עסקאות השבוע / עיצוב: טלי בוגדנובסקי
ברחוב המלכים במרכז רחובות נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של 70 מ"ר בבניין ישן המיועד להריסה ובנייה במסגרת התחדשות עירונית במחיר של 1.6 מיליון שקל.
● ניתוח גלובס | כמה יעלה לקנות דירה "על הנייר" בשכונה המבוקשת של תל אביב
● משקיעי הנדל"ן חזרו לשוק, ושברו לאחרונה שני שיאים
● חדשות השבוע בנדל"ן | בקרוב בראשון לציון: עוד שלושה מגדלים בני 25 קומות
הדירה עברה לפני כמה שנים שיפוץ כללי, היא נמצאת בקומה שנייה ללא מעלית ויש לה חניה.
דיירי הבניין שבו נמצאת הדירה, יחד עם דיירים של שני בניינים סמוכים, התקשרו עם יזם לתכנון וביצוע של פרויקט הריסה ובנייה, ובבניין זה יש רוב משמעותי שחתם ליזם.
מרים דסקל־רוזנפלד ממשרד דסקל נדל"ן, המתמחה בכל סוגי עסקות הנדל"ן ברחובות ומרכז הארץ, מספרת על תהליך שיווק מאתגר לאור העובדה שהמוכרים מתגוררים במדינות שונות בחו"ל.
לדבריה, "מדובר בארבעה יורשים שהחליטו שאינם מעוניינים להמשיך להחזיק בדירה, גם בשל ריבוי בעלים וגם בגלל שהם אינם מתגוררים בישראל. הרוכשים רכשו את הדירה למטרת השקעה".
דסקל־רוזנפלד מציינת כי "מדובר בעסקה קלאסית למשקיע שיכול לקבל דמי שכירות מלאים מיד עם קבלת החזקה, בעקבות השיפוץ שנעשה בה בזמנו. בנוסף, הדירה ממוקמת באזור מבוקש בקרבת קניון רחובות, פארק עירוני ומוסדות ציבור. בעתיד צפויה באזור הקמה של תחנת מטרו.
"הרוכשים קנו את הדירה במחיר השוק, וללא גילום עליית ערך עתידית הצפויה מתהליך ההתחדשות העירונית. לפיכך מלבד עליית הערך הכללית הצפויה בשוק הנדל"ן, הרוכשים צפויים להנות גם מעליית ערך משמעותית נוספת, לאחר השלמת הבנייה וקבלת דירה חדשה".
דירות יד שנייה שנמכרו
באר יעקב
ברחוב יהלום בשכונת צמרות, דירת 5 חדרים, 151 מ"ר, בקומה 1 מתוך 17, עם חניה, ב־2.97 מיליון שקל.
ברחוב שוהם בשכונת צמרות, דירת 4 חדרים, 107 מ"ר, בקומה 13 מתוך 17, עם חניה, ב־2.72 מיליון שקל.
ברחוב דגן בשכונת אקליפטוס, דירת 6 חדרים, 166 מ"ר, בקומה 6 מתוך 7, ב־4.63 מיליון שקל.
ראשון לציון
ברחוב שיבת ציון במרכז העיר, דירת 3 חדרים, 85 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, ב־1.85 מיליון שקל.
ברחוב שרירא שמואל בשכונת רביבים, דירת 3 חדרים, 65 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4, נמכרה ב־1.85 מיליון שקל.
ברחוב דוד הראובני במרכז העיר, דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, עם חניה, ב־2.41 מיליון שקל.
בשדרות מינסטר ליד מתחם האלף, דירת 5 חדרים, 130 מ"ר, בקומה 6 מתוך 18, נמכרה ב־4.72 מיליון שקל.
ראש העין
ברחוב גרטרוד עליון בשכונת פסגת אפק, דירת 4 חדרים, 111 מ"ר, בקומה 1 מתוך 5, עם חניה, ב־2.55 מיליון שקל.
ברחוב ה' באייר בנווה אפק, בית 6 חדרים, 143 מ"ר, שתי קומות, עם חניה, נמכר ב־2.82 מיליון שקל.
ברחוב שבזי במצפה אפק, דירת 5 חדרים, 150 מ"ר, בקומה 7 ואחרונה, עם חניה כפולה, ב־4 מיליון שקל.
אלעד
ברחוב שמעון בן שטח ברובע A, דירת 6 חדרים, 154 מ"ר, בקומה 2 מתוך 7, ב־3.59 מיליון שקל.
ברחוב שמאי במרכז העיר, דירת 5 חדרים, 115 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 4, ב־2.69 מיליון שקל.
ברחוב הזמיר במרכז העיר, דירת 3 חדרים, 87 מ"ר, בקומה 3 מתוך 3, עם חניה, ב־1.77 מיליון שקל.
בני עי"ש
ברחוב גבורי ישראל, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, בקומה 2 מתוך 6, עם חניה, ב־1.4 מיליון שקל.
ברחוב יצחק רבין, דירת 3 חדרים, 72 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, עם חצר בשטח 112 מ"ר, ב־1.55 מיליון שקל.
ברחוב הרקפת, דירת גן בת 4 חדרים, 86 מ"ר, בקומה 1 מתוך 2, עם חצר בשטח 95 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב־2.08 מיליון שקל.
כל העסקאות מאתר רשות המסים, מהתקופה האחרונה