גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

דירת נופש באשקלון נמכרה במחיר מפתיע

דירת 5 חדרים בקומה ה־20, בפרויקט חדש שמוקם מעל למרינה באשקלון, נרכשה ע"י משפחה מארה"ב כדירת נופש ● הפרויקט כולל שלושה מגדלים בני 24 קומות, והאכלוס צפוי בפברואר בשנה הבאה

פרויקט ''דמרי ימה'' באשקלון / צילום: סטודיו סקיי פרו רז רוגובסקי
פרויקט ''דמרי ימה'' באשקלון / צילום: סטודיו סקיי פרו רז רוגובסקי

העסקה: דירת 5 חדרים בקומה ה־20, בפרויקט חדש שמוקם מעל למרינה באשקלון, נמכרה תמורת 4.37 מיליון שקל. הדירה בשטח של 132 מ"ר ומרפסת של 28 מ"ר, ולה נוף פתוח לים.

פרשנות | מספרים סותרים, בלגן גדול ומחירים שלא יורדים: צללנו לנתונים המטרידים של שוק הנדל"ן
בית המשפט שלל מבן ממשיך את הזכויות במשק של הוריו. אלה הסיבות

הפרויקט: הדירה נמצאת בפרויקט "דמרי ימה", שכולל שלושה מגדלים בני 24 קומות, בצומת הרחובות יפה נוף ומשה דיין. הפרויקט נמצא מול קניון מרינה מול, ויש ממנו ירידה למרינה. האכלוס צפוי בפברואר בשנה הבאה. בקומות 1־19 יש חמש דירות בקומה, ואילו בקומות הגבוהות יותר רק ארבע. לפרויקט יש חדר כושר ובצמוד לו מתחם סאונה יבשה, לאונג' דיירים עם מטבחון וריהוט, ולובי ממוזג.

על פי נתוני רשות המסים, עסקאות בפרויקט נסגרות במחירים של כ-28 אלף שקל למ"ר, ודירות קטנות יכולות להגיע לרמות של כ-40 אלף שקל למ"ר. המחירים עולים ככל שעולים בגובה, והעסקה הנוכחית נסגרה בכ-33 אלף שקל למ"ר.

העסקה הגבוהה ביותר עד כה בפרויקט בוצעה במגדל אחר, ובה נמכרה דירת פנטהאוז (בקומה ה-24 ) בת שישה חדרים, ששטחה 177 מ"ר עם מרפסת 35 מ"ר ב-6.09 מיליון שקל.

המרינה: מעל למרינה קיימות דירות שהוקמו שנבנו בקו ראשון לים בסוף שנות התשעים ובתחילת שנות האלפיים. פרויקטים אלה כוללים ברובם דירות קטנות של 2-3 חדרים, והמחירי נעים בסביבות 18 אלף שקל למ"ר. דירות חדשות יותר וגדולות בפרויקטים בסביבה מגיעות למחירים של כ-20 אלף שקל למ"ר.

הקונים: אמיר כהן, סמנכ"ל השיווק והמכירות של חברת י. ח דמרי, מספר כי מדובר בדירה יוקרתית במיוחד עם נוף פנורמי פתוח לים משלושה כיווני אוויר, במרחק של כ-150 מטר מהחוף, וזה בדיוק מה שמשך את הרוכשים.

"את הדירה רכשה משפחת עולים מארה"ב - זוג מבוגר יחסית, הוא מתחום ההייטק והיא אדריכלית שיש לה משפחה בישראל. בשלב הראשון זו תהיה עבורם דירת נופש ולדבריהם כבר את חגי תשרי יעשו פה עם הילדים. בהמשך, תוך כמה שנים הם אמורים לצאת לפנסיה ובכוונתם לעלות ארצה", מספר כהן.

לדבריו, בני הזוג הגיעו דרך מתווך, ותוך שבוע קיבלו החלטה, כשהים עמד בראש סדר העדיפויות שלהם.

"אנחנו רואים מגמה מובהקת של עלייה מצפון אמריקה, וספציפית בפרויקט הזה, כ-30% מהרוכשים הם אמריקאים. מחציתם מתכוונים לגור כאן, והיתר רוכשים דירות נופש לשימוש של ארבעה-חמישה חודשים בשנה", אמר כהן.

הערכת שמאי: שמאי המקרקעין ארז כהן אומר כי "מדובר במחיר גבוה במונחים של אשקלון - כ-30 אלף שקל למטר, למעשה, מהגבוהים שראינו בעיר, במיוחד לדירה רגילה (לא פנטהאוז או דירת גן). עם זאת, יש לכך מספר סיבות, הדירה נמצאת באחד המיקומים המבוקשים בעיר - רחוב יפה נוף, ממש על קו החוף, בפרויקט יוקרתי עם מפרט טכני איכותי ונוף ים מלא שנשאר פתוח.

