ראשון לציון. מכרזי ענק לאלפי דירות נדחו / צילום: Shutterstock
מכרזים
נדחו מכרזי ענק הכוללים כ-6,000 דירות בראשון לציון, בנתיבות ובבאר שבע
מכרזים לאלפי דירות שהיו אמורים להיסגר לפני סוף 2024 - נדחו למועדים חדשים. בין המכרזים שנדחו: כ-3,000 יחידות דיור בנתיבות, כ-1,800 בראשון לציון וכ-1,545 בבאר שבע.
● הדוחות שמצביעים על שנת שיא בשיווקים ובתכנון דירות, עם כוכבית
● חוזה ענק במגדל המשרדים, המכרז המורכב על גדת הכנרת וכינוס הנכסים העצום: העסקאות הבולטות של 2024
המכרז שנדחה בנתיבות להקמת 3,000 יחידות דיור פורסם בנובמבר והיה אמור להיסגר בסוף דצמבר אך נדחה, ומספר היחידות עודכן ל-2,862 ב-10 מתחמים בשילוב מסחר ותעסוקה. המועד האחרון להגשת הצעות כעת הוא בסוף פברואר. המכרז הוא להקמת פרויקטים בשכונה חדשה שתוקם, "נתיבות צפון" (תמ"ל/1124).
מכרז נוסף שנדחה הוא בראשון לציון להקמת 1,800 יחידות דיור. מדובר במכרז ותיק, שפורסם לראשונה כבר בספטמבר 2022 ונדחה פעמים רבות, ועדיין לא פורסמה חוברת המכרז עם הפרטים. בנובמבר נדחה מועד סגירת המכרז לחודש פברואר. מדובר במכרז פיתוח למשך חמש שנים לצורך קידום הליכי התכנון לחטיבת קרקע בשטח כ-395 דונם במערב ראשון לציון להקמת כ-1,800 דירות, ותוספת מבני תעסוקה בהיקף של כ-90 אלף מ''ר ושטחי מסחר של כ-12 אלף מ"ר. חטיבת הקרקע בראשון לציון נמצאת באזור הביקוש, ממזרח לכביש 20 בחיבור עם כביש 431.
בפסגת רמות בבאר שבע נדחה מכרז "מחיר מטרה" שהיה אמור להיסגר בתחילת דצמבר וצפוי להיסגר ב-13 בינואר. מדובר על הקמת 1,545 יחידות דיור ב-10 מתחמים וכן שטחי מסחר. מתוך כלל הדירות ישנן 464 יחידות דיור שהן במחיר מוזל עבור מחוסרי דיור שיעלו בהגרלות הממשלתיות של "דירה בהנחה" - או בשמה הקודם, "מחיר למשתכן".
שיקום העוטף
שיוך דירה נוספת בקיבוצים בעוטף עזה שבהם חדרו מחבלים ב-7 באוקטובר
קיבוצים בעוטף עזה שאליהם חדרו מחבלים יוכלו לאפשר שיוך נכס נוסף לחברים שאינם יכולים לשוב לביתם -כך החליטה לאחרונה מועצת מקרקעי ישראל.
"בעקבות המתקפה ב-7 באוקטובר ומתוך רצון לאפשר לכל חבר המבקש לשוב אל קיבוצו אך איננו מסוגל לשוב אל הבית ששויך לו קניינית, החליטה הנהלת הרשות לאפשר באופן זמני שיוך של נכס נוסף לכל חבר שהקיבוץ ימצא כי יש לאפשר לו פתרון", נכתב בהחלטה.
רשימת החברים אשר תהיה זכאית למגרש נוסף תיקבע על-ידי הקיבוץ. בנוסף, החברים יתחייבו מול הקיבוץ כי יעבירו את הזכויות ביחידות המקוריות אל הקיבוץ, וזאת ככל שבתוך 5 שנים החברים לא יעבירו את הזכויות ביחידות המקוריות לצד ג'.
התחדשות עירונית
אושרה להפקדה תוכנית ראשונה בכפר יונה
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בעיר אישרה להפקדה תוכנית שבמסגרתה ייהרסו 17 מבני שיכון ישנים עם 270 יחידות דיור, ובמקומם ייבנו 850 יחידות דיור על שטח של כ-70 דונם. היזמית היא חברת א.ב.א השקעות ובניין, והחברה המתכננת היא טטרו-שחר אדריכלים בע"מ.
