משרדים
"במו"מ מתקדם": האם חברת jFrog בדרך לשכור אלפי מ"ר בפרויקט EAST&TLV בתל אביב?
עסקת משרדים גדולה נוספת בדרך: לגלובס נודע כי חברת ההייטק jFrog בוחנת מעבר לפרויקט EAST&TLV ברחוב תוצרת הארץ בתל אביב, וכי המגעים בעניין נמצאים בשלבי משא ומתן מתקדמים. על פי המידע שבידי גלובס, החברה מתכננת לשכור שטח של כ־14 אלף מ"ר משרדים בפרויקט, לפי מחיר שנע סביב 150 שקל למ"ר לחודש, ובסך הכול יותר מ-25 מיליון שקל לשנה.
● המדינה התחילה לטפל בחדירת גורמי פשע למכרזים וגילתה תמונה מבהילה
● המחשבון | 5 נקודות שכדאי להביא בחשבון לפני שקונים דירה להשקעה
יצוין כי בפרויקט השכן, ToHa2, סיכמה גוגל לפני כמה חודשים על שכירות של 55 אלף מ"ר, בכ־160 שקל למ"ר לחודש.
לפי דוח ניומרק נת"מ למחצית השנייה של שנת 2024, המחיר הממוצע לשכירות למ"ר באזור ציר יגאל אלון עמד על קצת פחות מ־125 שקל, ירידה קלה לעומת הרבעון הראשון של 2024. בעסקאות בהיקפים גדולים, כדוגמת העסקה המסתמנת של jFrog, השכירות היא ברמת מעטפת (כלומר עיצוב הפנים של המשרדים נעשה לאחר מסירת השטח, באחריות החברה השוכרת), וייתכן כי גובה השכירות המוערך הוא ברמת גמר מלא.
לגלובס נודע כי לא מכבר ביקשה jFrog להיכנס כשוכרת בשטחים של חברת סוויצ'אפ בפרויקט של קבוצת מבנה במתחם הסוללים, שנמצא גם הוא באזור ציר יגאל אלון. צעד זה לא הסתייע, ולכן הבחירה בפרויקט EAST&TLV הסמוך נראה טבעי למדי. הפרויקט, המשותף לחברות רבוע כחול נדל"ן, קבוצת סופרין, קבוצת וייס, GF נדל"ן ובולטהאופ, יכלול שני מגדלים, עם 390 יחידות דיור ועוד כ־30 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה. הוא צפוי להתאכלס כבר בקרוב.
לפי אתר החברה, jFrog מעסיקה 1,600 עובדים, מהם 800 בישראל, בנתניה ובתל אביב. היא נסחרת בנאסד"ק לפי שווי של כ-4.9 מיליארד דולר. החברה מפתחת עבור ארגונים פתרון שמאפשר להוציא עדכוני תוכנה באופן רציף ובמהירות.
התחדשות עירונית
הוועדה המחוזית אישרה לחברת אקרו תוכנית ל-1,000 דירות ברמת גן
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב החליטה לאשר תוכנית ענק להתחדשות עירונית בשכונת הראשונים ברמת גן, במתחם הרחובות ארלוזורוב, שפירא, המתמיד, בין רמת גן לגבעתיים.
התוכנית, על שטח של כ-19.2 דונם, קודמה על ידי חברת אקרו והוועדה המקומית רמת גן, ונערכה על ידי משה צור אדריכלים, פלג אדריכלים ופנינה רוזנברג אדריכלות ובינוי ערים.
לפי התוכנית ייהרסו 345 דירות הבנויות כיום ב-16 מבנים במתחם, ובמקומן ייבנו 1,050 יחידות דיור במתחם מעורב שימושים, המבוסס על שלושה מגדלים גבוהים עם חזית מסחרית: מגדל בן 60 קומות ברחוב שפירא שבו 362 יחידות דיור; מגדל בן 60 קומות בפינת ארלוזורוב המתמיד שבו 350 יחידות דיור; ומגדל בן 55 קומות ברחוב המתמיד ובו 338 יחידות דיור. לידו ייבנה בית ספר.