"נוסף לכך, מדובר בקומה גבוהה, שמוסיפה ערך משמעותי, גם מבחינת הנוף וגם מבחינת תחושת הפרטיות והיוקרה. השוק האשקלוני אמנם עבר טלטלה בתקופה האחרונה, אך דירות יוקרה בפרויקטים בולטים כמו זה עדיין שומרות על ביקושים מצד אוכלוסייה חזקה, כולל משפרי דיור ותושבי חוץ.

"לסיכום - זו עסקה חריגה ברמת המחיר, אבל לא מנותקת מהמציאות המקומית של פלח היוקרה בעיר. היא משקפת את הפוטנציאל של אזורים מסוימים באשקלון, ובעיקר את הביקוש לנכסים איכותיים עם נוף פתוח לים - גם בתקופה מורכבת."

בשורה התחתונה: רמת המחירים של הפרויקט בכלל ושל הדירה שנמכרה בפרט - הן ככל הנראה הגבוהות בעיר לפרויקטים בבנייה רוויה. עם זאת, רמת המפרט כמעט שלא קיימת בנכסים מתחרים בסביבה, והפרויקט פונה לציבור שאינו דומה לרוכשי דירות רגילים.

עוד כתבות

בניין בנק ישראל / צילום: Shutterstock, Alon Adika

ראשי המגזר הקמעונאי קוראים לנגיד להפחית ריבית: "המשק על סף קריסה"

שורה של בכירים במגזר הקמעונאי, בראשם בעלי פוקס הראל ויזל, יחד עם נשיא לשכת רו"ח חן שרייבר, שיגרו לאמיר ירון מכתב בו קראו לו להפחית את הריבית מחר, באופן מיידי ומשמעותי ● "עסקים קורסים בזה אחר זה. הצמיחה נעצרת, האמון נשחק והנזקים הולכים ומעמיקים", כתבו ראשי המשק

אילון מאסק / צילום: ap, Kevin Lamarque

אילון מאסק הכריז על הקמת "מפלגת אמריקה"

יום לאחר ששאל את עוקביו ב-X האם יש להקים מפלגה פוליטית חדשה בארה"ב, אילון מאסק הודיע: "מפלגת אמריקה הוקמה" ● מאסק סבור שלמפלגה החדשה עשויה להיות השפעה משמעותית בבית הנבחרים ובסנאט, נוכח הרוב הדחוק של הרפובליקנים

בניין בשכונת סיגליות בבאר שבע / צילום: יובל ניסני

עליית שווי של 60%: בכמה נמכרה דירת 4 חדרים בבאר שבע?

ביום האחרון של מבצע "עם כלביא" נרכשה דירת 4 חדרים, בשכונת הסיגליות בבאר שבע ● מדובר בדירת "מחיר למשתכן" שהזוכים מכרו עתה ● לדברי השמאי, "השוני במחירים בשכונה נעוץ בעיקר ברמת ההשקעה של הרוכשים המקוריים, שיכולה להעלות או להוריד את המחיר ב־50־80 אלף שקל"

הטריוויה השבועית / צילום: Shutterstock

ארבעה סוגי ירקות מכילים ניקוטין. באיזה מהם הכמות הגדולה ביותר?

מה מקור המילה ונדליזם, איך נקרא המטבע בגמביה ובאיזו קבוצת NBA ישחקו הישראלים בן שרף ודני וולף? ● הטריוויה השבועית

נתב''ג / צילום: Shutterstock

ההצעה והסערה: האם מי שנתקעו בחו"ל בזמן המלחמה יקבלו פיצוי של עד 450 דולר ליום?

ועדת הכלכלה היתה אמורה לדון במתווה לפיצוי הישראלים שנתקעו בחו"ל במבצע "עם כלביא" ● על הפרק: מתווה שמציע החזרי הוצאות לינה ומחיה שיכול להגיע אף ל-450 דולר לנוסע ● אז למה ההצעה לא עלתה לדיון ומי יפצה את הנוסעים?

