הפיגורים בהחזרי המשכנתאות זינקו / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי
ערב פרוץ המלחמה נגד איראן, לווי המשכנתאות הגדילו מאוד את הפיגורים של המשכנתאות שלקחו בעבר, כחלק מהשפעות המלחמות בלבנון ועזה. במקביל מסתמן בחודשים האחרונים כי לווי המשכנתאות החדשים לוקחים משכנתאות גבוהות יותר מאשר בתחילת השנה - כך עולה מנתוני בנק ישראל על שוק המשכנתאות.
● אפקט המלחמה: ירידה של כמעט 40% במספר הדירות המוצעות להשכרה
● מגדל היוקרה שנפגע מטיל בסמוך לקריה לא ייהרס. כמה יעלה השיקום שלו?
מצבם הכלכלי של לווי המשכנתאות משנים שעברו הולך ורע, ובחודש שעבר, מאי 2025, נקבע שיא בהיקף המשכנתאות שהפיגורים בגין ההחזר שלהן עולים על 90 יום - שעמד על 3.734 מיליארד שקל.
אם נחזור לאחור, בחודשי המלחמה הראשונים בעזה ובלבנון, נתוני הפיגורים הנתונים קפצו ביותר מ-20% והגיעו לרמה של כמעט 3.3 מיליארד שקל, אך לאחר מכן נרשמה ירידה והתייצבות במספרים.
ואולם מאז הרבעון האחרון של 2024 ניכרת עלייה מחודשת, עד כדי כך שמאז מאי 2024 היקף הפיגורים עלה ב-15%; יותר מזה: בחודש מאי 2025 נרשמה עלייה של 4% בהיקף הפיגורים לעומת אפריל 2025, מה שמעיד על קצב מואץ של גידול בפיגורים.
עלייה במיחזורי המשכנתאות
תמונה משלימה לבעיות הכלכליות הניצבות בפני משקי הבית בימי טרום המלחמה באיראן היא היקפי מיחזורי המשכנתאות, שאף בהם נרשמו המספרים הגבוהים ביותר מאז החודשים הראשונים למלחמת עזה ולבנון.
בחודש שעברו מוחזרו 3.6 מילארד שקל, ההיקף הגדול ביותר מאז פברואר 2024, ואולם על אף זאת, הרפורמה של בנק ישראל - שאמורה הייתה לאפשר ללווי משכנתאות למחזר משכנתאות בנקים שונים מאלה שבהם לקחו את המשכנתא המקורית- לא רושמת הצלחה ניכרת. בחודש שעבר רק 18% מכלל מיחזורי המשכנתאות נלקחו בבנקים אחרים. מדובר אומנם במגמת עלייה, לעומת התקופה של לפני כניסת הרפורמה (לפני 3 חודשים), אך נראית מתונה יחסית.
במקביל, רוכשי הדירות מתחילת השנה לוקחים משכנתאות יותר גדולות. עוד בינואר היקף משכנתא ממוצעת שנלקחה הגיע ל-946 אלף שקל, ובחודשים האחרונים הוא עלה ובמאי הגיע ל-1.06 מיליון שקל.
כל סוגי הרוכשים רשמו עליות בהיקפי המשכנתאות, אך ציבור המשקיעים ממשיך להוביל עם המשכנתאות הגבוהות ביותר, שהגיעו בחודש שעבר ל-1.19 מיליון שקל בממוצע; אחריהם רוכשי הדירות בשוק החופשי שאינם משקיעים, שלקחו משכנתא ממוצעת של 1.06 מיליון שקל; ולבסוף רוכשי הדירות במחיר למשתכן ובמסגרת התוכניות האחרות לדירות מוזלות, שלקחו משכנתא ממוצעת של 955 אלף שקל.