גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

אנבידיה יוצאת להשקעת ענק בישראל. כל הפרטים

אנבידיה מתכננת להקים קמפוס חדש בצפון הארץ שיעסיק אלפי עובדים חדשים ● לפי ההערכה החברה תוציא עד 500 מיליון שקל על רכישת הקרקע ועוד כ-1.5 מיליארד שקל על בניית הקמפוס החדש ● מדובר באחת מעסקאות הנדל"ן הגדולות ביותר בישראל שנוהלה אי פעם על ידי חברת טכנולוגיה זרה

בניין אנבידיה בישראל / צילום: אנבידיה
בניין אנבידיה בישראל / צילום: אנבידיה

אנבידיה פרסמה מסמך בקשה לקבלת מידע (RFI) לאיתור שטח קרקע רציף בגודל שינוע בין 70 ל-120 דונם, להקמת קמפוס מחקר ופיתוח בגודל שינוע בין 80 ל-180 אלף מ"ר עם זכויות בנייה רציפה זמינות באופן מיידי, באזור שבין זיכרון יעקב בדרום המערב, מגדל העמק במזרח, קרית אתא בצפון, וחיפה במערב. לאנבידיה כיום שטח משרדים כולל של מעל ל-100 אלף מ"ר ביקנעם, תל אביב, באר שבע, ותל חי.

הפרסום משקף את כוונתה של אנבידיה לרקום את אחת מעסקאות הנדל"ן הגדולות ביותר בישראל שנוהלה אי פעם על ידי חברת טכנולוגיה זרה - ולפי ההערכה היא מתכננת להוציא עד 500 מיליון שקל על רכישת הקרקע ועוד כ-1.5 מיליארד שקל על בניית הקמפוס החדש, שעשוי לאכלס כמה אלפי עובדים חדשים בחברה המעסיקה כבר כיום 5,000 עובדים בישראל.

קראו לה משמידת הערך הגדולה מכולם, עכשיו היא כובשת את צמרת התשואות
ניסיון לחזור למרוץ ה-AI: גיוס הענק של של אילון מאסק

עמית קריג, סגן נשיא בכיר ב-NVIDIA ומנהל מרכז הפיתוח של אנבידיה בישראל / צילום: באדיבות אנבידיה

שטח הבנייה המתוכנן כה גדול, ואיננו בר השוואה כמעט לאף מבנה מסחרי שנבנה בישראל בשנים האחרונות, ואין לו תחרות אפילו בתל אביב. לשם השוואה, מגדל הספירלה של קבוצת עזריאלי הנבנה בימים אלה בהשקעה של 500 מיליון שקל על רכישת קרקע מבוקשת ועוד כ- 2 מיליארד שקל בניית המבנה - יכיל שטח בנוי כולל של 150 אלף מ"ר, קטן מסך השטח שאנבידיה מתכוונת לבנות בצפון. לשם השוואה, השטח הכולל של מגדל אחד משלושת מגדלי עזריאלי עומד על 45 אלף מ"ר. אנבידיה מתכננת לרכוש שטח בצפון שעלותו נמוכה הרבה יותר: לפי ההערכה רכישת קרקע חקלאית תוך ייעוד לשימושי מסחר ותעשייה באזור עמק יזרעאל או הגליל התחתון תעלה בין 300 ל- 500 מיליון שקל, אם תחליט אנבידיה להתמקם באזורי ביקוש, למשל בחיפה.

לפי מסמך ה-RFI שפורסם הבוקר (ראשון) נראה שאנבידיה מחפשת לבנות קמפוס נוסף לא הרחק מהקמפוס ביקנעם המבוסס על זה של מלאנוקס, המעסיק את רוב עובדי אנבידיה בישראל. אנבידיה מבקשת שטח התחום בדרום בכביש 67, הסלול בין זכרון יעקב-מחלף עין תות; במזרח בכביש 73, המשתרע בין נהלל לתל עדשים; בצפון בכביש 781, בין קריית אתא לגוש שגב; וכביש החוף במערב.

עם זאת, אנבידיה מבקשת קרקע "בעלת נגישות תחבורתית גבוהה, בסמוך לצירי תנועה מרכזיים ותחבורה ציבורית", לכן ניתן להניח כי תעדיף למקם את המטה בסמוך לכביש 6 או בקרבת תחנת רכבת במסילה המחברת את תל אביב לנהריה דרך חיפה, או במסילת רכבת העמק. ייתכן שבאנבידיה אף בונים על שדה תעופה אזרחי צפוני - אחת החלופות הנבחנות על ידי הממשלה היא הקמת שדה תעופה אזרחי הסמוך לרמת דוד, אם כי הדבר נתקל במכשולים פוליטיים, כמו דרישתו של סגן השר אלמוג כהן להקים את השדה בדרום, וכן הנחייה של שרת התחבורה מירי רגב שלא לקדם את התוכנית.

