הפרויקט בכרמיאל / צילום: יח''צ
158 יחידות הדיור שנבנות בפרויקט הר כרמי (רמת נבון) בכרמיאל, על ידי חברת מובילי הוורדים השקעה ונכסים, של היזם כמיל עלי, אמורות היו להימסר כבר ביוני 2024.
● המדינה התחילה לטפל בחדירת גורמי פשע למכרזים וגילתה תמונה מבהילה
● הרובע המושלם, למי שמוכן להתפשר על מיקום מרכזי לטובת חווית דיור
אלא שכעת, לפי הודעת החברה, מסירת המפתחות צפויה להתעכב עד אוקטובר 2025 - דחייה של יותר משנה. בינתיים, רוכשי הדירות משלמים כפול והעול עליהם כבד.
ליזט שבתאי, שבנה קנה דירה בפרויקט, מספרת שהעיכוב המתמשך מכביד כלכלית: "כבר שנה וחצי אנחנו משלמים גם שכירות וגם משכנתה. אני עוזרת לו ככל שאני יכולה, אבל מה עושה מי שאין לו הורים שיכולים לעזור?"
שלוש שנים להיתר
החברה זכתה במכרז לביצוע הפרויקט בשנת 2016, אך החלה בהליכי הרישוי רק בספטמבר 2019. היתר הבנייה המלא התקבל רק כשלוש שנים מאוחר יותר, בספטמבר 2022, ורק אז החלה הבנייה.
לדברי היזם, העיכוב במסירת הדירות נובע משרשרת נסיבות חריגות, בהן מגפת הקורונה, המלחמה, ופשיטת רגל של חברת הניהול מור (י.ז) השקעות ואחזקות, שהגישה בקשה לפשיטת רגל לפני כחודשיים. "עדכנו את הדיירים בנושא, ובינתיים אנו לוקחים חברות אחרות שימשיכו את הפרויקט", הוא מציין.
ואולם, נכון למועד זה, מסירת הדירות כבר נמצאת באיחור של כשמונה חודשים מהמועד המקורי, מה שמעלה ספק אם פשיטת הרגל היא הגורם המרכזי לעיכוב. עלי מוסיף כי גם תקופת המלחמה השפיעה, שכן במשך שנה "לא היו כמעט עובדים באתר".
סעיף 5א(ג) לחוק המכר אכן מאפשר דחיית מסירה בגין כוח עליון, אך בתי המשפט בישראל כבר קבעו לא פעם כי מלחמה - במדינה שבה היא אינה נדירה - לא בהכרח מהווה אירוע בלתי צפוי, ולכן אינה תמיד פוטרת יזם מאחריות.
היזם מודה:"מכרנו מוקדם מדי"
בשיחה עמו, מודה עלי בטעות ניהולית משמעותית אחת: "טעינו כשמכרנו את הדירות בפרויקט מוקדם. היינו צריכים לחכות עד לקבלת ההיתר".
ממשרד הבינוי והשיכון נמסר כי "טענות הרוכשים הינן במישור היחסים שבין הקבלן לבינם. ככל והקבלן איחר במסירת הדירות או ככל שישנן טענות לגבי טיב הבנייה, הרי שחוק המכר מעניק הגנה לרוכשי דירות והרוכשים רשאים לממש את זכותם בהתאם להוראות החוזה, החוק והדין".
עיריית כרמיאל מסרה בתגובה כי "הממוצע למתן היתר ליזמים בעיר נע בין 12 ל־14 חודשים, ולעיתים אף פחות - עם יעד של עד שמונה חודשים בלבד. בהר כרמי (רמת נבון) פועלות כיום מספר חברות, חלקן כבר סיימו את בנייתן, עם למעלה מ־1,000 דירות שאוכלסו. כיום מוקמות כ־400 יח"ד נוספות. העיכובים נובעים ממחסור בעובדים ועליית תשומות הבנייה בעקבות המלחמה".