פרויקט הגדה של פרשקובסקי בתל אביב. 'הביקוש לא נעלם' / צילום: רמי חכם
עד כמה שוק הנדל"ן למגורים קפוא ומדשדש? תסתכלו על חברה אחת. החברה הציבורית היחידה שגם אמיצה דיה להמשיך לפרסם מדי חודש למשקיעים את סיכום המכירות שלה, זכר לימים טובים יותר שבהם חברות רבות עשו כמוה ונופפו במכירות המרשימות. לפי הדיווח האחרון של פרשקובסקי , ענקית נדל"ן ותיקה מאוד, שנסחרת בבורסה בשווי של 2 מיליארד שקל, היא מכרה במאי האחרון 6 דירות בלבד, בכל הארץ. תמונת ראי חשובה לבהלת הקניות והבאזז שמייצרת כעת גינדי בביצה המקומית, כאילו כל הישראלים (חוץ מכם כנראה) הסתערו השבוע על השוק וקנו דירה.
פרשקסבסקי לא לבד. הכלכלן הראשי באוצר ציין השבוע שנתונים ראשונים מראים "ירידה חדה במכירות הקבלנים במאי", בהמשך לירידות מתחילת השנה.
רק בינואר האחרון, לאחר שהציגה היקף מכירות כולל בסך 494 דירות בשנת 2024, כ-40% מהן ברבעון האחרון לבדו (בין השאר לקראת עליית המע"מ באחוז), אמר לגלובס יוסי פרשקובסקי, יו"ר ובעלים של החברה היזמית שנושאת את שמו, כי הוא מעריך שתנופת המכירות של הרבעון הרביעי תימשך קדימה. "אני מאמין שגם הרבעון הראשון ב-2025 יהיה חזק כמו הרבעון הרביעי של 2024", ציין. "הביקוש לא נעלם, הוא קיים, וזה מתנגש עם ירידה חדה בשיווקים של רשות מקרקעי ישראל. כל זה מתנקז להמשך העלייה במחירי הדירות".
בפועל, ברבעון הראשון של השנה היא מכרה 45 דירות. בחודשיים הראשונים של הרבעון השני נמכרו עוד 17 דירות. קצב שנתי של פחות מ-150 דירות. לחברה ענקית כמו פרשקובסקי, שרק בימים האחרונים נופפה בצבר של 7,578 דירות למכירה, זה לא מספיק, בלשון המעטה. לפי מצגת החברה מסוף מאי, היא אמורה לשווק השנה 1,140 דירות ברחבי הארץ. במצגת קודמת, חודשיים אחורה (מרץ), הצפי שלה היה לצאת השנה בשיווק של 1,250 דירות, מה שיכול להעיד שגם היא מצננת לאט את ציפיותיה מ-2025 ככל שהשנה מתקדמת.
מ־7 באפריל נמכרו שתי דירות בלבד בפרויקט
אבל התמונה הכוללת מספרת רק חצי סיפור. רזולוציה חדה יותר, לתוך הפרויקטים עצמם, יכולה להבהיל פי כמה. למשל הפרויקט החדש שלה בעיר אשדוד. ב-7 באפריל דיווחה פרשקובסקי על הצלחת המכירות המוקדמות בפרויקט שהיא החלה להקים בכניסה לאשדוד, בדרום מזרח העיר, ליד בית חולים אסותא. "במסגרת הפריסייל שהחל לפני כחודש, החברה מכרה עד כה 35 דירות בפרויקט".
כעת, בסיכום חמשת החודשים הראשונים של 2025, החברה דיווחה כי נמכרו שם 37 דירות. כלומר במאי, ולמעשה מאז 7 באפריל, היא מכרה שתי דירות בפרויקט החדש (תמורת 5.8 מיליון שקל). קצב נמוך למדי לפרויקט שהחל בחפירות ויכלול בסופו של דבר 460 דירות - 4 מגדלים בגובה 29 קומות.
יוסי פרשקובסקי לא מוטרד. לא לגבי השפל החודשי הכללי: "זה נקודתי. יש תקופות שפרויקטים מסתיימים ושאחרים עוד לא מתחילים. המלאים פשוט התרוקנו"; ולא לגבי המכירות הנמוכות באשדוד: "גם את אותן 37 דירות מכרתי רק כדי לפתוח את השיווק, עוד לפני ששמתי משרד מכירות. אני לא רוצה למכור שם יותר, כי המחירים רק יעלו".
בכל מקרה, זה לא הפריע לחברה, במקביל לדיווח באפריל על מכירת 35 דירות ראשונות, להוציא הודעה לתקשורת שהיא "ממשיכה להציע מחירי פריסייל בפרויקט".
רוב הישראלים לא מנסים לקנות במחיר הנוכחי
למרות האופטימיות המובנת של היזמים, אשדוד היא דוגמה לחרדה שמרחפת כל הזמן מעל שוק הדיור. עיר שבה גר מעמד ביניים חזק יחסית, 12.6 אלף שקל שכר ממוצע בחודש לפי נתוני ביטוח לאומי שפורסמו השבוע, אבל גם כזה ששואל את עצמו איך זה בדיוק עוזר לו להגיע לסכום עתק של 3.3 מיליון שקל כדי לקנות דירת 4 חדרים אצל פרשקובסקי (מחירי "פריסייל", "החל מ", ואכלוס מתוכנן רק בדצמבר 2028).
וכשמנגד, ההיצע לא נגמר בכמה מאות דירות חדשות של פרשקובסקי. ל-3,000 הדירות החדשות שיצאו בשנים הבאות לשיווק בשכונת קרית פרס החדשה, תוסיפו גם את 3,000 הדירות החדשות שייבנו בצפון העיר (שכונת "בית בפארק לכיש"), את 5,500 הדירות המתוכננות בדרום (לצד הדיונות המפורסמות של אשדוד), וגם את החלטת הוועדה המחוזית לאשר לפני חודש את תוכנית ההתחדשות העירונית, הכוללת הבטחה לייצר 7,400 דירות חדשות בתוך העיר.
ואולי לא במקרה, את כל אותן 37 דירות מכרה החברה לקבוצת צרפתים שארגן והביא עו"ד מקומי. רוב הישראלים אפילו לא מנסים לקנות דירה בעיר במחירים הנוכחיים.