תיחום גאוגרפי שכזה מכתיב אמנם קרבה ליקנעם, אך יש בו גם חסרונות: אנבידיה מבקשת לרכוש שטח כה גדול עד כי לפי ההערכה היא לא תוכל לשאת ולתת עם גורם אחד. על מנת לקבל הצעה לשטח של 120 דונם היא צפויה לעודד גופים נפרדים כמו כמה קיבוצים ומושבים להתאגד יחד על מנת להציע קרקע חקלאית מסוימת ולהמירו לתעשייה, באזורים כמו מערב עמק יזרעאל או חלקו הצפוני הגובל בטבעון, יגור ובחיפה. גם האזור שממערב לגוש שגב- אזור תעשייתי פורה הקרוב למרכזי אוכלוסייה איכותיים עשוי לקסום לחברה, כמו גם אזור חיפה, טירת כרמל, מושבי חוף הכרמל, זיכרון יעקב או קיבוצי עמק השופט.

עסקת הנדל"ן הגדולה ביותר שנוהלה ע"י חברת טכנולוגיה זרה

אנבידיה היא לא חברת ההייטק היחידה שרוכשת קרקע לבנייה בישראל - אלא שהיקפו של השטח וזכויות הבנייה המבוקשות מעיד על כך שתוכניותיה הן השאפתניות ביותר עד כה. בשנה האחרונה הכריזה צ'ק פוינט על עסקה משותפת עם ישראל-קנדה על רכישת מתחם בן 13 אלף מ"ר במתחם קרמניצקי בשכונת ביצרון בדרום מזרח תל אביב. צ'ק פוינט תשקיע 500 מיליון שקל ברכישת שטחי התעסוקה ואילו קנדה ישראל תשלם כ- 300 מיליון שקל עבור קרקע המגורים. השטח המסחרי שתבנה צ'ק פוינט יעמוד על 60,000 מ"ר, כשליש ממה שאנבידיה מבקשת לבנות בצפון.

זמן קצר לפני פרוץ מגיפת הקורונה בתחילת 2020, רכשה אינטל 10 דונם לבנייה ב- 102 מיליון שקל בפארק מת"ם בחיפה לבניית בניין בן 50,000 מ"ר בעלות של 400-500 מיליון דולר. הבנייה נגנזה בסופו של דבר בשל הקשיים אליה נקלעה החברה האמריקאית, ועדיין מדובר במחיר גבוה עבור שטח קטן - אנבידיה מחפשת לבנות על פני שטח גדול עד פי 12 שאינטל רכשה בחיפה. בנוסף, גלובס חשף בחודש שעבר כי ישקר, הנמצאת כיום בבעלות וורן באפט, חתמה עם המועצה האזורית מגדל תפן לרכישת 42 דונם נוספים מדרום למתחם הקיים שלה במקום.

ככל הידוע, אין תקדים לרכישת קרקע כה גדולה בבת אחת לזכויות בנייה כה גדולות באזור הצפון כדי להקים קמפוס משרדים. ב-2021 רכשה קבוצת ענן יחד עם עומר אדם 25 דונם המיועדים לתעשייה באזור עפולה להקמת חוות שרתים במחיר של 80 מיליון שקל. בהתחשב במחיר זה, קרקע בהיקף של 120 דונם עשוי לעלות בין 350 ל-450 מילון שקל. הרכישה ותוכניות הבנייה בישראל שהיקפם במידות אמריקאיות כ-1.7 מיליון רדל, אם יתממשו, יהפכו את הקמפוס החדש לגדול אף יותר ממטה אנבידיה בסנטה קלרה שמשתרע על 1.2 מיליון רגל על פני שני מבנים.

ישראל נחשבת כאחד ממוקדי הפעילות האסטרטגיים של אנבידיה

בד בבד עם הצמיחה במחיר המניה וההצלחה העולמית, ממשיכה אנבידיה להחשיב את ישראל כאחד ממוקדי הפעילות האסטרטגיים שלה ומרחיבה את כל פעילויותיה כאן. בחודש שעבר הודיעה על הכפלת שטח השכירות שלה באחד ממגדלי תאומי רובינשטיין ברחוב יצחק שדה בתל אביב ל-22 אלף מ"ר, למעלה ממחצית שטח הבניין. הוא יאפשר אכלוס של כ-1,200 עובדים בו זמנית ויאפשר את הרחבת פעילות התוכנה של אנבידיה בישראל ומשיכה של עובדים איכותיים ממרכז הארץ. מסמך ה-RFI מהבוקר מעיד על כך שאנבידיה עדיין מחשיבה את צפון הארץ למוקד הפעילות המשמעותי שלה ובו היא מעוניינת להתרחב.

