עסקאות השבוע / עיצוב: טלי בוגדנובסקי
ברחוב מרבד הקסמים 5 במרכז העיר יהוד נמכרה דירת 2 חדרים בשטח של 54 מ"ר, תמורת 1.55 מיליון שקל. הדירה בקומה 2 מתוך 4 ונמכרה לאחר שבועיים וחצי על המדף. המחיר המבוקש עמד על 1.59 מיליון שקל.
● 111 קומות של יצירתיות חשבונאית ושמאית במגדל הגבוה בישראל
● פסיקות סותרות: האם חייבים מרפסות אחידות לבניין?
הבניין שבו נמצאת הדירה הוא חלק ממתחם המיועד לפינוי בינוי - מתחם 10 לב העיר. לפי התוכנית של הפרויקט (שעדיין לא הוגשה לאישור), לאחר ביצוע הפרויקט שטח הדירה יגדל ב־25 מ"ר. בנוסף יוצמדו לה מחסן וחניה ותתווסף לה מרפסת בשטח של 10־12 מ"ר.
עמרי לוי, מנהל משרד ומאמן סוכני נדל"ן ממשרד אינפיניטי עוצמה, שתיווך בעסקה, מספר: "המוכרת רכשה יחד עם בעלה את הדירה מעמידר לפני שנים. לאחר מות הבעל היא החליטה למכור את הנכס ולעבור לגור ליד הילדים שלה. הקונה הוא גבר גרוש שחיפש השקעה שתעזור לו לחזק את מעמדו הכלכלי לאחר הגירושים, וחיפש נכס להשקעה.
"העסקה נסגרה מהר - עוד לפני שפרסמנו את הנכס במערכות הפרסום. מדובר בנכס די נדיר - קשה למצוא ביהוד דירות שני חדרים. הנכס גם נמצא במרכז הוותיק של העיר שעובר כרגע תהליך התחדשות עירונית מאסיבי וממש משנה את פניו.
"הנכס עבר לפני כחמש שנים שיפוץ, אך זקוק לרענון קל. הדירה מוארת, שקטה, מאווררת ומרווחת, ובמרחק הליכה ממרכזי קניות, בתי קפה, תחבורה ציבורית, שירותים קהילתיים, גני ילדים, בתי ספר, בתי כנסת. נוסף לכך היא גם קרובה לכבישים מרכזיים.
"השוק כיום לא 'זוהר' כמו שהוא היה לפני שנתיים. מאז תחילת ה'רפורמה' המשפטית, עליית הריבית, המלחמה והורדת דירוג האשראי של ישראל - יש הרבה פחות קונים. הרבה עצרו את המכירה בגלל שלא פגשו את המחיר שרצו לנכס שלהם. חלקם ניסו לבדוק מחדש את המצב וגילו שהמחירים עדיין לא חזרו לעלות. מי שמבצע עסקאות כיום אלו בעיקר משדרגי דיור - שקודם מוכרים ורק אחר כך קונים נכס חדש, בגלל חשש שלא יצליחו למכור במחיר שהם רוצים".
דירות יד שנייה שנמכרו
תל אביב
ברחוב קשני אליעזר ברמת אביב ג', דירת 4 חדרים, 61 מ"ר, בקומה 4 מתוך 7, ב־3.7 מיליון שקל.
ברחוב יפתח ביד אליהו, דירת 3 חדרים, 72 מ"ר, בקומה 1 מתוך 7, עם חניה, ב־2.7 מיליון שקל.
ברחוב אלנבי במרכז העיר, דירת 2 חדרים, 81 מ"ר, בקומה 2 מתוך 6, ב־5.58 מיליון שקל.
ברחוב קוסובסקי בשכונת בבלי, דירת 3 חדרים, 89 מ"ר, בקומה 2 מתוך 5, ב־4.3 מיליון שקל.
בדרך מנחם בגין במגדלי מידטאון, דירת 3 חדרים, 67 מ"ר, בקומה 8 מתוך 50, עם חניה, ב־3.3 מיליון שקל.
חולון
ברחוב הרב ניסנבאום יצחק בשכונת מפדה אזרחי, דירת 4 חדרים, 83 מ"ר, בקומה 1מתוך 8, עם חניה, ב־2 מיליון שקל.
בשדרות בן גוריון בקרית בן גוריון, דירת 5 חדרים, 132 מ"ר, בקומה 3 מתוך 8, עם שתי חניות, ב־2.5 מיליון שקל.
ברחוב ברץ יוסף בקרית עבודה, דירת 4 חדרים, 78 מ"ר, בקומה 5 מתוך 6, עם חניה, ב2.29 מיליון שקל.
ברחוב אהוד מנור בקרית פנחס אילון, דירת 5 חדרים, 110 מ"ר, בקומה 12 מתוך 14, עם חניה, ב־3.24 מיליון שקל.
נס ציונה
ברחוב השריון במרכז העיר, דירת 6 חדרים, 177 מ"ר, בקומה 6 מתוך 6, עם שתי חניות, ב־4.5 מיליון שקל.
ברחוב דגל ישראל במרכז העיר, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, בקומה 2 מתוך 5, ב־3.5 מיליון שקל.
ברחוב קשת בלב המושבה, דירת 4 חדרים, 96 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, עם שתי חניות, ב־2.87 מיליון שקל.
חיפה
ברחוב הראשונים בקריית חיים מזרחית, דירת 4 חדרים, 85 מ"ר,
בקומה 3 מתוך 3, עם חניה, ב־1.05 מיליון שקל.
ברחוב הרצל בהדר הכרמל, דירת 3 חדרים, 51 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4, ב־950 אלף מיליון שקל.
ברחוב טברסקי גניה באחוזה, דירת 5 חדרים, 115 מ"ר, חצר בשטח 180 מ"ר, עם חניה, ב־3.33 מיליון שקל.
ברחוב חביבה רייך בשכונת רמות רמז, דירת 3.5 חדרים, 63 מ"ר, בקומה 1 מתוך 10, ב־1.5 מיליון שקל.
ברחוב כבירים בשכונת כבביר, דירת 5 חדרים, 126 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, ב־2.2 מיליון שקל.
כל העסקאות מאתר רשות המסים, מהתקופה האחרונה