עסקאות השבוע / עיצוב: טלי בוגדנובסקי
בסמטת נ"ס פינת ארבע ארצות בתל אביב נמכרה דירת 2 חדרים בשטח של כ־51 מ"ר בקומת קרקע תמורת 2.56 מיליון שקל. לדירה שלושה כיווני אוויר והיא לא כוללת ממ"ד או חניה.
● הקרב על "דירה בהנחה": התוכנית תימשך, אבל ללא אזורי הביקוש
● 18 דונם ביותר מ-200 מיליון שקל: עסקת הענק בהרצליה
● ראיון | מבצעי המימון פגעו במכירת דירות יד שנייה. זה הפתרון שמצאו בשוק
הדירה עמדה כארבעה וחצי חודשים על המדף ומחיר השיווק שלה עמד על 2.6 מיליון שקל. המוכרים הם אח ואחות שירשו את הדירה והחליטו למכור אותה לאחר כמה שנים שהייתה מושכרת. הקונה, תושב השכונה, רכש את הדירה כהשקעה עם כוונה אפשרית למגורים בעתיד.
מה חשוב לקונים בדירות קטנות
לדברי יועץ הנדל"ן ירון רוזנבוים מרי/מקס win, שתיווך בעסקה, "הדירה רשומה בטאבו בשטח של 45 מ"ר, אך מדידה שנעשתה בה העלתה כי שטחה בפועל עומד על 51 מ"ר. בדירות קטנות הבדלים במחיר למ"ר הם לא משתנה מרכזי, וקריטריונים כמו כיווני אוויר, קרבה לבניינים שכנים, פרטיות ועוד משחקים תפקיד יותר מרכזי.
"הדירה עוררה הרבה התעניינות, אך העניין של חלק מהמתעניינים ירד לאחר שהבינו שהסיכוי להרים פרויקט התחדשות עירונית בבניין בטווח הקצר נראה נמוך יחסית. הבניין נמצא ברובע 3, שנחשב לצפוף יותר וותיק יותר, אפשרות להוסיף בו פחות קומות, ולכן ההיתכנות הכלכלית של פרויקטים בו בעייתית
"השוק לא מת. אנחנו מרגישים עלייה בשנה האחרונה בהתעניינות של רוכשים בעיר - אפילו יותר מלפני המלחמה - אבל זו לא בהכרח מתורגמת לעסקאות בשלב זה. בדירות קטנות ההתעניינות מובילה יותר בקלות לעסקאות כי סך העסקה בסוף נמוך יותר. הריבית הגבוהה וחוסר הוודאות בשוק, מקשים על אנשים להתחייב לעסקאות בסכומים גבוהים יחסית כרגע.
"אנחנו מרגישים התעניינות מסויימת מצד משקיעים, אבל בעיקר כאלו שהנכסים ישמשו להם בעתיד גם למגורים, כמו כאלה שמתכננים מעבר לעיר בעתיד, או שהנכס ישמש את הילדים שלהם. המוכרים מצידם לא ממהרים להוריד מחירים, אבל הנתונים שלנו כן מצביעים על ירידת מחירים בתל אביב בחודשים האחרונים".
דירות יד שנייה שנמכרו
חולון
ברחוב הרב ניסים יצחק, דירת 3 חדרים, 84 מ"ר, בקומה 1 מתוך 8, עם חניה, ב־1.94 מיליון שקל.
ברחוב חביבה רייק, דירת 4.5 חדרים, 83 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 4, עם חניה כפולה, ב־2.17 מיליון שקל.
ברחוב אורי אלמוג, דירת 6 חדרים, 135 מ"ר, בקומה 1 מתוך 9, ב־4.17 מיליון שקל.
ברחוב אחד במאי, דירת 2 חדרים, 44 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, ב־1.3 מיליון שקל.
כרמיאל
ברחוב מעלה הכרמים, דירת 3.5 חדרים, 79 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, ב־950 אלף שקל.
ברחוב חטיבת כרמלי, דירת 4 חדרים, 123 מ"ר, בקומה 1 מתוך 7, עם חניה, ב־1.6 מיליון שקל.
ראש העין
ברחוב שמואל הנביא, דירת 4 חדרים, 137 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 9, עם חניה, ב־2.33 שקל.
ברחוב חיים הרצוג, דירת 5 חדרים, 107 מ"ר, בקומה 6 מתוך 22, עם חניה כפולה, ב־2.72 מיליון שקל.
ברחוב עוגב, דירת 4 חדרים, 84 מ"ר, בקומה 3 מתוך 3, ב־1.8 מיליון שקל.
ברחוב חנה רובינא, דירת 4 חדרים, 95 מ"ר, בקומה 7 מתוך 16, עם חניה כפולה, ב־2.46 מיליון שקל.
כפר סבא
ברחוב שאול המלך, דירת 4 חדרים, 57 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 3,
ב־1.9 מיליון שקל.
ברחוב השרון, דירת 5 חדרים, 163 מ"ר, בקומה 10 מתוך 14, עם חניה כפולה, ב־3.47 מיליון שקל.
ברחוב ויצמן, דירת 3 חדרים, 76 מ"ר, בקומה 3 מתוך 5, ב־2.1 מיליון שקל.
ברחוב משעול האהבה, דירת 4 חדרים, 120 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, עם חניה, ב־3.5 מיליון שקל.
קריית שמונה
ברחוב יקותיאל אדם, דירת 3 חדרים, 76 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4,
ב־700 אלף שקל.
ברחוב הר הצופים, דירת 3 חדרים, 79 מ"ר, בקומה 3 מתוך 3,
ב־570 אלף שקל.
ברחוב גיבורים, דירת 5 חדרים, 114 מ"ר, בקומת קרקע, עם חצר
בשטח 50 מ"ר, חניה כפולה, ב־1.8 מיליון שקל.
כל העסקאות מאתר רשות המסים, מהחודש האחרון