שדרות רגר כשני שלישים מהדירות משמשות בעיקר סטודנטים ששוכרים אותן.

מהפכה בקריית ביאליק

עוד עניין שבדקנו הוא השינוי שהכניסו הסכמי הגג, הבנייה האינטנסיבית בפריפריה ו"מחיר למשתכן", מאז אמצע העשור הקודם. מצאנו סימנים לכך, ובכלל לפתיחת אופקים שבוצעה בקרב המשקיעים, שפנו ליעדים חדשים בעשור האחרון.

על פי הבדיקה, קריית ביאליק היא העיר ששוק השכירות בה עבר את המהפכה הגדולה ביותר בארץ בעשור זה. בצפון מזרח העיר הוקמו אלפי יחידות דיור במסגרת מחיר למשתכן, אך ניתן לראות עלייה של מאות אחוזים במספר הדירות המושכרות בשכונות העיר, בהן צור שלום, סביניה, דרום העיר ושכונת הפרפר, שבה נמדדו במחקר הלמ"ס 33% מהדירות, לעומת 4% בלבד ב-2013.

עוד כתבות

חיסכון לכל ילד / אילוסטרציה: Shutterstock

מעל 23 מיליארד שקל הופקדו בתוכנית חיסכון לכל ילד, מי קופת הגמל שבראש?

נתוני ביטוח לאומי שמתפרסמים היום מראים כי מעל 23 מיליארד שקל הופקדו בתוכנית חיסכון לכל ילד ב-3.6 מיליון חשבונות, מאז שהחלה התוכנית ב-2017 ● אלטשולר שחם מובילים עם כמעט מיליון חשבונות חיסכון

חיים פייגלין, מנכ''ל צמח המרמן / צילום: כפיר סיון

מניות הבנייה טסו ומשקיעים בצמח המרמן דרשו שעזריאלי תשלם יותר

בחודש האחרון מדד ת"א-בנייה עלה בכ-40% ● כעת, מספר גופים מוסדיים מנסים לגבש מהלך עם דרישה להעלאת המחיר שבו תירכש חברת הבנייה הציבורית צמח המרמן על ידי קבוצת עזריאלי ● בין המוסדיים שמחזיקים בצמח המרמן, נמצאות חברות הביטוח הפניקס, הראל, כלל ביטוח, וכן קרן הגידור ברוש

שר המשפטים ויו''ר ועדת השרים לענייני חקיקה, יריב לוין / צילום: נועם מושקוביץ'/דוברות הכנסת

השרים ידונו בהכפפת היועמ"שים במשרדי הממשלה למנכ"ל ולשר

הצעת החוק, שעלתה לוועדת השרים לחקיקה בראשות שר המשפטים יריב לוין, מבטלת את הכפיפות של היועמ"שים במשרדים ליועצת המשפטית לממשלה, וקובעת כי הם יידרשו לפרסם תזכירי חוק לפי דרישה ישירה של השר במשרד ● ועדת השרים לחקיקה אישרה כי הקואליציה תתמוך בקידום הצעת החוק, בניגוד לעמדת היועמ"שית

רשויות הצפון מתחרות על קמפוס הענק של אנבידיה / צילום: מועצה אזורית חוף הכרמל, יח''צ

לפחות חמישה אזורי תעשייה בצפון יתחרו על השקעת הענק של אנבידיה

אנבידיה הצהירה על כוונתה לשלש את היקף הנדל"ן שהיא מחזיקה בישראל בהשקעה של כ־2 מיליארד שקל, ולבנות קמפוס ענק בקרבת משרדיה ביקנעם ● רשויות מקומיות באזור הצפון כבר מציעות קרקעות בשטחן - מעפולה עד חיפה ● ההערכה: הפרויקט יכלול מעבדות שיאפשרו לפתח את שבבי התקשורת העתידיים של החברה - מנוע צמיחה מרכזי שלה

שלי הוד מויאל / צילום: חן מזרח

הכרישה החדשה: הדרך של היזמת שהייתה מעורבת כבר ב-27 אקזיטים

לפני 15 שנה אבא של שלי הוד מויאל נפטר בפתאומיות, והיא החליטה לעזוב את הקריירה בניו יורק ולחזור לארץ ● מאז היא הספיקה להקים קרן הון סיכון ובקרוב גם נראה אותה על המסכים בתוכנית "הכרישים": "במשך שנים הרגשתי שהיה לי הרבה מזל כשאנשים מסביבי העצימו אותי ודאגו לי - ורציתי לתת את זה גם לאחרים"

