מגדל היוקרה שנפגע מטיל בסמוך לקריה לא ייהרס. כמה יעלה השיקום שלו?

ההרס בערים מפגיעת הטילים האיראניים כבר הביא לפינוי אלפי אנשים מדירותיהם. רוב הדירות שנפגעו ישירות ייהרסו כליל ויצטרכו להיבנות מחדש, אולם הבניינים החדשים עמדו יפה יחסית בפגיעות, גם הישירות. כך במגדלים בת"א ובבניינים בני כעשור בפתח תקווה. אחד המגדלים שספגו פגיעה ישירה הוא מגדל יוקרה בת"א, הניצב לא הרחק מהקריה, שאוכלס רק לפני כשנתיים. למרבה המזל, בממ"ד שחטף פגיעה ישירה לא היו דיירים משום שמדובר בדירה לא מאוכלסת. כעת מתעוררת השאלה מה לעשות עם הבניין הזה ועם בניינים אחרים דומים לו: האם להרוס או לתקן, וכן כמה זמן זה יקח וכמה זה יעלה.

● עסקה בשבוע | כמה יעלה לתקן בניין שנפגע מטיל איראני - ואיך זה יתבצע
● השגריר הדני שדירתו נפגעה מטיל בת"א: "קשה להסביר את המציאות שלכם אצלנו"

שיפוץ בכ־10־‏12 אלף שקל למ"ר

בהתחשב בכך שהמדינה (באמצעות מס רכוש) היא הנושאת בעלויות התיקון, חישוב מראה בבירור שעדיף לתקן את הבניין ולא להרוס אותו ולבנות מחדש. לפי דוחות אחת החברות שבנו את הבניין, עלות הבנייה עמדה על יותר מ־720 מיליון שקל (לא כולל רכישת הקרקע). לפי אותו דוח, שטח המגורים בבניין עומד על כ־35 אלף מ"ר, וגורמים בענף העריכו בגלובס כי שיפוץ של הדירות במגדל יעלה 10־12 אלף שקל למ"ר, כך שברור שמבחינה כלכלית עדיף לשפץ בעלות של בין 350 מיליון לכ־400 מיליון שקל, ולא להרוס. בנייה מחדש תעלה עוד יותר מאשר הבנייה המקורית, שארכה כחמש שנים - משום שצריך להוסיף לה את עלויות ההריסה, וגם לממן את שהות הדיירים מחוץ לבית.

לדברי המהנדס ישראל דוד, שתכנן את הבניין: "כרגע אין תרחיש להריסת הבניין. יש מתווה גם לתיקון וגם לאכלוס בשלבים". להערכתו, תיקון השלד יעלה כ־10 מיליון שקל, ושיפוץ הדירות תלוי ברמת הפגיעה. לדבריו, מתוך כ־80 אלף מ"ר שטחי מגורים ושטחי משרדים ומסחר בפרויקט, נפגעו קשה כ־8,000 מ"ר. "הדירות בקומות התחתונות נפגעו משמעותית ואילו האחרות נפגעו פגיעות קלות יותר". במשרדים הפגיעה קלה יחסית. כך שלהערכתו, העלות הכוללת של התיקון תהיה נמוכה משמעותית. בענף מציינים עוד שהריסה של בניין בן עשרות קומות היא אירוע בעייתי מבחינה סביבתית, בגלל זיהום האוויר ופינוי של פסולת בניין.

על הדיירים לתקן את בניין

בעיריית ת"א הוציאו לבניין צו של "בניין מסוכן", אולם אין מדובר בצו הריסה. המשמעות של צו כזה היא שבאחריות בעלי הדירות לתקן את הבניין. עוד נמסר מהעירייה: "לא התקבלה החלטה על הריסה. בהתאם לבדיקות שבוצעו בשטח, ועל פי חוו"ד מהנדסי העירייה, הוכרז הבניין כמסוכן. הצו מהווה כלי שמסייע לבעלי דירות להתארגן ולפעול לתיקון הליקויים. הכרזת הבניין כמסוכן אינה מעידה על כוונה להריסה או פינוי - אלא נדרשת לצורך בטיחות".

מנציגות הדיירים בבניין לא התקבלה תגובה.