תכנית ''שדרות דרום'' של משרד הבינוי והשיכון / הדמיה: משרד דרמן ורבקל
תכנון
5,000 דירות חדשות ייבנו בעיר שדרות
הוותמ"ל (הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור) אישרה היום (ד') את תוכנית "שדרות דרום", שבמסגרתה ייבנו 5,000 יחידות דיור וכן יורחב אזור התעשייה של העיר. התכנית כוללת תמהיל דירות מגוון של בנייה רוויה, דירות גן וגג, צמודי קרקע ודיור להשכרה, שייבנו בכמה מתחמים.
● חדשות השבוע בנדל"ן | תכפיל את מספר יחידות הדיור: אושרה תוכנית להקמת שכונה חדשה בראש פינה
● נתונים חדשים חושפים: ירידה במחיר הממוצע של דירות ללא ממ"ד
התוכנית כוללת גם 350 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה, מסחר ומבני ציבור, והיא הוכנה על ידי משרד דרמן ורבקל אדריכלים והוביל אותה אדריכל אלי דרמן.
בין ההתנגדויות לתוכנית היו אלה של הקיבוצים ניר עם ודורות, שחלק מהקרקעות שלהם יילקחו לטובת התוכנית. בוותמ"ל ציינו שהשטח שיילקח נמצא בסמוך לתחנת הרכבת של העיר, והמטרה היא לקרב את הבנייה החדשה בשדרות לתחנה.
בשדרות מתגוררים כיום כ-36 אלף תושבים, לאחר שצמחה משמעותית מכ-27 אלף בשנת 2019. על פי נתוני מדלן, המחיר הממוצע לדירה בעיר הוא 1.2 מיליון שקל ומחיר השכירות הממוצע 2,900 שקל לחודש.
במקביל אושרה בוותמ"ל תוכנית התחדשות עירונית במתחם גיורא ברמלה, שתוסיף לעיר 3,200 יחידות דיור חדשות, קרוב לתחנת המטרו לקו 12M המתוכננת בצפון השכונה. במינהל התכנון ציינו כי "לראשונה, כוללת התוכנית תמריץ מימוש, שלפיו מתחמי איחוד וחלוקה שיגישו בקשה להיתר בתוך שבע שנים יקבלו תוספת של 5% יחידות דיור וזכויות בנייה למגורים (סה"כ 150 יחידות דיור)".
רישוי
ועדות נוספות הוסמכו כוועדות עצמאיות: גני תקווה, זמורה ותמר
משרד הפנים מסמיך שתי ועדות מקומיות חדשות להיות ועדות עצמאיות: גני תקווה (עירונית), ועדה מקומית תמר (מועצה אזורית הכוללת את היישובים נאות הכיכר, הר עמשא, עין גדי, עין חצבה, עין תמר ונווה זוהר). לאחרונה קיבלה הסמכה גם זמורה, שהיא המועצה המרחבית של היישובים מזכרת בתיה, קריית עקרון ובני עי"ש.
נזכיר כי ועדות מקצועיות רשאיות לאשר כל תוכנית התואמת את תוכנית המתאר של העיר. עד כה קיבלו הסמכה כוועדות עצמאיות 22 ועדות בלבד, והן: תל אביב, הרצליה, חולון, מודיעין, שוהם, גבעת שמואל, ראשון לציון, יבנה, עמק חפר, נתניה, דרום השרון, הוד השרון, זמורה, רעננה, באר שבע, נתיבות, אשדוד, אשקלון, קצרין, חיפה, קרית טבעון, מורדות הכרמל.
גני תקווה היא ועדה מקומית חדשה יחסית בת שש שנים בלבד, וראשת העירייה ליזי דלריצ'ה, מסרה: "זהו הישג מרגש עבור גני תקווה. מעמד הוועדה העצמאית יאפשר לנו להעניק שירות מהיר ויעיל יותר לתושבים וליזמים, ולתמוך בפיתוח עירוני מתקדם, תוך שמירה על איכות החיים של תושבי היישוב".
ניר ונגר, ראש המועצה האזורית תמר, מסר: "הכרה זו תאפשר למועצה, לקדם את מהלכי הפיתוח, באופן מהיר ויעיל יותר ולממש את הפוטנציאל הייחודי של האזור הכולל את הטבע המרהיב, המורשת התרבותית העשירה והאפשרויות הרבות לפיתוח תיירותי ובר קיימא".
