דן פרנס, מנכ''ל קרסו נדל''ן / צילום: לני בן בשט
בנייה
המגדלים של קרסו: במקום מוסכים ובניין משרדים ישן - 3 מגדלים בגובה של עד 48 קומות
בתחילת השבוע פורסמה החלטת הוועדה המקומית לתכנון ובניה ת"א לאשר את תוכנית מתחם ריב"ל קרסו שמקדמת קרסו נדל"ן מקבוצת קרסו, כך דיווחה החברה הבוקר (ד').
● בעקבות הפרסום בגלובס: אאורה מתקנת את הדיווח בדבר זכייתה בפרויקט ההתחדשות העירונית בגבעתיים
● בקרוב בתל אביב: חמישה מנחתים חדשים יוקמו למסוקים
המתחם, בפינת הרחובות יגיע כפיים, יד חרוצים וריב"ל בת"א, משתרע על שטח של כ-14 דונם. במסגרת התוכנית יוקמו שלושה מגדלים חדשים בני 41-48 קומות, 410 יחידות דיור כ-144 מהן לדיור בהישג יד, כ-111.5 אלף מ"ר לשטחי משרדים, מסחר ומלונאות, וכ-9.5 אלף מ"ר שטחי ציבור.
התכנית כוללת הריסה של חמישה מבנים ישנים, וביניהם מגדל קרסו הישן ברחוב יד חרוצים שבמקומו יוקם מבנה מגורים. עוד ייהרסו במסגרת התכנית, מבני אולמות התצוגה, השירות והמוסכים של קרסו וכן אולם אירועים. התכנית כוללת שימור של מבנה המשרדים הישן וההיסטורי ברחוב ריב"ל 26 שיושבים בו מזה שנים רבות משרדי הנהלת החברה.
להערכת החברה, הבנייה תתחיל במהלך המחצית השנייה של 2026 ותסתיים בשנת 2031. שווי מתחם קרסו ריב"ל מוערך בדוחות קרסו האחרונים בכ-984 מיליון שקל (חלק החברה). עם השלמתו, המתחם צפוי להניב לחברה NOI (רווח תפעולי) בסך של כ-132 מיליון שקל.
התוכנית נערכה ע"י משרד האדריכלים יסקי מור סיון, והיא אושרה מתוקף תוכנית המתאר העירונית תא/5000. הפרויקט מלווה על ידי חברת וקסמן גוברין גבע.
לדברי דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, "אנו שמחים על אישור הוועדה המקומית למתן תוקף לתוכנית מרחב קרסו ריב"ל. תכננו אזור עירוני חדש, פעיל ושוקק במיקום אטרקטיבי והצומח ביותר בתל אביב, המשלב מגורים, מסחר, מלונאות ותעסוקה, ושימשוך קהלים מגוונים. התוכנית כוללת ארכיטקטורה ייחודית המשלבת בינוי חדש לגובה בצד שימור מבנה היסטורי נמוך ותייצר מרחב איכותי, מתקדם ומשגשג".
תכנון
אחרי 30 שנים של המתנה: אושרה תוכנית לקרקע פרטית גדולה בצמוד לתל השומר
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן אישרה לאחרונה את השלב הראשון של תוכנית "תל השומר מערב", תוכנית הצמודה לבית החולים תל השומר וצפויה לכלול בסופו של דבר 1,088 יחידות דיור.
מדובר במתחם אשר שייך ברובו לבעלים פרטיים, כ־250 משפחות שהתאגדו בעזרת עורכי הדין ברוך אדלר וריקי שחר, אשר מקדמים את תוכנית הבנייה כבר יותר מ־30 שנה. הם מחזיקים במגרשים ששוויים כ־79% מהשווי הכולל של המגרשים בתוכנית. ביתר המגרשים מחזיקים האפוטרופוס לנכסי נפקדים, קרן קיימת לישראל ועיריית רמת גן.
הבנייה מתאפשרת במסגרת עסקת קומבינציה שעליה חתמו בעלי הקרקע הפרטיים עם חברת אביב בתל ליטווינסקי מקבוצת אביב. בתשובה לשאלת גלובס מסרו גורמים בחברה כי מדובר בקרקע חקלאית לשעבר, שאינה סובלת מזיהומים (בניגוד לקרקעות אחרות באזור). "זהו יום מאוד משמח", אומר עו"ד אדלר. "נקווה שקצב הליך הנפקת ההיתר מצד העירייה יהיה שונה ממה שהיה עד כה".
לצד הדירות מתוכננים במקום 52,000 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, לצד כ־29,500 מ"ר של מבני ציבור.
תכנון בדרום
הוותמ"ל אישרה תוכנית להרחבת שכונת "אפיקי נחל" באופקים
הוותמ"ל (הוועדה למתחמים מועדפים בדיור) אישרה להפקדה תוכנית לבניית 5,800 דירות חדשות בעיר אופקים, בשכונת אפיקי נחל.
התוכנית מתפרסת על שטח של כ-1,640 דונם, והיא תכלול כ-5,050 יחידות דיור בבנייה רוויה וכ-750 צמודי קרקע. אלה יתווספו ל-6,884 יחידות דיור שנבנו במסגרת התוכנית הצפונית של השכונה ובסה"כ תכלול השכונה כ-12,000 יחידות דיור. כמו כן תתאפשר הקמת דיוריות - יחידות דיור קטנות שניתנות להשכרה שהן חלק מדירה גדולה.
נוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-55,000 מ"ר שטחי מסחר תעסוקה ומלונאות, כ-34,000 מ"ר שטחי מסחר ,כ-170,000 מ"ר עבור מבנים ומוסדות ציבור וכ-140 דונם שטחים פתוחים.
התוכנית תוכננה על ידי צוות בהובלת אדריכל יעקב פישר ממשרד "פישר אלחנני אדריכלים בע"מ" ובניהול משרד יוליוס חיימוביץ'.