גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מתחם קניאל בכפר סבא / הדמיה: משרד כנען שנהב

נדלן מניב

מאנדיי תשכור 11,000 מ"ר במגדל עזורי אקו טאואר ברחוב המסגר, נוסף למשרדיה במגדלי TOU-TOWERS

על פי הערכות בשוק, המחיר שתשלם החברה יעמוד על כ-100 שקל למ"ר ברמת מעטפת

חברת מאנדיי חתמה על הסכם שכירות עם מגדלי עזורי אקו טאוור ברחוב המסגר בתל אביב עבור שטח משרדי של כ-11,000 מ"ר. זאת, נוסף ל-17 קומות שאותן שוכרת החברה במגדלי TOU-TOWERS הסמוכים ברחוב יצחק שדה בתל אביב, בשטח כולל של כ-22,000 מ"ר. בחברה לא מסרו מה אורך החוזה ומה המחיר שישלמו, אולם בשוק מעריכים שמדובר בכ-100 שקל למ"ר ברמת מעטפת. האכלוס יחל ברבעון הרביעי של השנה בצורה הדרגתית, והעסקה כוללת גם כ-100 מקומות חניה.

● בלעדי | אוניברסיטת חיפה תעבור לנמל? תוכנית המועצה הלאומית לכלכלה
● הקבלנים מחבקים את ה"פטנט" שהזניק את מכירת הדירות ביותר מ־140% אשתקד

מאנדיי, הנסחרת בנאסד"ק לפי שווי של כ-13 מיליארד דולר, מעסיקה כ-2,500 עובדים בעולם, מהם כ-1,500 בישראל. לפי הודעת החברה, ההתרחבות הנדל"נית נועדה לתמוך בגידול הצפוי בכוח האדם בחברה בשנה הקרובה. עוד מסרו בחברה כי מאנדיי מתרחבת נדל"נית גם בחו"ל: עוברת למשרדים חדשים וגדולים יותר בלונדון, הרחיבה את משרדיה בדנבר, וכן מתרחבת בסאו פאולו ומשיקה משרדים מקומיים בצרפת ובגרמניה.

הפניקס תשקיע 350 מיליון שקל בפרויקטי התחדשות עירונית של אזורים

המוסדיים ממשיכים להשקיע בתחום ההתחדשות העירונית

חברת אזורים, הנסחרת לפי שווי של כ-4.7 מיליארד שקל, דיווחה לבורסה על כך שחתמה עם הפניקס על הסכם מסגרת להשקעה לפיו הפניקס תשקיע עד 350 מיליון שקל בפרויקטים של אזורים בתחום ההתחדשות העירונית.

לפי הודעת אזורים, בכל פרויקט תשקיע הפניקס 49% מסכום ההון העצמי הנדרש לפרויקט כנגד הקצאה של 22.5% מהון תאגיד הפרויקט שיוקם, ותהא זכאית לקבלת רווחי הפרויקט בהתאם לחלקה היחסי בהון תאגיד הפרויקט. "על פי ההסכם, הניהול השוטף של הפרויקטים יעשה באופן בלעדי על-ידי אזורים, שתהיה זכאית לתקורות יזם בשיעור מקובל מסך עלויות הבנייה הישירות", לשון הודעת החברה.

נזכיר כי בשבועות האחרונים הודיעה הפניקס כי תשקיע יותר מ-400 מיליון שקלים בשני פרויקטים של חברת אקרו נדל"ן, ושנה קודם לכן הודיעה על הסכם ענק שבמסגרתו תשקיע עד 750 מיליון שקל ב-11 פרויקטים של חברת אאורה.

