עסקאות השבוע / עיבוד: טלי בוגדנובסקי
ברחוב בן גוריון בשכונת אבן גבירול במערב העיר רחובות נמכרה דירת 5 חדרים בשטח של 123 מ"ר תמורת 2.54 מיליון שקל. הדירה כוללת מרפסת בשטח של 12 מ"ר וחניה אחת. השכונה קרובה לצירים ראשיים - כביש 431 וכביש 4.
● הגשר לא נבנה, אכלוס השכונה עדיין מתעכב - ולרוכשים נמאס
● "עשרות תוכניות תקועות": הבחירות נדחו, ואלו חדשות רעות לשוק הדיור
תהליך השיווק החל בשבוע הראשון של המלחמה וארך כחודשיים וחצי שבמהלכם ראו את הדירה כמה לקוחות פוטנציאליים, כולם זוגות צעירים ומשפרי דיור. הרוכשים הם זוג צעיר והבעל נמצא בשירות צבאי בזמן תהליך הרכישה. הפער בין מחיר השיווק למחיר הסגירה בפועל היה כ־60 אלף שקל.
"החשש מעליית מחירים"
מרים דסקל רוזנפלד ממשרד דסקל נדל"ן המתמחה בכל סוגי עסקות הנדל"ן ברחובות ומרכז הארץ מציינת כי "הדירה ממוקמת בשכונה במערב רחובות במגדל מגורים רב קומות עם חניה אחת וללא מחסן והמחיר המכירה משקף גם את מצבה הסטנדרטי.
"שיווק ומכירה של נכסים בחודשים אלו התאפיין במוכרים וברוכשים שיודעים בדיוק מה הם מחפשים - המשא ומתן היה ממוקד ותכליתי. זה ניכר במיוחד כשהלקוחות או נותני השירות שמעורבים בעסקאות היו במילואים. ניכר שבעורף יש מאמץ לשמר עשייה עסקית גם אם זה דרש מהמעורבים לגלות רגישות וסבלנות מיוחדים. החתימה עצמה הייתה מרגשת במיוחד.
"שוק הנדל"ן לומד להתמודד עם המצב החדש שנוצר - נכון להיום אין ודאות או תחושת יציבות ולכן המוכרים, שקיבלו החלטה למכור נכסים, מעדיפים להתקדם בתהליך כדי להקטין חשיפה למצב של שוק ללא פעילות או של שוק שמתמודד עם מצב חירום מורכב יותר. הרוכשים מצדם ממוקדים בתהליך הרכישה בשל החשש מעליית מחירים קרובה. אני מתרשמת שהמצב ממקד את הלקוחות ומאפשר עסקאות ממוקדות וקצרות יחסית".
דירות יד שנייה שנמכרו
שלומי
ברחוב נוה רבין, דירת 4 חדרים, 116 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, עם חניה, נמכרה בתחילת אוקטובר ב־1.27 מיליון שקל.
ברחוב האלה במזרח היישוב, בית 5 חדרים, 180 מ"ר, נמכר באוקטובר ב־1.05 מיליון שקל. אלו שתי העסקאות היחידות שדווחו ביישוב בשלושת החודשים האחרונים.
קריית ים
ברחוב גלעד בצפון העיר, דירת 3 חדרים, 77 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, ב־1.1 מיליון שקל.
ברחוב צאלון בשכונת סביוני ים, דירת 5 חדרים, 130 מ"ר, בקומה 8 מתוך 8, עם חניה, ב־1.78 מיליון שקל.
בשדרות צהל במרכז העיר, דירת 4 חדרים, 70 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, ב־1.38 מיליון שקל.
ערד
ברחוב יהודה במרכז העיר, דירת 3 חדרים, 73 מ"ר, בקומה 3 מתוך 3, ב־400 אלף שקל.
ברחוב יובל בשכונת גבים, בית בן 3 חדרים, 52 מ"ר, מגרש בשטח 250 מ"ר, ב־1.07 מיליון שקל.
ברחוב מעון בשכונת חלמיש, דירת 4 חדרים, 103 מ"ר, בקומה 4 מתוך 10, ב־900 אלף שקל.
ראש העין
ברחוב גלוסקא במערב העיר, דירת 3 חדרים, 90 מ"ר, בקומה 7 מתוך 9, עם חניה, ב־1.83 מיליון שקל.
ברחוב גרטרוד עליון בשכונת פסגות אפק, דירת 4 חדרים, 112 מ"ר, בקומה 4 מתוך 7, עם חניה, ב־2.3 מיליון שקל.
ברחוב הרצל בשכונת שבזי, בית פרטי בן 6 חדרים, 189 מ"ר, נמכר לפי שווי של 3.2 מיליון שקל.
באר שבע
ברחוב יד ושם בשכונה ג', דירת 2 חדרים, 55 מ"ר, בקומה 10 מתוך 18, ב־470 אלף שקל.
ברחוב ציזלינג בשכונה י"א, דירת 3 חדרים, 79 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, ב־820 אלף שקל.
ברחוב קפריסין בשכונה ה', דירת 3 חדרים, 80 מ"ר, בקומה 15 מתוך 17, ב־1.28 מיליון שקל.
ברחוב מקור חיים בשכונת נווה זאב, דירת 4 חדרים, 114 מ"ר, בקומה 4 מתוך 5, עם חניה, ב־1.35 מיליון שקל.
בשדרות טוביהו במרכז העיר, דירת 7 חדרים, 365 מ"ר, בקומה 28 מתוך 30, עם שלוש חניות, ב־3.55 מיליון שקל.
* כל העסקאות מאתר רשות המסים, כולן מהחודש האחרון