חלוקת הנכסים בהליך גירושים / איור: Shutterstock
הכותבים הם שותפים במשרד באום אורון עורכי דין ונוטריונים
הליכי גירושים עלולים להביא את הצדדים לביצוע טעויות יקרות מאוד, שיפגעו גם בבני הזוג וגם בילדיהם (וזאת ללא שהייתה למי מהם כוונה להזיק בכוונה). בעת בניית התכנון הכלכלי להיפרדות בני הזוג, יש לשמור על זכויות הצדדים, לשמור על הנכסים במשפחה למרות הגירושים תוך הפחתת עוצמת הקונפליקטים, ומעל הכול - לשמור על טובת הילדים.
● ערעור עם זנב: בית המשפט המחוזי הכריע בנוגע למשמורת על כלב
● האם הצבת דשא סינטטי על גג משותף הוא שימוש בלתי סביר?
ניהול הליך גירושים שיביא לפתרון המיטבי מבחינה כלכלית לצדדים ולילדיהם דורש מחשבה תחילה, ואחד הכלים החשובים שניתן להשתמש בו הוא העברת נכס ללא תמורה.
העברה ללא תמורה של נכס מקרקעין לילדים במהלך הליך גירושים הפכה בשנים האחרונות לאחד הכלים החשובים המסייעים לעורכי הדין בתחום המשפחה והמקרקעין להתמודד עם סכסוכים בין בני זוג ולצמצמם. כלי זה מאפשר להגיע להסכמות וגם לחסוך בתשלומי מסים - וכל זאת תוך שמירה על אינטרסים של שני הצדדים - יציבות וביטחון לילדים ושמירה מרבית על ההון המשפחתי.
יותר ויותר עורכי דין בתחום המשפחה עושים שימוש במנגנון זה במסגרת הליכי גישור, כחלק מהסכמי גירושים או הסכמי חלוקת רכוש. לעתים, בן או בת הזוג מוכנים לוויתורים כלכליים כאשר הדירה מועברת לדוגמה לילדים, מתוך מטרה לשמור על ההון המשפחתי.
מהו התפקיד של העברת נכס ללא תמורה לילדים במהלך הליך גירושים?
העברה ללא תמורה של נכס מקרקעין לילדים במהלך הליך גירושים הפכה בשנים האחרונות לאחד הכלים החשובים שמסייעים לעורכי דין בתחום המשפחה והמקרקעין להתמודד עם סכסוכים בין בני זוג ולצמצמם. העברה זו מאפשרת להגיע להסכמות, לחסוך בתשלומי מסים, לשמור על אינטרסים של שני הצדדים, להעניק יציבות וביטחון לילדים ולשמור במידה המרבית על ההון המשפחתי.
מהי העברה ללא תמורה או "עסקת מתנה"?
מדובר בהעברת זכויות במקרקעין לקרוב משפחה, לפי ההגדרה, ללא תמורה כספית בין הצדדים. כאשר מדובר בבני משפחה מדרגה ראשונה (כמו מהורים לילדיהם), החוק מעניק הקלות מס משמעותיות ואף פטור ממס רכישה או מס שבח, בכפוף לעמידה בתנאים. אפשר להעביר נכס גם לילדים מתחת לגיל 18 בכפוף לאישור בית המשפט, שבדרך־כלל ניתן.
מהו היתרון המרכזי של שימוש בכלי זה במהלך הליך גירושים?
היתרון המשמעותי הוא החיסכון במיסוי. בעת העברת נכס מקרקעין בין בני זוג או לילדיהם המשותפים - בכפוף לתנאים - ניתן לקבל פטור ממס שבח לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין ופטור ממס רכישה לפי תקנה 20 לתקנות מיסוי מקרקעין. המשמעות היא חיסכון של עשרות ואף מאות אלפי שקלים על מסים.
כיצד שמירה על זכויות הילדים מושגת במהלך העברת נכס?
בעידן של ריבוי גירושים ופרק ב', כלי זה מגן מצדדים חיצוניים, כמו זליגת הנכס אל בני זוג או יורשים עתידיים של הגרוש/ה. הדבר מסייע למזער את הריב בין הצדדים, כיוון שגם אם אחד הצדדים מרגיש שהוא נדרש לוותר (למשל אם הוא טוען לחלק גדול יותר בנכס), קל לו יותר לוותר, כיוון שהוויתור הוא למען הילדים.
מה המורכבויות או הסיכונים בשימוש בכלי זה?
חשוב לבצע את ההעברה במחשבה תחילה ובליווי משפטי מקצועי, תוך בדיקה יסודית של ההשלכות העתידיות על הזכויות, הערות האזהרה בטאבו ורישום הזכויות.
יש חשש שהנכס עלול לזלוג לבן/ת הזוג של הילדים, ולכן נדרש לרשום הערת אזהרה בדבר הסכמה, ולפיה כל קבלת החלטה בעניין הנכס (מכירה, מישכון, התחדשות עירונית) יידרש אישור ההורים.
ניתן לקבוע שבהתנהלות עתידית תידרש הסכמה פוזיטיבית של ההורים לכל שינוי - מכירה, לקיחת הלוואה וכדומה. אפשר גם לקבוע כי העברת הזכויות לא תיחשב כניסיון הברחת נכסים, במקרה של חובות או פשיטת רגל של אחד ההורים.