קרנות הגידור התמודדו עם המבחן האולטימטיבי / אילוסטרציה: Shutterstock

"ביקוש כבוש וחוסר נזילות": מנהלי קרנות גידור מנתחים את הרנסנס בבורסה בת"א

בקרנות המיועדות למשקיעים המתוחכמים השיגו בדרך כלל תשואת נאות מתחילת השנה, אך התקשו להכות את ביצועי מדד הדגל המקומי ● מנהל הקרן שהניבה 31% למשקיעיה: "לאחר החודש האחרון, הדרך הפכה להיות הרבה יותר ברורה והכיוון להערכתנו הוא למעלה"

סא''ל איתי זמיר / צילום: פיקוד העורף

הקצין ששלח לנו התרעות של פיקוד העורף: "יש הבדל בין רקטה מעזה לבין מה שמגיע מאיראן"

עשרות אלפי התרעות שוגרו לציבור במהלך 12 ימי הלחימה מול איראן, בעוד מוקד פיקוד העורף טיפל בכמיליון פניות אזרחים ● ההתמודדות, אומר סא"ל איתי זמיר, שאמון על מערך ההתרעה, הייתה מוצלחת - אך "אי אפשר לנוח על זרי הדפנה" ● לאן נעלמה ההנחיה המקדימה, אילו לקחים הופקו מהמערכה - ומה מתוכנן לעשור הבא

דונלד טראמפ. מדיניות שעלולה להביא על הדולר מכת המוות / אילוסטרציה: Shutterstock

האיתותים גוברים לנטישת הדולר כמטבע הסחר הבינלאומי - והכלכלה האמריקאית תשלם את המחיר

מדינות הבריקס והכלכלה הסינית מתחזקות על חשבון הדולר, וגם ארה"ב עצמה רוצה בהיחלשותו ● הבנקים המרכזיים מגדילים אחזקותיהם בזהב על חשבון נכסים הנקובים בדולרים, ואפילו מתקדמים בפיתוח מטבעות דיגיטליים משלהם ● כל אלה יוצרים את התשתית ליצירת מטבע רב לאומי שיהיה הבסיס לסחר בין מדינתי

שר האוצר האמריקאי, סקוט בסנט / צילום: ap, Seth Wenig

בארה"ב מאיימים: ללא הסכמים עד סוף החודש, המכסים ישובו לרמות המקוריות שהוטלו באפריל

שר האוצר האמריקאי סקוט בסנט אמר בריאיון לרשת פוקס כי אם מדינות לא יגיעו להסכם חדש עם ארצות הברית עד 1 באוגוסט, המכסים ישובו לרמות המקוריות שהטיל הנשיא דונלד טראמפ באפריל ● לדברי בסנט, "זה הולך לדחוף את העניינים קדימה בימים ובשבועות הקרובים"

ראש הממשלה, בנימין נתניהו / צילום: נועם מושקוביץ/דוברות הכנסת

נתניהו הכריע לגבי מיקום שדה התעופה הבא של ישראל. האם הפעם זה יקרה?

נתניהו הנחה להציג בתוך שלושה חודשים תכנון ראשוני להקמת שדה התעופה המשלים לנתב"ג בצקלג שבנגב, כאשר במקביל, יתבצע גם תכנון להקמת שדה התעופה ברמת דוד - ובהמשך יוחלט סופית היכן הוא יוקם ● האתר בצקלג נדחה בעבר בשל מגבלות שונות, אך הגורמים המקצועיים ריככו את עמדתם לגביו לאחרונה

שוקי ניר, דניאל בראל, עומר כילף, ראסל אלוואנגר / צילום: שלומי יוסף, איל יצהר, ענבל מרמרי, באדיבות סולאראדג'

הישראלית שקפצה בכ-40% בשבוע בוול סטריט, וזו שקיבלה אזהרה מנאסד"ק

סולאראדג' זינקה ב-39% בשבוע האחרון, בעוד שהמשקיעים בוחנים את השלכות "החוק הגדול והיפה" של הנשיא טראמפ על תחום האנרגיה המתחדשת ● טאואר קיבלה רוח גבית, לאחר שפורסם כי תיקח חלק בפרויקט שבבים גדול בהודו ● ובתחום האוטוטק: REE ואינוויז דיווחו על הודעות מנוגדות שקיבלו באשר לעמידה בתנאי הסף של נאסד"ק

חן ומוטי ריכטר, זכייני פאפא ג'ונס ישראל / צילום: אלדד נמדר

מנכ"ל פאפא ג'ונס מתרחב להולנד וטוען: "וולט הורסים את תחום המסעדנות"

מוטי ריכטר, שמשמש כזכיין רשת הפיצות בארץ, יפעיל מעתה גם את 15 סניפיה בהולנד, עם תוכנית להגדיל אותם ל–50 סניפים תוך חמש שנים ● בארץ הוא מתכנן לוותר על משלוחי וולט ● תגובת וולט: "בזכות וולט ופלטפורמות דומות, לעסקים קטנים יש גישה ליכולות שבעבר היו זמינות רק לרשתות הגדולות כמו פאפא ג'ונס"

