עסקאות השבוע / עיבוד: טלי בוגדנובסקי
ברחוב אברהם שטיין בשכונת המשוררים בהוד השרון, נמכר בית דו־משפחתי עם 6 חדרים בשטח של 300 מ"ר על מגרש בשטח 303 מ"ר תמורת 7 מיליון שקל. בבית שני חדרי מאסטר, מרתף גדול עם כניסה נפרדת וחצר מטופחת.
● מס הנדל"ן הכי דרמטי חוזר. האם לממשלה יהיה אומץ ללכת עד הסוף?
● מה הקפיץ את מחירי הדירות באמצע המלחמה?
● באיזה מדינות באירופה צפויות עוד ירידות במחירי הדיור
מחיר השיווק של הנכס עמד על 7.6 מיליון שקל והבית עמד על המדף כ־10 חודשים, מתוכם ארבעה אצל המתווך שמכר אותו בסופו של דבר. המוכרים הם זוג בשנות ה־50 לחייהם והרוכש הוא תושב העיר בן 38. לפני כשנה נמכר הבית הצמוד אליו במחיר של 7.48 מיליון שקל.
שכונת המשוררים נמצאת במערב הוד השרון והיא סמוכה לבית ספר, גינות ציבוריות ובאזור יש גם מרכז מסחרי. היא נמצאת במרחק הליכה קצרה מרחובות הבנים ודרך רמתיים - הרחובות המרכזיים של הוד השרון.
לדברי זיו פלד מריל קפיטל השרון, שייצג את המוכרים, "הבית אמנם נבנה ב־2014 והוא במצב טוב אבל זקוק ל'רענון'. השוק כרגע הוא שוק של קונים ולמוכרים לקח קצת זמן להתגמש על המחיר. הרוכש הציע את הסכום שבו הבית נמכר ואמר לי 'תעדכן אותי כשתגיעו אליו'. בסוף הוא שילם עליו בתשלום אחד ובלי משכנתה.
"למרות המצב, השוק בהוד השרון חזק מאוד. אני לא יכול להגיד את זה כרגע לדוגמה על רעננה, אבל בהוד השרון הביקוש נשאר יציב וחזק. המחיר הוא אמנם לא מה שהיה לפני כשנה אבל העיר עדיין מאוד מבוקשת.
"המלחמה לא השפיעה על הביקוש ועל המחירים בעיר. בשבוע שבועיים הראשונים הייתה עצירה אבל מהר מאוד אנשים התרגלו לשגרה החדשה. הסיבות לירידות המחיר הן עליות הריבית ו'ההפיכה המשפטית'. אנשים ישבו בתקופה הזאת על הגדר וחיכו לראות לאן הדברים הולכים".
דירות יד שנייה שנמכרו
ירושלים
ברחוב הארבעה בשכונת פסגת זאב, דירת 3 חדרים, 58 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, ב־1.93 מיליון שקל.
ברחוב החלוץ בשכונת בית הכרם, דירת 2 חדרים, 53 מ"ר, בקומה 2 מתוך 5, ב־2.84 מיליון שקל.
ברחוב אליהו קורן בשכונת הר חומה, דירת 5 חדרים, 94 מ"ר, בקומה 13 מתוך 21, עם שתי חניות, ב־2.7 מיליון שקל.
ברחוב המלך ג'ורג' במרכז העיר, דירת 4 חדרים, 111 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, ב־4.1 מיליון שקל.
תל אביב
בשדרות ירושלים ביפו, דירת 2 חדרים, 33 מ"ר, בקומה 1 מתוך 8, ב־1.99 מיליון שקל.
ברחוב מחרוזת בדרום העיר, דירת 3.5 חדרים, 74 מ"ר, בקומה 8 מתוך 8, ב־2.35 מיליון שקל.
ברחוב הרב ניסים בפארק בבלי, דירת 4 חדרים, 146 מ"ר, בקומה 18 מתוך 46, ב־3.86 מיליון שקל.
ברחוב חיים לבנון ברמת אביב, דירת 5 חדרים, 95 מ"ר, בקומה 6 מתוך 8, ב־4.4 מיליון שקל.
הרצליה
ברחוב בר אילן במרכז העיר, דירת 4 חדרים, 106 מ"ר, בקומה 17 מתוך 19, ב־3 מיליון שקל.
ברחוב מנדלבלט צבי במרכז העיר, דירת 5 חדרים, 127 מ"ר, בקומה 10 מתוך 12, ב־5.45 מיליון שקל.
ברחוב בן יהודה במרכז העיר, דירת 2 חדרים, 54 מ"ר, בקומה 1 מתוך 5, ב־2.07 מיליון שקל.
ברחוב ז'בוטינסקי קרוב לקניון שבעת הכוכבים, דופלקס בן 4 חדרים, 168 מ"ר, בקומות 5-6, ב־8.1 מיליון שקל.
טירת כרמל
ברחוב השחרור במרכז העיר, דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, בקומה 14 מתוך 17, ב־1.68 מיליון שקל.
ברחוב השחרור, דירת 5 חדרים, 119 מ"ר, בקומה 14 מתוך 17, ב־2.04 מיליון שקל.
ברחוב צדף במערב העיר, בית בן 6 חדרים, 172 מ"ר, עם גג בשטח 88 מ"ר, וחצר בשטח 119 מ"ר, ב־3.5 מיליון שקל.
בית יהושע
ברחוב התמר, קוטג' בן 5 חדרים, 204 מ"ר, נמכר בחודש יולי ב־4.86 מיליון שקל.
כל העסקאות מאתר רשות המסים, מהתקופה האחרונה.