בובות לבובו מוצגות לראווה בחנות של פופ מארט / צילום: Reuters, Oriental Image via Reuters Connect

חיוך מטריד ששווה מיליארדים: בובת הפרווה שהפכה לטרנד וכבשה את העולם

לבובו, הבובה הפרוותית בעלת הבעת הפנים המעט קריפית, הפכה ללהיט גלובלי - ולפריט חובה אצל סלבריטאיות על, כמו ריהאנה וקים קרדשיאן ● היצרנית, חברת פופ מארט הסינית, הכפילה את הכנסותיה ב־2024 ובסין כבר הזהירו מהתמכרות לבובה המעוצבת

פופקורן. ליאור פרנקל בשיחה עם אור רז / צילום: לירון ויסמן

רוצים לקדם את האינטרסים שלכם במקום העבודה? הטיפ שאסור לכם לדלג עליו

הפודקאסט הפופולרי פופקורן מגיע לגלובס במדור חדש על עולם העבודה • "אתם לא מבינים כמה בכירים עובדים בפוליטיקה ארגונית", אומר אור רז, מנכ"ל ובעלים של קבוצת לדעת, מלווה ומפתח מנהלים בחברות הייטק ופיננסים • בשיחה עם ליאור פרנקל הוא מסביר איך תצליחו להעביר את הקולגות שלכם צד בשולחן הדיונים ● פופקורן

זוהרן ממדאני, המועמד הדמוקרטי לראשות העיר ניו יורק / צילום: ap

המועמד שמסמל את "סופה של ניו יורק היהודית שאנו מכירים"

זוהרן ממדאני, המועמד הדמוקרטי לראשות העיר ניו יורק, צמח בעולם פריבילגי והגיח משם עם פוליטיקה רדיקלית וערימות של קסם אישי ● הוא מבטיח להוריד את יוקר המחיה ולמסות את האחוזון העליון ● אלא שעבור ישראל הנבחר המוסלמי מציג אג'נדה מדאיגה

סהאם פרק בראיון לפודקאסט TBPN / צילום: צילום מסך מיוטיוב

"יש אלפים כמוהו": המהנדס שעבד בכמה עבודות במקביל והסערה

סהאם פרק, "הממקבל הסדרתי", הפך לאחרונה לשם הכי חם בעמק הסיליקון לאחר שנחשף שעבד בסתר בכמה סטארט-אפים בו־זמנית ● מאחורי הקלעים בתעשייה פחות מופתעים מהפרשייה: עובדים רבים מודים כי בתעשיית שאינה וודאית, כך הם שומרים על עצמם מפיטורים

מייסדי רובינהוד. מימין: ולדימיר טנב, ובאיג'ו באט / צילום: ap, Mark Lennihan

וול סטריט סוף סוף מתגמלת את החברה של שני האאוטסיידרים שהפכו למיליארדרים

אפליקציית המסחר האמריקאית רובינהוד הגיעה לוול סטריט בסערה לפני כארבע שנים וספגה כישלון חרוץ ● סאגת מניות ה"מם" סיבכה את החברה עם הרגולטורים, היא נזקקה למיליארדי דולרים לערבויות ואף הגיעה לסף פשיטת רגל ● אבל מאז השפל ההוא, המניה זינקה ביותר מ־1,300%, הרווחים רק גדלים, והמוניטין השתקם

דירת 4.5 חדרים בשכונת עג'מי ביפו / צילום: יוסי שחר

בזמן המלחמה: בכמה נמכרה דירת 4.5 חדרים בשכונת עג'מי ביפו?

בשכונת עג'מי ביפו נרכשה דירת 4.5 חדרים בשטח של 86 מ"ר עם ממ"ד ושתי מרפסות תמורת 3.18 מיליון שקל ● הנכס עמד פחות מחודשיים על המדף ● המוכרים הם משקיעים שלפי רשות המסים קנו את הדירה ב־2016 תמורת 2.2 מיליון שקל ● ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

בודקים את המיתוס / צילום: דפנה גזית, רשות העתיקות

מי היה הראשון שהשתמש באריה כסמל שלטוני? לא ממלכת יהודה

מדור המשרוקית של גלובס מתחדש ומציג פינה חדשה: בודקים את המיתוס ● אחת לשבוע המדור יעסוק בעיוותים היסטוריים מפורסמים, מדוע נוצרו, וכיצד הם משפיעים עד ימינו ● והפעם: שר המורשת סיפר שהאריה היהודאי השפיע על העמים מסביב, אבל זה כנראה עבד הפוך

שוקי ניר, דניאל בראל, עומר כילף, ראסל אלוואנגר / צילום: שלומי יוסף, איל יצהר, ענבל מרמרי, באדיבות סולאראדג'