עסקה זו מצטרפת לשורה ארוכה של עסקאות מהתקופה האחרונה של משקיעים מוסדיים או של חברות נדל"ן שמשקיעות בהתחדשות עירונית. בין אלה נזכיר את בית ההשקעות מיטב שבסוף נובמבר רכש 11% ממניות הכשרת הישוב התחדשות עירונית תמורת 64 מיליון שקל; את בית ההשקעות מור שרכש 13% ממניות מצלאוי תמורת 35 מיליון שקל; את חברת האשראי החוץ בנקאי פנינסולה שרכשה את קרן ההשקעות בהתחדשות עירונית של ואליו. אלה הצטרפו להשקעות גדולות קודמות: הסכם של כלל ביטוח עם אפריקה התחדשות עירונית במאות מיליוני שקלים, ועם אאורה בעשרות מיליונים.

תכנון

מצפון לכפר סבא הירוקה: 820 דירות במקום מפעל קניאל

הוועדה המחוזית מרכז אישרה להפקדה תוכנית להקמת מתחם מגורים ותעסוקה

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, אישרה להפקדה תוכנית להקמת מתחם שישלב מגורים, שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים, במקום שני המפעלים הקיימים במקום - מפעל "קניאל" לקופסאות פח ומפעל "בר-און" לתערובות, בצפון-מערב כפר סבא, מצפון לשכונת כפר סבא הירוקה. התוכנית נמצאת בסמוך למתחם תחנת הדיפו של קו מטרו M1 ולמעבר תת קרקעי לתחנת המטרו תדהר ברעננה.

התוכנית כוללת 880 יחידות דיור (מהן 220 דירות קטנות) שיוקמו במבני מגורים בני 10 קומות שישלבו קומת מסחר. מתוך כלל יחידות הדיור. כמו כן כוללת התוכנית הקמת מבנה דיור מוגן בן 24 הכולל 550 דירות ושלושה מגדלי תעסוקה בני 24 קומות צמוד לכביש 4.

התוכנית הוגשה על ידי י. בראון ובניו בע''מ וקניאל אריזות משקה בע''מ, ותוכננה על ידי משרד כנען שנהב אדריכלים.

קרקעות

שני מכרזים ביישובים ערביים הצליחו - השאר ממשיכים להיכשל

בתקופה האחרונה עוד ועוד מכרזים ביישובי החברה הערבית נכשלים ונסגרים ללא כל הצעות, בעיקר מכרזי מחיר מטרה - מכרזים המיועדים להגרלות התוכנית "דירה בהנחה" המציעה דירות בסבסוד משלתי. כך קרה גם השבוע עם שני מכרזי מחיר מטרה, בכפר ברא ובמג'ד אל כרום, שבהם 177 יחידות דיור יחד - בשניהם לא הוגשו כל הצעות מצד יזמים.

נקודות האור היחידה במכרזי מחיר מטרה בחברה הערבית הגיעה מאיכסאל, שם שווקו בהצלחה כל 96 יחידות הדיור שהוצעו במכרז, תמורת סכום כולל של כ־7.7 מיליון שקל, למג'אז פרויקטים ותאופיק דראושה (כל אחד זכה במגרש אחד). להצלחה הזו מצטרפת הצלחתו של מכרז פומבי רגיל ברהט, עבור 42 יחידות דיור בשני מגרשים, שבשניהם זכו יחד בשיר אלעמור ועאדל אבו סבייח, תמורת כ־4.5 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח. השניים היו המציעים היחידים במכרז זה.

מתחילת 2024 נסגרו 14 מכרזי מחיר מטרה בחברה הערבית, ומתוכם שווקו בהצלחה (חלק מהם בהצלחה חלקית) רק ארבעה. בין 14 המכרזים שספרנו נמצאים שניים, באום אל פאחם ובכפר ברא, שפורסמו פעמיים, בשינויים שונים. המכרז בכפר ברא נותר ללא כל מציעים גם בפעם השנייה שבה נסגר, השבוע. המכרז באום אל פאחם שווק כמעט במלואו בניסיון השני, באוגוסט האחרון.

