ירושלים / צילום: Shutterstock
ירושלים היא העיר שהובילה במספר העסקאות בדירות שבוצעו בין החודשים פברואר לאפריל 2025, ואחריה תל אביב וחיפה; וזאת באווירה של ירידות בענף הנדל"ן למגורים, שנראה כי שב בהדרגה לשפל של 2023 - כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (א') על עסקאות בדירות. עוד עולה מהנתונים כי היצע הדירות מוסיף להיות הגבוה ביותר אי-פעם.
● פרשנות | הקונים נעלמו: ענקית הנדל"ן שמכרה רק 6 דירות בחודש
● שאלות ותשובות | איך משקמים בניין שנפגע מטיל, ומי מחליט אם לשפץ או לבנות מחדש?
ירושלים כאמור מובילה את מספר העסקאות שבוצעו בחודשים שנבדקו, כשבוצעו בה 1,413 עסקאות, מהן 896 בדירות יד שנייה; בתל אביב בוצעו 1,217 עסקאות, מהן 654 דירות יד שנייה. זאת, לאחר שבמהלך השנתיים האחרונות מספר העסקאות שהובילו את שוק הנדל"ן התל אביבי היו דווקא דירות חדשות
במקום השלישי נמצאת חיפה, שבה נמכרו 1,038 דירות, מהן 866 דירות יד שנייה; ואחריה באר שבע, אשדוד, פתח תקווה, נתניה, לוד וראשון לציון.
ואולם כאמור, שוק הנדל"ן נמצא בתהליכי ירידה. אם בודקים את החודשים פברואר-אפריל 2025, מתברר כי נמכרו בהם 22,430 דירות, ירידה של כ-10% לעומת פברואר-אפריל 2024 ושל 20% לעומת נובמבר 2024-ינואר 2025. כאמור, עיקר הירידות באות לידי ביטוי ברכישת דירות חדשות. בשלושת החודשים הנבדקים נרכשו 8,590 דירות חדשות, ירידה של שליש לעומת שלושת נובמבר 2024-ינואר 2025, ושל 24% לעומת בפרואר-אפריל 2024.
בדירות יד שנייה בוצעו 13,840 עסקאות, ירידה של 9% לעומת נובמבר 2024-פברואר 2025 ועלייה של 0.8% לעומת פברואר-אפריל 2024.
בשוק הדירות החדשות נרשמת בחודשים האחרונים מגמה חודשית של ירידה ממוצעת של 2.7% בכמות העסקאות בחודש.
בסוף אפריל נותרו למכירה 79,410 דירות, ועל-פי קצב הרכישות החודשי, המלאי יספיק ל-28 חודשים. מדובר בנתוני שיא שנוצרו כתוצאה מבנייה בקצב מהיר יחסית שנרשמה בשנים האחרונות, אל מול קצב רכישות שמצוי בירידה.
כ-12% מהיצע הדירות (9,687) נמצא בתל אביב, כ-10% (7,777) נמצא בירושלים, 4,331 בבת ים, ו-3,750 בנתניה.