הדירה ברחוב סמילנסקי, נתניה / צילום: קים פלד
ברחוב סמילנסקי במרכז העיר נתניה נמכרה דירת 3.5 חדרים בשטח של 119 מ"ר, בקומה השנייה מתוך שבע, ב־2.03 מיליון שקל. לדירה מרפסת מקורה בסלון, בבניין יש מעלית, ולדירה צמודה חניה.
● הסיכון לא שווה את הסיכוי: כשחלומות על תשואה ממשרדים נגמרים בהוצאה לפועל
● מספר הדירות על המדף מזנק לשיא חדש. ואיזו עיר שיאנית העסקאות ב-2024?
המוכרים גרים בחו"ל והשכירו את הדירה תמורת כ־4,500 שקל לחודש. הקונים הם זוג מבוגר שרצו דירה עם מעלית וחניה באזור שקרוב לים. את העסקה ליווה סוכן הנדל"ן זיו פלד מריל קפיטל השרון.
עברה שיפוץ לפני עשור
לדברי פלד, "את הדירה שכרה אישה תקופה ארוכה ולהערכתי ניתן לקבל עליה דמי שכירות גבוהים בהרבה - בין 5,700 ל־6,000 שקל לחודש. הדירה עברה שיפוץ לפני כעשור והיא במצב טוב - מי שקנה אותה יכול לעבור לגור בה כפי שהיא.
"הדירה עמדה על המדף כחמישה חודשים והמחיר המבוקש עליה היה 2.29 מיליון שקל. זאת הייתה עסקה שלא היה קל להוציא אל הפועל - השוק הוא שוק של קונים כרגע ויותר קשה למכור דירות בבניינים ישנים בלי ממ"ד.
"הייתה מעט התעניינות באופן יחסי בדירה אבל בסוף הצלחנו למצוא את הרוכש שהדירה ענתה על הצרכים שלו. הרבה אנשים 'בודקים את המים' עכשיו אבל רובם לא מספיק בשלים. מהצד השני - אלו שמגיעים לראות את הדירות, הם בדרך כלל שאנשים שיותר בשלים לסגור עסקה.
"יש כרגע תיקון של מחירים - המוכרים צריכים להתאים את עצמם למצב, אבל הכל גם כמובן עניין של מיקום. יש אזורים שיש בהם ביקוש חזק ושם המחירים מאוד יציבים".
דירות יד שנייה
נמכרו
תל אביב
ברחוב אח"י דקר בנווה שרת, דירת 2 חדרים, 40 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, ב־2.73 מיליון שקל.
בדרך משה דיין ביד אליהו, דירת 3 חדרים, 86 מ"ר, בקומה 5 מתוך 6, ב־2.85 מיליון שקל.
ברחוב מיכל במרכז העיר, דירת 3 חדרים, 72 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, ב־4.07 מיליון שקל.
ברחוב אסירי ציון בקרית שלום, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, בקומה 3 מתוך 9, ב־3.83 מיליון שקל.
ברחוב אסירי ציון בקרית שלום, דירת 4 חדרים, 101 מ"ר, בקומה 3 מתוך 10, עם חניה, ב־3 מיליון שקל.
רעננה
ברחוב שברץ במזרח העיר, דירת 4 חדרים, 122 מ"ר, בקומה 5 מתוך 6, עם חניה, ב־3.05 מיליון שקל.
ברחוב קרן היסוד במרכז העיר, דירת 3 חדרים, 83 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4, עם חניה, ב־2.67 מיליון שקל.
ברחוב אבן גבירול, דירת 3 חדרים, 94 מ"ר, בקומה 9 מתוך 10, ב־3.98 מיליון שקל.
ברחוב השלום בשיכון אשר, בית בן 6 חדרים, 219 מ"ר, חצר בשטח 382 מ"ר, ב־5.99 מיליון שקל.
באר שבע
ברחוב סקולסקי שלמה בנווה זאב, דירת 3 חדרים, 92 מ"ר, בקומה 2 מתוך 8, עם חניה, ב־1.2 מיליון שקל.
ברחוב התקוה במרכז האזרחי, דירת 4 חדרים, 120 מ"ר, בקומה 9 מתוך 22, עם חניה, ב־1.47 מיליון שקל.
ברחוב צה"ל במרכז העיר, דירת 5 חדרים, 122 מ"ר, בקומה 3 מתוך 8, ב־1.84 מיליון שקל.
מעלות תרשיחא
ברחוב מרווה בגבעת הרקפות, דירת 3 חדרים, 78 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, ב־1.02 מיליון שקל.
ברחוב סיגליות בשכונת סיגליות, דירת 3 חדרים, 68 מ"ר, בקומה 2 מתוך 2, ב־620 אלף שקל.
ברחוב שניר בשכונת סביונים, בית בן 5 חדרים, 108 מ"ר, חצר בשטח 150 מ"ר, ב־1.65 מיליון שקל.
מזכרת בתיה
בשדרות מנחם בגין, דירת 5 חדרים, 151 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, עם חניה, ב־3.2 מיליון שקל.
ברחוב הצנחנים בשכונת המושבה, דירת 3 חדרים, 62 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, ב־1.55 מיליון שקל.
כל העסקאות מאתר רשות המסים, מהתקופה האחרונה