על פי הערכות בשוק, היקף הפרויקט מוערך ב-3 מיליארד שקל.
כ-420 מהדירות תהיינה דירות קטנות בשטח של עד 75 מ"ר, כ-105 דירות קטנות בשטח של עד 60 מ"ר יוקצו לדיור להשכרה לצמיתות. לדברי הוועדה, זו הפעם הראשונה שמאשרים כמות כזו של דירות להשכרה לצמיתות בהיקף כזה בפרויקט התחדשות עירונית.
התוכנית כוללת שימור שני מבנים בדרגת שימור ב', ארלוזורוב 79 וארלוזורוב 81, ועוד מבני ציבור.
מתכנן מחוז תל אביב, במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר : "מדובר בתוכנית משמעותית ביותר להתחדשות עירונית אשר מגלמת מספר רב של תועלות לציבור הרחב לצד הקמת מבנים חדשים בלב המטרופולין ובאופי סביבת מתחם הבורסה הגובל".
מדיניות
הסכם גג שני ביישוב ערבי: משרד השיכון חתם עם ג'דיידה-מכר על הסכם להרחבת היישוב פי 3
משרד הבינוי והשיכון חתם הסכם גג לפיתוח המועצה המקומית ג'דיידה-מכר, בהשקעה של מעל ל-2 מיליארד שקל בדרך להגדיל את היישוב פי שלושה.
לפי הודעת משרד השיכון, ההסכם כולל תכנון ובנייה של כ-6,300 יחידות דיור חדשות על קרקע מדינה, לצד תוספת של כ-147 אלף מ"ר לשטחי מסחר ותעסוקה. בסופו של המהלך אמורה המועצה המקומית לקבל מעמד של עיר. במסגרת ההסכם יוקצו תקציבים ממשלתיים בסך של יותר מ-2 מיליארד שקל, שיחולקו באופן הבא:
כ-1.5 מיליארד שקל לפיתוח מתחמי המגורים החדשים.
כ-315 מיליון שקל לשדרוג תשתיות-העל הקיימות.
כ-200 מיליון שקל להקמת מוסדות ציבור חדשים ושדרוג מוסדות קיימים.
כ-80 מיליון שקל לשדרוג התשתיות בעיר הוותיקה.
זהו הסכם הגג השני בסך הכול שנחתם ברשות מקומית ערבית. ב-2021 נחתם הסכם בין רשות מקרקעי ישראל לבין אום אל פאחם לבניית כ-15,683 יח"ד ושטחי מסחר ותעסוקה בשבעה מתחמים, מהן כ-5,300 יחידות דיור על קרקעות מדינה. לפי נתוני רמ"י, מספטמבר 2021 שווקו בהצלחה 1,515 יח"ד.
ראש המועצה המקומית ג'דיידה-מכר, סוהיל מלחם מסר: "הסכם הגג הוא לא רק תוכנית בנייה, אלא בשורה אמיתית לדור הצעיר: דיור, חינוך, תעסוקה וסביבה מתקדמת. זו התחלה חדשה לג'דיידה-מכר - התחלה עם אופק, עם כיוון, ועם עתיד. חתימת הסכם הגג בג’דיידה-מכר היא רגע היסטורי - אך מימושו תלוי באישור הרחבת תחום השיפוט ושת"פ בין כלל המשרדים, זהו הסכם של תקווה וחזון משותף."
יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון: "ההסכם שנחתם היום מהווה אבן דרך משמעותית בעשייה הלאומית לקידום הרשויות המקומיות בחברה הערבית. ההסכם שנחתם בג'דיידה מכר הוא מנוע צמיחה של ממש, עם השקעה תקציבית חסרת תקדים של מעל 2 מיליארד שקלים".
