הקרב על "דירה בהנחה": התוכנית תימשך, אבל ללא אזורי הביקוש

למרות ההתנגדות החריפה של פקידי האוצר - תוכנית "דירה בהנחה" תוארך: לאחר כחמישה חודשים שבהם התוכנית הממשלתית לסבסוד מחירי הדירות הייתה מוקפאת, הלכה למעשה, השיגו שר האוצר בצלאל סמוטריץ' ושר הבינוי והשיכון יצחק גולדקנופף הסכמות לגבי המשך התוכנית.

● צה"ל משווק דירות לאנשי קבע: כמה הן עולות ומי יכול לרכוש?
● האם הגרלות הדיור הורידו את המחירים? שבע שנים אחרי, יצאנו לבדוק

כזכור, המחלוקת בין המשרדים נמשכה זמן רב, ובתקופה האחרונה אף עלתה לטונים צורמים במיוחד - שהגיעו עד למשרד ראש הממשלה. לאחר שהצדדים המשיכו להתכתש ביניהם ולא הגיעו לסיכומים, בוטלה ישיבת מועצת מקרקעי ישראל שתוכננה לתחילת החודש שעבר כדי להכריע בנושא, במטרה להגיע לסיכום כלשהו בין הצדדים, וכעת נראה כי הוא הושג. ומי המנצח? תלוי את מי שואלים. כך או כך, ההסכמות הסופיות יתקבלו ביום חמישי הבא, בישיבת הממשלה ובישיבת מועצת מקרקעי ישראל.

מבחינת משרד הבינוי והשיכון, ההישג הגדול ביותר הוא עצם המשך התוכנית בנפח גדול יחסית. משרד האוצר נעמד על רגליו האחוריות בתקופה האחרונה והתעקש על ביטול התוכנית, או לכל הפחות על צמצומה באופן משמעותי. עם זאת, בפריפריה ובמעגל השני והשלישי לאזורי הביקוש, נראה כי התוכנית תימשך.

לא כולם מרוצים

מבחינת משרד האוצר, מדובר כמובן בהפסד מסוים, אך בכל זאת נראה כי לפחות מטרה אחת כן הושגה על ידי אנשי המשרד: צמצום התוכנית באזורי הביקוש. בעבר, לפני ארבע שנים ויותר, נקבע כי התוכנית לא תתקיים בערים שבהן המחיר למ"ר מגורים הוא יותר מ־20 אלף שקל, ומאז, כידוע, המחירים עלו בצורה משמעותית - אך נראה שהרף המדובר יישאר. המשמעות: ערי המרכז לא ייכללו בתוכנית, ובהן למשל ערים כמו רעננה שרק לאחרונה נכנסה לרשימת הערים שבהן שווקו דירות במסגרת מסלול "מחיר מטרה".

אבל למשרד הבינוי והשיכון הישג חשוב נוסף: בזמנו, במהלך הוויכוחים בין המשרדים, דרש משרד הבינוי והשיכון כי אם התוכנית תיעצר או תצומצם משמעותית, יקצה משרד האוצר שלושה מיליארד שקלים לטובת "תוכנית להאצת ענף הנדל"ן". כעת, על פי הפשרה המסתמנת, תוכנית כזו, בסכום המדובר, תצא לפועל - למרות ש"דירה בהנחה" לא מופסקת הלכה למעשה.

עניין נוסף נוגע לחיילי המילואים, שכידוע נמצאים בתקופה האחרונה בכותרות בשל הקריאה הציבורית להגדיל את ההטבות עבורם: על פי הסיכומים החדשים, שיעור המילואימניקים בהגרלות "דירה בהנחה" יעלה ל־35%-50, זאת לעומת 20% כיום.

מי שאינו מרוצה כלל מהכיוון המסתמן הוא מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל, עו"ד ינקי קוינט: "מדובר בצמצום של התוכנית, הלכה למעשה", הוא אומר. "זה ייצור קושי בשיווקים, ויגרום לבעיה מול ראשי ערים שלא יוכלו להיכלל יותר בתוכנית. גם למילואימניקים לא יהיה מספיק: מדברים כל הזמן על הגדלת ההטבות עבורם, אבל צמצום 'עוגת' התוכנית תביא גם לצמצום במספר הדירות שהמילואימיניקים ייהנו מהם. עד היום כבר 6,000 אנשי מילואים זכו במסגרת דירה בהנחה, ועכשיו זה יהיה הרבה פחות, ודאי במכרזים שאינם בפריפריה הרחוקה".

הסיכומים הסופיים - בשבוע הבא

כאמור, הסיכומים לעיל עדיין אינם רשמיים. חלק מהמהלך צפוי להיות מאושר בישיבת הממשלה ביום ראשון הקרוב, זאת במסגרת "חבילת" הטבות חדשה שמקדמת הממשלה למילואימניקים; המהלך יושלם במסגרת ישיבת מועצת מקרקעי ישראל שתתקיים כנראה ביום חמישי הבא.

הסיכומים הללו צפויים "לשחרר" לא מעט דירות למכרזי "מחיר מטרה", שכמעט לא התקיימו לאחרונה. למעט המכרז ברעננה, עבור 1,542 יח"ד שנסגר בתחילת אפריל, ישנם עוד 44 מכרזים שפורסמו, אך רק שבעה מהם פתוחים להצעות - והיתר ככל הנראה ייפתחו לאחר שהסיכומים יושגו באופן רשמי.