אופי הבנייה: הבנייה בשכונה תכלול שילוב של מבני מגורים בני כ־7־10 קומות, ומגדלים בני כ־16־30 קומות. לאורך הרחובות במערב השכונה מתוכננות חזיתות מסחריות.
בשכונה מתוכננים מוסדות חינוך שכוללים שני בתי ספר תיכון, שלושה בתי ספר יסודי, 31 גני ילדים, 23 מעונות יום, שני מועדוני נוער, מרכז קהילתי, ושני בתי כנסת ומקוואות.
● הוויכוח על הכסף הגדול: מי ישפץ את עשרות אלפי הדירות שנפגעו?
● בדרך לעסקה גדולה בגבעתיים: חברת ההייטק שתכפיל את שטח המשרדים
בתוך השכונה מתוכננות מספר גינות קטנות, ובהיקפה מתוכננים פארקים גדולים, כולל פארק ענק וטיילת לאורך נחל גזר במערב השכונה.
נגישות: רמת נגישות של כבישים סבירה - השכונה ממוקמת קרוב לכבישים בין־עירוניים ראשיים כמו כביש 40, כביש 1 וכביש 6, אך יהיו לה רק שתי יציאות, ולאחר אכלוס מלא צפויים עומסים קשים בכניסה וביציאה מהשכונה כשאלפי רכבים יתנקזו למספר מצומצם של נתיבים.
רמת הנגישות של התחבורה הציבורית לשכונה לא טובה - אף שלא ידועה עדיין רמת השירות של האוטובוסים, מאחר והשכונה מנותקת מרשת הרחובות של העיר, צפוי ששירות האוטובוסים יהיה לא מיטבי מאחר וכל קווי האוטובוס לשכונה יהיו קווים חדשים ומיוחדים, ולא רק שינוי ושדרוג של קווים קיימים. מאחר וכך, ובהתחשב בתקצוב התחבורה הציבורית, כנראה שהתדירות ומגוון היעדים של האוטובוסים בשכונה יהיו נמוכים.
למרות הקרבה למסילת רכבת, השכונה מרוחקת מתחנות רכבת קיימות ומתוכננות, כך שתושבי השכונה לא ייהנו משירות רכבתי. בנוסף, השכונה מרוחקת ממרכז העיר, שם מתוכננים הקו החום - קו אוטובוסים בתדירות גבוהה, וקו מטרו למרכז מטרופולין תל אביב.
רמת הנגישות של שבילי אופניים טובה - לפי תכנון השכונה, צפויים להיות שבילים ברוב הרחובות, וכן שבילים שיחברו אותה למרכז העיר ולשכונות הסמוכות גני יער ואחיסמך. עם זאת, יתכן ואלה לא יבוצעו בסופו של דבר.
צפי לאכלוס: כל מגרשי המגורים בשכונה שווקו ליזמים, והבנייה בחלקם התחילה ב־2021, עם צפי לאכלוס ראשון ב־2025, ואכלוס מלא ב־2029.
למי השכונה מתאימה? כמחצית מהדירות בשכונה שווקו במסגרת תוכניות דיור מוזל ממשלתיות, וכ־600 דירות מיועדות להשכרה ארוכת טווח, שמיועדות לזוגות צעירים ומשפחות צעירות. השכונה מתאימה גם למשפרי דיור שמחפשים שכונה פרברית שמוקפת בשטחים ירוקים, עם גישה נוחה לכבישים הבין־עירוניים, ובמחירים זולים יחסית לאזור המרכז.
טל קופל, מנכ"ל מדלן: "שכונת נופי בן שמן נמצאת במיקום טוב על רשת הדרכים הבין־עירונית, וצפויה לספק חוויית מגורים איכותית במחירים נמוכים יחסית לאזור המרכז. השכונה מנותקת ממרכז העיר לוד, אך זה לאו דווקא דבר שלילי בהתחשב בבעיות החברתיות הקשות שהעיר חווה. התושבים ייהנו ממוסדות חינוך לכל הגילאים, חנויות ומקומות ובילוי בתוך השכונה, וגישה לפארק ענק לאורך נחל גזר".