המיזם מיועד להתבצע במתחמי הרחובות מנחם בגין, אלי כהן והרב קוק, באזור המזרחי והוותיק של העיר, ולהסדיר את אזור הכניסה הראשית לעיר מכיוון רחוב העצמאות (כביש 57). התוכנית היא בסמכות מקומית של העיר כפר יונה ומהווה המשך לתוכנית מחוזית מאושרת בתוקף משנת 2021, שלא היוותה תוכנית איחוד וחלוקה, ולא ניתן להוציא מכוחה היתרים.
השלב הבא הוא הכנת תוכנית בינוי ועיצוב אדריכלי, ולאחריה אפשר יהיה להוציא היתרי בנייה.
התוכנית המחוזית קודמה על-ידי עיריית כפר יונה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, והוכנה על-ידי משרד בר לוי דיין אדריכלים. את הדיירים מלווה מטעם היזם חברת viaplan, העוסקת בתכנון חברתי עירוני, לצד הרשות להתחדשות עירונית.
נדל"ן מניב
קרן ריאליטי רוכשת 50% משלושה מתחמי תעשייה באשדוד תמורת 200 מיליון שקל
קבוצת ריאליטי חתמה על עסקה במסגרת הקרן החמישית שלה לרכישת 50% בשלושה מתחמי תעשייה ומסחר באשדוד מחברת מנרב תמורת 200 מיליון שקל. החברות תהיינה שותפות שוות בפרויקט.
העסקה כוללת שטח בנוי כיום בקרקע של כ-65 אלף מ"ר וכן של כ-60,000 מ"ר זכויות לא מנוצלות. שלושת המתחמים כוללים את מתחם רבלון בשטח של 11 דונם, הכולל שטח בנוי של 4,000 מ"ר (מבנה אחסנה וייצור); מתחם סיטי טק בשטח של 44 דונם, הכולל 5 מבנים, עם שטח בנוי של 28,000 מ"ר (מבני תעשייה עתירת ידע ומשרדים); ומתחם מנרב סנטר בשטח של 24 דונם עם שטח בנוי של 31,000 מ"ר, כולל חניון עילי בנוי (מרכז מסחרי). סך ה-NOI במתחמים היא כ-27 מיליון שקל בשנה.
העסקה מצטרפת לשיתוף-פעולה קודם של שתי החברות, במתחם התחייה 14-16 בתל אביב-יפו, בשטח כולל של כ-30 דונם. במתחם יוקמו כ-400 יחידות דיור ועשרות אלפי מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה.
מאז הרכישות שביצעה לפני כשש שנים, קידמה ריאליטי תוכנית להשבחת הקרקע, בשיתוף בעלי מגרשים סמוכים. הקבוצה מכרה בשנת 2021 מחצית מהמתחם לקבוצת מנרב תמורת 187.5 מיליון שקל.
התחדשות עירונית
החברות רוטשטיין וטרא התחדשות קיבלו היתר להקמת 539 דירות בפרויקט פינוי-בינוי בשכונת נווה יעקב בירושלים
חברת רוטשטיין דיווחה אתמול (ג') כי התקבל היתר להקמת פרויקט התחדשות עירונית בשכונת נווה יעקב בירושלים. רוטשטיין וטרא התחדשות יקימו 539 יחידות דיור במקום 111 דירות קיימות, לצד 540 מ"ר שטחי מסחר וכן שטחים ירוקים ושטחי ציבור.
על-פי הערכות החברה, היקף ההשקעה הכולל בפרויקט נאמד בכמיליארד שקל, והיקף ההכנסות הצפוי מוערך בכ-1.3 מיליארד שקל.
המתחם ממוקם ברחוב נווה יעקב 28-32 בירושלים ויכלול מספר בניינים חדשים בגובה של עד 12 קומות. בנוסף יוקמו כאמור 540 מ"ר שטחי מסחר מלווה רחוב, שטחים ירוקים ומבני ציבור.