אופי הבנייה: הבנייה בשכונה תכלול בעיקר מבני מגורים בני כ־7־10 קומות, אך גם מגדלים בני כ־20 ו־30 קומות. בחלקה המערבי של השכונה יהיו מבני משרדים בני כשש קומות, ובצפונה זוג מגדלי משרדים בני כ־15 קומות. לאורך רחוב הרצל הראשי מתוכננות חזיתות מסחריות.
● "קניבליזם מטורף": היא הייתה אחת הערים הגדולות בישראל והידרדרה
● בכמה נמכר פנטהאוז בקו ראשון לפארק הירקון בתל אביב?
בשכונה מתוכננים מוסדות חינוך שכונתיים שכוללים בית ספר תיכון, שני בתי ספר יסודי, גני ילדים, ומעונות יום, וכן מרכז קהילתי, מועדון נוער ובתי כנסת. בנוסף, מתוכננת קריית ספורט עירונית גדולה שתכלול אצטדיון כדורגל, ארנת כדורסל, בריכה אולימפית, ומגרשי ספורט פתוחים.
בכל מבנן בשכונה מתוכננת גינה בינונית, ובנוסף פארק נחל לכיש הקיים לאורך גדת הנחל הדרומית צפוי להתרחב במסגרת הקמת השכונה.
נגישות: רמת הנגישות של כבישים טובה - השכונה צמודה לציר הרצל הראשי שמאפשר נסיעה למרכז העיר וליציאה הצפונית ממנה. עם זאת, רשת הרחובות הפנימית בשכונה אינה צפופה במיוחד, כך שפיזור התנועה לא מיטבי, ובהתחשב בכמות הרכבים הצפויה בה יתכנו עומסי תנועה, שאף יחריפו בעת קיום אירועים באצטדיון ובהיכל הספורט בשכונה.
רמת הנגישות של התחבורה הציבורית צפויה להיות טובה - בשכונה מתוכנן מסוף אוטובוסים, והיא צמודה לציר תחבורה ציבורית עירוני ראשי עם נתיבים ייעודיים לאוטובוסים. עם זאת, השכונה מרוחקת מתחנת הרכבת העירונית, ולא ידוע עדיין היקף שירות האוטובוסים הצפוי בשכונה.
רמת הנגישות של שבילי האופניים בשכונה צפויה להיות טובה מאוד - בשכונה מתוכננת רשת שבילי אופניים רציפה שתאפשר רכיבה בטוחה מכל מקום בשכונה, וזו תתחבר לרשת העירונית הענפה שמאפשרת רכיבה למגוון יעדים בעיר.
צפי לאכלוס: רוב מגרשי המגורים בשכונה שווקו ליזמים, והבנייה בחלקם התחילה ב־2023, עם צפי לאכלוס ראשון ב־2027. שיווק מלא של מגרשי השכונה וסיום הבנייה בה צפויים באמצע העשור הבא. בניית מוסדות החינוך צפויה להתחיל ב־2025, כך שהם יהיו מוכנים עם תחילת אכלוס השכונה.
למי השכונה מתאימה: כמחצית מהדירות בשכונה שווקו במסגרת תוכניות דיור מוזל ממשלתיות, שמיועדות לזוגות צעירים ומשפחות צעירות, ואלה ייהנו מכך שמוסדות החינוך בשכונה יפתחו בסמוך לאכלוסה. השכונה יכולה להתאים גם לאנשים שעובדים מחוץ לעיר ומחפשים דיור זול יחסית למה שניתן להשיג במרכז הארץ, שכן השכונה היא הצפונית ביותר בעיר, עם נגישות טובה לרשת הדרכים הבין עירונית, ונסיעה קצרה לתחנת הרכבת 'יבנה מערב'.
טל קופל, מנכ"ל מדלן: "רובע לכיש אומנם מרוחק יחסית ממרכז אשדוד, אך נמצא במיקום טוב בכניסה לעיר, מה שהופך אותו ליעד מגורים נוח לעובדים מחוץ לעיר שמוכנים להתפשר על מיקום מרכזי לטובת חוויית דיור איכותית בנגישות טובה למרכז הארץ. התושבים צפויים ליהנות ממוסדות חינוך חדשים כבר עם אכלוס השכונה, ומקרבה לפארק נחל לכיש הפופולרי, אך עשויים לסבול מעומסי תנועה וממטרדי רעש מהאצטדיון והארנה העירוניים החדשים שמוקמים בשכונה".