ח''כ אושר שקלים / צילום: נועם מושקוביץ/דוברות הכנסת

השרים ידונו בהצעה למנות בכירים ללא אישור ועדת גרוניס

לפי הצעת החוק של ח"כ אושר שקלים מהליכוד, שתעלה היום לדיון בוועדת השרים לחקיקה - מינויים בכירים, ובהם ראש השב"כ, יתבצעו על ידי הממשלה, ללא צורך באישורה של הוועדה המייעצת ● באחרונה ביקש רה"מ נתניהו מבג"ץ לקבוע כי הוועדה תתחיל לקדם את מועמדותו של דוד זיני לראשות השב"כ

מייסדי רובינהוד. מימין: ולדימיר טנב, ובאיג'ו באט / צילום: ap, Mark Lennihan

וול סטריט סוף סוף מתגמלת את החברה של שני האאוטסיידרים שהפכו למיליארדרים

אפליקציית המסחר האמריקאית רובינהוד הגיעה לוול סטריט בסערה לפני כארבע שנים וספגה כישלון חרוץ ● סאגת מניות ה"מם" סיבכה את החברה עם הרגולטורים, היא נזקקה למיליארדי דולרים לערבויות ואף הגיעה לסף פשיטת רגל ● אבל מאז השפל ההוא, המניה זינקה ביותר מ־1,300%, הרווחים רק גדלים, והמוניטין השתקם

הניו יורק טיימס: זה "מחיר הניצחון" שישראל משלמת על המלחמה באזור

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: חמאס נתון ללחץ מתושבי הרצועה "שדורשים הקלה מהמשבר",  המדינה המפתיעה עם יותר מאלף פעילי חיזבאללה, וכך המלחמה באיראן "החלישה את מעמדה של ישראל בעולם" ● כותרות העיתונים בעולם

עמית סגל / צילום: אריק סולטן

אחרי שבע שנים בידיעות אחרונות: עמית סגל עובר לישראל היום

הפרשן הפוליטי של חדשות 12 צפוי להצטרף לשורת הכותבים של מוסף סוף השבוע החדש של העיתון, לאחר שבע שנים במהלכן החזיק טור במוסף לשבת של ידיעות אחרונות ● מוקדם יותר היום, פורסם כי העורך הראשי של מקור ראשון, אלעד טנא, יעבור להיות עורך העל בידיעות אחרונות

בובות לבובו מוצגות לראווה בחנות של פופ מארט / צילום: Reuters, Oriental Image via Reuters Connect

חיוך מטריד ששווה מיליארדים: בובת הפרווה שהפכה לטרנד וכבשה את העולם

לבובו, הבובה הפרוותית בעלת הבעת הפנים המעט קריפית, הפכה ללהיט גלובלי - ולפריט חובה אצל סלבריטאיות על, כמו ריהאנה וקים קרדשיאן ● היצרנית, חברת פופ מארט הסינית, הכפילה את הכנסותיה ב־2024 ובסין כבר הזהירו מהתמכרות לבובה המעוצבת

סיכום שווקים / עיבוד: טלי בוגדנובסקי, צילום: AP

שמונה מניות עם הזדמנות ושתיים שכדאי להיזהר מהן - ועוד 4 כתבות על המצב בשווקים

בנק אוף אמריקה מפרסם רשימה של מניות מעניינות להשקעה ● הבורסה בתל אביב הפכה לאחת החזקות בעולם, ושברה שורה של שיאים היסטוריים ● ההצלחה של קת'י ווד ● וגם: האם יכול להיות שאחת הדרכים הכי יקרות להשקיע בשוק ההון היא גם הכי משתלמת?

הזדמנות לבנות מחדש / צילום: איל יצהר

מי אחראי על המקלטים ועוד כמה דברים שכדאי לנו לדעת מראש על התמגנות

מתי מקלטים ציבוריים נפתחים ● מה קורה אם מתנהלים בהם פעילויות בעת שגרה ● האם מותר לזרוק חפצים ממקלט בבית משותף ● והאם חייבים להכניס כל אחד ● הזדמנות לבנות מחדש, פרויקט מיוחד  

דיפ פייק / צילום: Shutterstock

הרופא המוכר נרצח רגע לפני שעמד לחשוף "תרופת פלא"? פייק מוחלט

סרטון המשתמש בטכנולוגיית דיפ פייק מסתובב ברשת ובו ניתן לראות, כביכול, כיצד אלמונים יורים בפרופ' רענן ברגר מבית החולים שיבא ● מבית החולים נמסר כי: "פרופ' רענן חי בריא ושלם, ומדובר בזיוף חמור שנעשה ככל הנראה כחלק מקמפיין הונאה נרחב שבו מופץ מידע שקרי לציבור במטרה להונות ולהטעות"