נתניה / צילום: Shutterstock
מכרזים
מכרזי השבוע ששווקו בהצלחה: מכרז ראשון נסגר במתחם "הבננה" בנתניה, כ־650 יח"ד במחיר מטרה במרכז ועוד
במסגרת ה"בליץ" שדוחפת אליו רשות מקרקעי ישראל בימים האחרונים של השנה, שווקו השבוע בהצלחה כמה מכרזים מעניינים, רובם באזורי הביקוש. אחד הבולטים במכרזים השבוע הוא המכרז הראשון ששווק בהצלחה במתחם "הבננה" במזרח נתניה, סמוך ליישוב נורדיה.
● כלל מכרזי שדה דב נדחו לאמצע ינואר - מועד הסגירה החדש ריאלי?
● אנומליה תל אביבית: היצע הדירות בשיא, לאן נעלמו הרוכשים?
● ניתוח גלובס | שכר הדירה עולה; הבשורות הרעות יותר: קצב העלייה גובר
במשך שנים, מימוש התוכנית במתחם התעכב, בשל התנגדות חריפה מצד התושבים, ובאמצע השנה, הותר הפלונטר והקרקעות יצאו לשיווק. השבוע, שווקו בהצלחה 696 יחידות דיור ראשונות במתחם, בחמישה מגרשים, תמורת כ־858 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח. שפיר וגינדי זכו כל אחת בשני מגרשים במכרז, וחברת ורדים זכתה במגרש הנותר. 91 מציעים ניגשו למכרז.
שני מכרזי מחיר מטרה, עם כ־650 יחידות דיור, נסגרו גם הם בהצלחה השבוע: האחד בבאר יעקב, עם 511 יחידות דיור, ששווק תמורת כ־333.5 מיליון שקל; והשני ביהוד־מונוסון, עם 148 יחידות דיור, ששווק תמורת כ־160 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח. בכל אחד מהמכרזים הללו, זכתה חברת אסיה סיירוס במגרש אחד. זוכות נוספות: גרופית וגיא ודורון לוי. מכרז מחיר מטרה אחד נכשל השבוע, עבור 200 יחידות דיור בכפר מנדא.
בנתיבות, זכתה קבוצת מציעים במכרז רגיל עבור בניית 141 יחידות דיור לחברה החרדית, תמורת כ־49 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח. באילת, שווקו בהצלחה 80 יחידות דיור, תמורת כ־26 מיליון שקל.
תכנון
שכונה חדשה בבית שאן תכלול גישה לנחל האסי
הוותמ"ל (הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור) אישרה תוכנית לשכונת מגורים חדשה בכניסה המערבית של העיר, בשטח שצורף לעיר בהסכמה בין הרשויות המקומיות עמק המעיינות והעיר בית שאן, בשטח שבו נטועים כיום מטעי דקלים.
השכונה החדשה תכלול כ-2,700 יח"ד בתמהיל מגוון, כולל דיוריות (יחידות דיור שניתן להשכיר בנפרד מהדירה הראשית), וכן בית ספר על יסודי, בתי ספר יסודיים וגנים. לאורך שני הרחובות הראשיים בשכונה, מוצעים כ-10,000 מ"ר של שטחי מסחר, וברחוב הכניסה לשכונה, כ-7,000 מ"ר של שטחים לתעסוקה.
נחל הקיבוצים גובל בשכונה ממזרח, נחל חרוד תוחם אותה מצפון, ולפי התוכנית, נחל הקיבוצים ישולב בתוכנית, כחלק מהפיתוח.
נועם ג'ומעה, ראש עיריית בית שאן: "תוספת שכונה חדשה כשנחל מנוהל זורם בתוכה יהווה מוקד משיכה לאוכלוסיות חזקות מבית ומבחוץ. זו בשורה נפלאה לנר ראשון של חנוכה".
נדל"ן מניב
אזורים מוכרת שלושה מרכזים מסחריים, בסך כולל של כ-200 מיליון שקל
חברת הנדל"ן אזורים הודיעה היום כי מכרה שלושה שטחי מסחר מניבים - במתחם הבלוק בבאר שבע, במתחם הכוכב בגליל ים ובמתחם נרקיסים בראשון לציון - תמורת 203.5 מיליון שקל. על־פי ההודעה, בעקבות מכירת הנכסים צפויה החברה לרשום בדוחותיה הכספיים רווח בסך של כ-20 מיליון שקל (לפני מס).
מתחם "הבלוק" בבאר שבע הוא בשטח של 1,720 מ"ר, והוא נמכר עם מחסנים ומקומות חניה של שטחי המסחר; שטחי המסחר במתחם "הכוכב" בגליל ים כוללים של 2,220 מ"ר, וכן מחסנים ומקומות חניה של שטחי המסחר; ושטחי המסחר במתחם "הנרקיס" בראשון לציון כוללים של 2,650 מ"ר, וכן מחסנים ומקומות חניה של שטחי המסחר.
"שוויים ההוגן של הנכסים בדוחותיה הכספיים של החברה עומד על 184 מיליון שקל, בהתבסס על שיעור היוון של 6.5%-6.6%.
בעקבות מכירת הזכויות בנכסים, כאמור, צפויה החברה לרשום בדוחותיה הכספיים רווח בסך של כ-20 מיליון שקלים (לפני מס). אין כיום לאזורים הלוואות המובטחות בנכסים, כך שהמזומן נטו (לאחר מס) שצפוי לנבוע לחברה ולשמש לפעילותה השוטפת, מסתכם בכ-190 מיליון שקל".