במועצה מסרו כי בשלבי תכנון והקמה בשטחי המועצה פרויקטים בהשקעה של למעלה ממיליארד שקלים של המדינה ויזמים, בהם הקמה של יותר מעשרה בתי מלון, הקמת שכונות חדשות בעין גדי ובהר עמשא, הקמת מתחם אקספו ים המלח - מרכז אירועים וכנסים, הקמת מתחם קמפינג חדש, הקמת פארק אופניים ועוד.
מכרזים
כ־1,200 יח"ד שווקו בהצלחה במכרז מחיר מטרה בקריית עקרון תמורת כ־460 מיליון שקל
1,211 יחידות דיור שווקו בהצלחה במכרז רשות מקרקעי ישראל במסלול מחיר מטרה (דירות המיועדות להגרלות בתוכנית הסבסוד הממשלתית "דירה בהנחה") בקריית עקרון. החברות אפי קפיטל (שני מגרשים עם 465 יח"ד בסך הכול), מגידו (שני מגרשים עם 420 יח"ד בסך הכול) הן הזוכות המרכזיות במכרז. הרסוף יזמות ובנייה וניר אושיק נדל"ן זכו יחד במגרש עבור 232 יחידות דיור ופמה חברה להשקעות ונכסים זכתה במגרש ל־94 יחידות דיור.
בסך הכול ישלמו החברות סכום של כ־460.5 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח. סכומי הזכייה היו נמוכים כולם, בכל ששת המגרשים, ממחיר השומה, בהבדלים של עשרות מיליוני שקלים ובחלק מהמקרים היוו כשליש בלבד מהשומה שנקבעה. המחירים הנמוכים נקבעו על אף שהייתה תחרות רבה על ששת המגרשים, עם 85 מציעים, וזאת בעיקר משום שהמכרז לא כלל מחירי מינימום. זהו מכרז מחיר מטרה השני בקריית עקרון, באותה שכונה חדשה שתגדיל את היישוב בעוד 4,400 יחידות דיור. המכרז הקודם, ששווק גם הוא בהצלחה, נסגר במרץ 2023 וכלל מגרשים עבור 608 יחידות דיור.
מימון
הפניקס ליווי בנייה תממן פרויקט פינוי בינוי של אקרו בהיקף של כמיליארד שקל. הליווי ייעשה בשיתוף עמיתים, לפרויקט "אקרו בשדרה" ביפו ד'
חברת "הפניקס ליווי בנייה", מקבוצת הפניקס, חתמה השבוע על הסכם למימון וליווי פרויקט פינוי בינוי רחב היקף עם קבוצת אקרו. במסגרת פרויקט "אקרו בשדרה", אשר יוקם בשכונת יפו ד' בתל אביב על ציר הרכבת הקלה, בין הרחובות קהילת קנדה, שדרות ירושלים ומחרוזת, ייהרסו 102 יחידות קיימות בשבעה בנייני רכבת ישנים ובמקומם ייבנו שבעה בניינים בני 8, 14 ו-18 קומות, הכוללים 388 יחידות דיור חדשות - מתוכן 251 יחידות דיור ישווקו למכירה ו-40 יחידות דיור יוקצו להשכרה ארוכת טווח למשך 20 שנה. הפרויקט סמוך לתחנת "מחרוזת" של הקו האדום של הרכבת הקלה.
הפניקס ליווי בנייה תוביל את המימון ותעמיד, לצד עמיתים קרנות הפנסיה הוותיקות, מסגרת אשראי בהיקף של 170 מיליון שקל והפניקס ביטוח תעמיד מסגרת ערבויות ופוליסות חוק מכר בהיקף של כ-1 מיליארד שקל.
"מדובר באחת העסקאות הגדולות שאנו מלווים בקבוצת הפניקס מבחינת היקף הפוליסות" ציינה גלית וינדר טפר, מנכ"לית הפניקס ליווי בנייה. "אנו גאים להיות חלק מפרויקט משמעותי זה, התורם לחידוש המרקם העירוני של תל אביב".
הסכם גג
עיריית נס ציונה
עיריית נס ציונה חתמה על הסכם גג חדש עם רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ומשרדי השיכון והאוצר להקמה של כ-5,000 יחידות דיור (מהן אושרו כבר כ-3,600) בשבע שכונות בעיר, וכן שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף עצום של כ-600 אלף מ"ר.
בהתאם להסכם, בתמורה לשיווק הדירות תקבל נס ציונה מהמדינה 500 מיליון שקל לפיתוח העיר, בדגש על שדרוג שכונות קיימות, ועוד 373 מיליון שקל להשקעה בתשתיות, תחבורה וניקוז.