טרם התקבלה החלטה בעררים: כלל מכרזי שדה דב נדחו לאמצע ינואר – האם מועד הסגירה החדש ריאלי?

כלל מכרזי שדה דב נדחו לאמצע ינואר: בשבוע שעבר דיווחנו כאן כי בעקבות הגשה של שני עררים נגד שתי התוכניות המפורטות ברובע החדש שבצפון תל אביב, נדחו עשרת המכרזים - רובם לאמצע ינואר, וארבעה מהם לסוף החודש הנוכחי, קרי עוד בשנת 2024. אתמול (ג') פרסמה רשות מקרקעי ישראל הודעת דחייה גם למכרזים הנותרים, עם 2,976 יח"ד (713 יח"ד להשכרה ארוכת טווח). 

● שאלות ותשובות | רמ"י שיווקה 7,000 יח"ד בשדה דב. למה המכרזים לא נסגרו?
● שאלות ותשובות | ההגרלה התשיעית של "דירה בהנחה" יוצאת לדרך: כמה דירות יוגרלו, באילו יישובים - והאם הביקוש העצום יימשך?

שני העררים שהוגשו נגד שתי התוכניות, למכרז ולצפון הרובע, הם תולדה של התנגדויות שהוגשו נגד התוכנית, ונדחו על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב־יפו בדיון שבסיומו קיבלה התוכנית תוקף, בתנאים. בעקבות כך, הוגשו העררים לוועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב־יפו. 

ערר אחד, שהוגש בשם החברות חן ואיתי גינדי ורמי שבירו, באמצעות עו"ד שמואל שוב, נוגע למשטר הרוחות ולמטרדי רוח פוטנציאליים בקצה הדרום־מזרחי של התוכנית, אשר עשויים להשתנות ולהחמיר בעקבות הבינוי הגבוה המתוכנן ברובע שדה דב באזור זה; ערר שני, שהוגש בשם חברת הירקון על ידי עו"ד אורנה ורכובסקי ממשרד גולדפרב גרוס זליגמן, ועל ידי עו"ד חן ישי, עורך דין בכיר במחלקת נדל"ן, תכנון ובנייה, במשרד נוגע להקצאת הקרקע ולזכויות. 

הדיון בשני העררים נערך לפני כשלושה שבועות לערך, ו־ועדת הערר קבעה כי יתקיים דיון נוסף שעד אליו יידרשו הצדדים להשלמת מסמכים (בין היתר - חוות דעת של רמ"י ושל עיריית תל אביב לגבי משטר הרוחות, בהתאם לאחד העררים). נכון לעכשיו, טרם נקבע מועד לדיון נוסף, ועל כן הוחלט בסופו של דבר על דחיית כל המכרזים בשדה דב ל־15 בינואר. 

"יכול להימשך חודשים"

כל עשרת המכרזים החדשים בשדה דב נדחו זו הפעם השלישית, אך האם הדחייה הנוספת תספיק? גורם בענף אמר בשיחה עם גלובס כי "גם אם ועדת הערר תדחה את שני העררים על הסף, וכרגע אין כל אינדיקציה מה תחליט, יחלפו ימים לא מעטים עד שהתוכנית תקבל תוקף באופן רשמי ותפורסם ברשומות כנדרש. אם העררים יתקבלו, בדגש על הערר הנוגע להקצאת הזכויות - אז אנחנו בסיפור אחר לגמרי, שכן ערר כזה ישפיע על חלוקת הזכויות בכל התוכנית. במקרה כזה יידרש פרסום מחדש להתנגדויות (הליך שנעשה בהתאם לסעיף 106ב לחוק התכנון והבנייה - י"נ), ומהלך כזה יימשך חודשים". אותו גורם מדגיש עוד כי אף אם העררים יידחו לגמרי, עומדת לעוררים הזכות לפנות בעתירה לבית המשפט - מהלך שגם הוא צפוי להביא לדחייה משמעותית של השיווקיים.

נזכיר כי עשרת המכרזים משמעותיים ביותר: הם כוללים 7,159 יחידות דיור, בהן חלק לא מבוטל לשכירות ארוכת טווח. היקף כזה של שיווקים בבת־אחת (כלל המכרזים מתוכננים להיסגר באותו מועד) עשוי להשפיע על המחירים באזור כולו, בשל הצפתו בהיצע חדש, ומעל לכול - יכול להכניס לקופת המדינה המדולדלת מיליארדים. ההערכות מדברות על פוטנציאל של כ־15 מיליארד שקל הכנסות ממכרזים אלו.