אדריכלות

הספרייה הלאומית בירושלים בין הזוכים בתחרות "אות האדריכלות"

התאחדות האדריכלים בחרה בפרויקטים הנבחרים לשנת 2024, והאדריכל יעקב יער זכה בפרס מפעל חיים

הספרייה הלאומית בירושלים והמדבריום - פארק לטיפוח המודעות הסביבתית בבאר שבע - הם הזוכים במקום הראשון בקטגוריית מבני ציבור באות האדריכלות מטעם התאחדות האדריכלים ובוני ערים בישראל לשנת 2024. במסגרת התחרות הוגשו 188 עבודות אדריכליות ב־11 קטגוריות שונות.

כצפוי, תל אביב מובילה במספר הפרויקטים הזוכים: בית ליבלינג בתל אביב בתכנון רבקה כרמי אדריכלים (מקום ראשון בקטגוריית מבנה לשימור), מרכז המוסיקה בת"א יפו בתכנון יפעת פינקלמן ודן חסון (מקום ראשון בקטגוריית עיצוב פנים), הבניין ברחוב שנקין 74 בעיר (מקום ראשון בקטגוריית מבנה מגורים - בניה רוויה), בתכנון הופלר אדריכלים; ושדרת הקריה בתכנון משרד מנעד תכנון נוף, שזכתה במקום הראשון בקטגוריית אדריכלות נוף במרחב העירוני.

הזוכים הנוספים הם: שער המפרץ, חיפה, בתכנון יער אדריכלים (מקום ראשון בקטגוריית תכנון ועיצוב עירוני), מטה וחלל תצוגה של חברת אינובייט באבן יהודה, בתכנון פיצו קדם אדריכלים (מקום ראשון בקטגוריית מבנה מסחרי, משרדים, תעסוקה, מלונאות), שכונת המחצבה, הר חרת במבשרת ציון, בתכנון גרנובסקי & זבולון אדריכלים (מקום ראשון בקטגוריית אדריכלות המחר); ביה"ס תיכון וחטיבת ביניים בגליל ים הרצליה בתכנון משרד רגבים + (מקום ראשון בקטגוריית מבנה חינוך), בית בנוף - רות פקר רונה לוין אדריכלים (מבנה מגורים - בניה פרטית). במקום הראשון בקטגוריית אדריכלות נוף במרחב הפתוח זכה גן לאומי צבעי מכתש רמון בתכנון ברוידא מעוז אדריכלות נוף בע"מ.

האדריכל יעקב יער זכה בטקס בפרס מפעל חיים. יער, יליד 1929, פעיל ויוצר למעלה מ-60 שנה. בין עבודותיו הבולטות של יער: "כיכר השוק" - מתחם השוק הסיטונאי בתל אביב, שכונת רמת שלמה בירושלים, "שכונת "יער" - אתר ‏P‏ במודיעין, שכונת "המשתלה" בתל-אביב, פרויקט סומייל בתל אביב.

שוק ההון

חברת ברקת מגייסת 100 מיליון שקל בהנפקת אג"ח

גל הנפקות האג"ח נמשך: חברת המימון השלימה את השלב המוסדי בביקושים של כ-300 מיליון שקל

חברת ברקת, בניהולו של עדי גזית, דיווחה כי השלימה בהצלחה את שלב המכרז המוסדי של הנפקה ראשונה של אגרות חוב. לפי הודעת החברה, בשלב המוסדי היא זכתה לביקושי יתר גבוהים של כ-300 מיליון שקל, מתוכם מתכוונת החברה לקבל התחייבויות של המוסדיים בסכום של כ-100 מיליון שקל בריבית שקלית של 7% (לא צמוד) לשנה וללא שעבודים, במח"מ של כ-3.5 שנים. איגרות החוב של ברקת דורגו בדירוג A3 עם אופק יציב על ידי חברת מידרוג.

ברקת בשליטת רוני בירם, יו"ר החברה, גיל דויטש, ועדי גזית, מנכ"ל החברה, מתמקדת בהלוואות לקבוצות בעלי קרקע ויזמים לצרכי ליווי, הקמה, גישור, והשלמת הון של פרויקטי נדל"ן.