הישראלית שקפצה בכ-40% בשבוע בוול סטריט, וזו שקיבלה אזהרה מנאסד"ק

סולאראדג' זינקה ב-39% בשבוע האחרון, בעוד שהמשקיעים בוחנים את השלכות "החוק הגדול והיפה" של הנשיא טראמפ על תחום האנרגיה המתחדשת ● טאואר קיבלה רוח גבית, לאחר שפורסם כי תיקח חלק בפרויקט שבבים גדול בהודו ● ובתחום האוטוטק: REE ואינוויז דיווחו על הודעות מנוגדות שקיבלו באשר לעמידה בתנאי הסף של נאסד"ק

חזית המדע. מיפוי האקספוזום / צילום: Shutterstock

400 חוקרים השיקו את אחד הפרויקטים השאפתניים של המדע: מיפוי האקספוזום

הפרויקט, שהוכרז במאי השנה באירוע גדול של אוניברסיטת ג'ונס הופקינס, נועד למפות את כל הגורמים שאנחנו נחשפים אליהם לאורך החיים ומשפיעים על הבריאות שלנו - מחיבוק ועד חומרי הדברה ● האם טכנולוגיות חדשות יאפשרו להשלים את המשימה? שלוש חוקרות של התחום מסבירות למה הפרויקט מלהיב כל כך ומספרות על ההישגים שכבר הגענו אליהם

רשות המסים / צילום: איל יצהר

רשות המסים החמירה את הכללים ועוררה סערה: "עלולה לגרום לתאונות מס רבות"

תזכיר חוק חדש של רשות המסים קובע שמי ששהה בארץ למשך 75 יום בשנה - ייחשב לתושב לצרכי מס וכלל הכנסותיו בישראל ובחו"ל ימוסו ● המהלך צפוי להשפיע לרעה על ישראלים ברילוקיישן ותושבי חוץ שמרבים לבקר בארץ ● מהם עיקרי השינוי ואילו השלכות יהיו לו על תכנון מס עתידי? ● גלובס עושה סדר

נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון / צילום: עודד קרני

הלחצים על הנגיד ובית ההשקעות שמעריך: "הריבית עשויה לרדת מחר"

בנק ישראל צפוי לפרסם את החלטת הריבית מחר (ב'), שצפויה על פי רוב הכלכלנים להישאר על רמה של 4.5% ● עם זאת, בלידר שוקי הון מעריכים שהסיכוי שנראה כבר הפחתה מחר עומד על 65%

שטפון בטקסס / צילום: ap, Eric Gay

יותר מ-20 הרוגים בשיטפונות בטקסס, עשרות ילדות נעדרות

כ-20 ילדות ממחנה קיץ על גדות נהר הגוואדלופה נעדרות בשל הצפה של הנהר • הרשויות במדינה ציינו כי "אנחנו לא יודעים מתי הגשם ייפסק" • מושל טקסס פרסם סרטון של חילוץ באמצעות מסוק: "מחלצים מסביב לשעון"

שלי הוד מויאל / צילום: חן מזרח

הכרישה החדשה: הדרך של היזמת שהייתה מעורבת כבר ב-27 אקזיטים

לפני 15 שנה אבא של שלי הוד מויאל נפטר בפתאומיות, והיא החליטה לעזוב את הקריירה בניו יורק ולחזור לארץ ● מאז היא הספיקה להקים קרן הון סיכון ובקרוב גם נראה אותה על המסכים בתוכנית "הכרישים": "במשך שנים הרגשתי שהיה לי הרבה מזל כשאנשים מסביבי העצימו אותי ודאגו לי - ורציתי לתת את זה גם לאחרים"

עמית סגל / צילום: אריק סולטן

אחרי שבע שנים בידיעות אחרונות: עמית סגל עובר לישראל היום

הפרשן הפוליטי של חדשות 12 צפוי להצטרף לשורת הכותבים של מוסף סוף השבוע החדש של העיתון, לאחר שבע שנים במהלכן החזיק טור במוסף לשבת של ידיעות אחרונות ● מוקדם יותר היום, פורסם כי העורך הראשי של מקור ראשון, אלעד טנא, יעבור להיות עורך העל בידיעות אחרונות

עופר ינאי, שחר גרשון, נדב טנא, נועם פישר / צילום: שלומי יוסף

היחסים עלו על שרטון: מאבקי כוח וכסף טלטלו את מניית נופר אנרג'י

מצד אחד עופר ינאי, מייסד ובעלים אמביציוזי ששואף גבוה ולא נרתע מלבצע שינויים ● מולו צמד המנכ"לים של נופר, שהחזיקו מניות במאות מיליוני שקלים שאותן קיבלו מידיו במתנה ● גורמים בשוק מנתחים את שרשרת האירועים, שהובילו לסיום הדרמטי של השותפות ארוכת השנים בחברת האנרגיה המתחדשת נופר