הבית ברחוב אנקור ברמת השרון / צילום: ליאנה רוז
העסקה: בית דו־משפחתי ברחוב אנקור בשכונת נווה רום ברמת השרון נמכר תמורת 12.4 מיליון שקל. בבית שני מפלסים וחמישה חדרים, בשטח של 240 מ"ר בנוי, והוא נמצא על מגרש בשטח של 430 מ"ר. בקומת הקרקע שלושה חדרי שינה וסלון, והקומה השנייה כוללת חדר הורים גדול ומרווח. הנכס מעוצב בסגנון טוסקנה, עם רצפת פרקט מעץ מלא ובו שני חדרי רחצה וחניה אחת.
● שאלות ותשובות | כללים חדשים: מה מתווך הנדל"ן שלכם לא יכול לעשות יותר?
● הדיירת המתנגדת שניצחה את חברות הענק במתחם היוקרתי בתל אביב
● כסף בקיר | קבוצות הרכישה חוזרות לשוק? איפה ההזדמנויות וממה צריך להיזהר
המחיר המבוקש על הנכס עמד על 12.95 מיליון שקל והוא היה כשנה על המדף. לדברי המתווכת ליאת ערד, "מדובר בבית ישן למדי, אך שמור במצב טוב. השוק היום לא קל, והמוכרים התעקשו על המחיר שהם רצו. לא מעט אנשים באו לראות את הנכס, אבל רובם ראו בו קרקע לבנייה של בית חדש ולא היו מוכנים לשלם יותר מ־11־11.5 מיליון שקל.
"בסוף מצאנו רוכשים שאהבו את הבית ורצו לשמור עליו כמו שהוא. המשא־ומתן לא היה קל ועמד לפני פיצוץ יותר מפעם אחת, אבל בסוף הצלחנו לסגור את העסקה לשביעות־רצונם של שני הצדדים. למיטב ידיעתי מדובר במחיר חסר תקדים לשכונה בזמן האחרון".
את שני הצדדים בעסקה ייצג משרד התיווך הביתה, שבבעלות ליאת ערד, נטעלי איזנברג וענת סיני. את המוכרים יצגה עו"ד אסנת ליב ואת הרוכשים ייצגה עו"ד רווית ארבל.
המוכרים והקונים: המוכרים הם בני זוג בשנות ה־70 לחייהם שהחליטו לצמצם דיור לאחר שהילדים יצאו מהבית. הקונים הם זוג עם שלושה ילדים שגרים באזור אחר ברמת השרון וחיפשו נכס גדול יותר למגורים - עם העדפה לשכונת נווה רום בשל האופי הייחודי שלה ובשל הקרבה לכפר הירוק. הרוכשים לא מתכוונים לשנות את האופי של הבית, אך מתכוונים לשפץ אותו לפני המעבר.
העיר והשכונה: נווה רום הוקמה בשנות ה־60 בקצה הדרום מערבי של רמת השרון והיא הייתה מיועדת לטייסי חיל האוויר. מדובר בשכונה שקטה ואין בה תחבורה ציבורית או שטחי מסחר - מה שגורם לתושביה להיות תלויים ברכב פרטי.
ברמת השרון חיים כיום כ־49 אלף איש והיא מדורגת בעשירון 9 במדד החברתי־כלכלי של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. לפי נתוני אתר מדלן, מחיר הקנייה הממוצע בעיר עומד על 4.65 מיליון שקל ומחיר השכירות הממוצע בעיר עומד על 9,500 שקל לחודש.
מצב השוק: לדברי איזנברג, "אנחנו מרגישים התעוררות - יותר אנשים מחפשים נכסים לקנייה, אבל זה עדיין שוק של קונים - והם לא בטוחים אם זה הזמן הנכון לרכוש.
"אנחנו ממש יכולים להרגיש את המצב רוח של המדינה דרך השוק - בימים קשים יש הרבה פחות פניות ובימים עם חדשות טובות יותר, מספר הפניות עולה. ניתן לראות ירידות במחיר השיווק הראשוני. מי שרוצה למכור מבין שהוא צריך להציע מההתחלה מחיר ריאלי".
הערכת השמאי: "שכונת נווה רום התפתחה בשנים האחרונות ונחשבת לאחת המבוקשות בעיר, עם נגישות מצוינת לציר איילון ולכביש 5", אומר ישראל יעקב, שמאי מקרקעין המתמחה בין היתר בווילות יוקרה באזור השרון. "עסקאות דומות שבוצעו באזור בשנה האחרונה מלמדות על מחירים הנעים בין 11 ל־13 מיליון שקל לבתים דו־משפחתיים בסדר גודל דומה.
"רמת השרון ממשיכה להיות אחת הערים היקרות במטרופולין תל אביב, עם ביקושים גבוהים במיוחד לבתים פרטיים ולדו־משפחתיים". יעקב מציין כי "עסקאות דומות בשכונה נסגרו במחירים של 8.6־9.5 מיליון שקל, כך שהמחיר המבוקש בעסקה הזו היה גבוה, בין היתר בגלל גודל המגרש, אף כי המיקום פחות אטרקטיבי, בשולי השכונה, והתכנון הפנימי מיושן ביחס לציפיות בסגמנט היוקרה".