התחדשות עירונית ברחוב מרבד הקסמים 4־8, חולון / הדמיה: וסילי לוקטוב
סיפור הפרויקט:
מדובר בפרויקט תמ"א 1/38 (חיזוק ותוספת) במרכז העיר חולון, שבמסגרתו זוכים שלושה בניינים בני ארבע קומות כל אחד לחיזוק, לשיפוץ ולתוספת של שתיים וחצי קומות.
● ניתוח | האוויר יוצא מהבועה? מחירי המשרדים בתל אביב צונחים, בעיקר באזור הזה
● מחירי השכירות קפצו? זו הבעיה של הקרן שרוצה לקנות דירות להשכרה
הפרויקט נמצא במיקום אטרקטיבי: בסמוך לשדרות ירושלים החוצות את העיר ולרחוב המלאכה הראשי, ובמרחק הליכה קצר מתחנת "המלאכה" המתוכננת של הקו הירוק שיעבור בעיר. גם הכבישים 1, 4 ו־44 עוברים בסמוך, והגישה אליהם מהפרויקט קצרה יחסית. הפרויקט נמצא כבר כעת בשלבי בנייה.
"אנחנו נמצאים בעיצומה של 'החוויה' בימים אלו", אומר יעקב פרץ, אחד הדיירים בפרויקט. "חיים בתוך אתר בנייה, בשלב השלד וחפירת החניון, וכשרואים את ההתקדמות בעיניים הדברים נראים טוב יותר. זה מרענן.
"כל השכנים מרוצים, עוד קומה ועוד קומה נבנית. זה חשוב להם. אני מאמין שנגיע לקו הגמר במהירות, ושנקבל תוצאה טובה שכולם יהיו מרוצים ממנה.
"הצוות שהחברה הקצתה לפרויקט הוא צוות מיוחד במינו, שיש לו רגישות יתר כלפי הדיירים. אולי זה בזכות הניסיון של החברה בתחום, אבל זה באמת נדיר - ואני מכיר את התחום כאינסטלטור, אני יודע איך זה עובד בדרך כלל. זה צוות קשוב שהדיירים חשובים לו: את הדיירים המבוגרים פינוי מבעוד מועד, את כל התשתיות - מים, ביוב, אינטרנט ועוד - התאימו מראש לעבודות. אם מישהו מהצוות רואה דייר או דיירת שסוחבים קניות, הם עוזרים לו להעלות את השקיות עד הבית. זה נדיר".
התמורה ליזם:
36 דירות חדשות שיוכל למכור, בהן דירות 3־4 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. מחירי שיווק בפרויקט: מ־2.03 מיליון שקל.
התמורה לבעלים:
תוספת של ממ"ד בשטח 12 מ"ר, מרפסת שמש וחניה צמודה.
לו"ז:
הבנייה החלה ביוני 2023 וצפויה להסתיים במאי 2024.
כתובת: מרבד הקסמים 4־8, חולון.
סוג הפרויקט: תמ"א 1/38.
המצב הקיים: שלושה בניינים בני ארבע קומות הכוללים 48 יח"ד.
החברה היזמית והמבצעת: קבוצת דוד אזולאי.
אדריכלים: משרד הוגו רוזנפלד.
עו"ד הדיירים: עו"ד ליליאנה צור.
עו"ד היזם: עו"ד זויה מושייב.