הפעילות בצפון המבוססת על רכישת מלאנוקס ה-6.9 מיליארד התבררה כרווחית ביותר עבור אנבידיה ולאחת מרכישות הטנולוגיה הטובות של כל הזמנים, מבחינת היחס בין המחיר להחזר. בשנה שקדמה למכירת מלאנוקס היא הכניסה כ- 1.3 מיליארד דולר בשנה - נכון לאפריל 2025 פעילותה גדולה פי 10 מכך וגם מספר העובדים הוכפל. רק ברבעון האחרון הכניסה פעילות התקשורת של אנבידיה המבוססת על מלאנוקס 5 מיליארד דולר והיא החטיבה השניה בחשיבותה בחברה לאחר חטיבת המחשוב הכוללת את מוצרי השרתים וה-AI.

מרכז הפיתוח הישראלי הוא אחד משלוש הנקודות האסטרטגיות של אנבידיה מחוץ לארה"ב, נוסף על הודו וטייוואן - בה הכריז המנכ"ל הואנג רק לפני חודש כי יקים בבירתה, טייפה, את המטה של אנבידיה מחוץ לארה"ב.

אנבידיה זוכה לזינוק במניות בתקופה האחרונה על רקע צפי לעלייה בביקושים ל-AI; עסקאות הענק בתיווך דונלד טראמפ עם סעודיה, איחוד האמירויות ופרויקט סטארגייט; הגעה להסכמי מכס בארה"ב; צפי חיובי להפשרת כמה מהסנקציות על סין בפיתוח שבבים; והמשיך השליטה הדומיננטית שלה בתחום. בשבוע האחרון השלימה אנבידיה עלייה של 2.25% במחיר מניה, כשהיא הופכת לחברה בעלת השווי הגבוה ביותר בכל הזמנים ומתקרבת לשיא שווי של 4 טריליון דולר. עוד נודע כי החברה מעסיקה בישראל כבר כ- 5,000 עובדים. מנכ"ל החברה ג'נסן הואנג נקב במספר זה כבר בתחילת השנה לשאלת "גלובס", בעת שהחברה נמצאה במאמצי גיוס כדי להגיע למספר הנוכחי. באנבידיה יאפשרו הגשת הצעות ל-RFI עד ל-23 ביולי בלבד, וזאת ישירות אל חברת ייעוץ הנדל"ן של החברה בישראל, קוליירס.

מאנבידיה לא נמסרה תגובה.

עוד כתבות

נשיא ארה''ב, דונלד טראמפ, לאחר חתימתו על ''החוק הגדול והיפה''  ב־4 ביולי / צילום: Reuters, Ken Cedeno

כשהוא חוגג את הצלחותיו בקונגרס ואיש אינו עומד בדרכו: טראמפ ייפגש עם נתניהו

כשהוא כול־יכול ומושא הערצה, טראמפ חוגג את הצלחותיו  הוא בז ליריבים ולמבקרים, ואומר: "הם שונאים אותי ואני אותם" ● הוא ממשיך את הסתערותו על כל מוקדי הכוח העצמאים, בהם הבנק המרכזי ומערכת המשפט ● רה"מ ישראל יודע שהנשיא לא הזמין אותו כדי להתווכח

דיפ פייק / צילום: Shutterstock

הרופא המוכר נרצח רגע לפני שעמד לחשוף "תרופת פלא"? פייק מוחלט

סרטון המשתמש בטכנולוגיית דיפ פייק מסתובב ברשת ובו ניתן לראות, כביכול, כיצד אלמונים יורים בפרופ' רענן ברגר מבית החולים שיבא ● מבית החולים נמסר כי: "פרופ' רענן חי בריא ושלם, ומדובר בזיוף חמור שנעשה ככל הנראה כחלק מקמפיין הונאה נרחב שבו מופץ מידע שקרי לציבור במטרה להונות ולהטעות"

דיון בוועדת החוקה, בראשותו של ח''כ שמחה רוטמן / צילום: דני שם-טוב/דוברות הכנסת

התיקון לחוק החוזים כמודל לאיחוי לאומי

התיקון לחוק החוזים ראוי להיחשב כמודל לחקיקה ממלכתית ומאחדת, בתקופה של קיטוב הולך וגובר ● כל אחד מתתי־ההסדרים שנקבעו בחוק הוא פרי פשרה מהותית, המשלבת בין עמדות המחנה השמרני לבין עמדות המחנה הליברלי ● מהתיקון עולה הקריאה הרעננה ביותר לישראל של 2025: גם כשאנו חלוקים – אנו מסוגלים להסכים

מימין: מנהיג סוריה אחמד א־שרע, יורש העצר הסעודי מוחמד בן סלמאן ונשיא ארה''ב דונלד טראמפ, בפגישה בריאד / צילום: ap

טורקיה מתחממת על הקווים: ההשלכות הכלכליות של הסכם בין סוריה וישראל

בזמן שנתניהו נוחת בוושינגטון, נרקם מאחורי הקלעים מהלך שעשוי לשנות את האזור: נורמליזציה היסטורית בין ישראל לסוריה, בתיווך טראמפ ● המהלך מבוסס על צורכי תשתיות האנרגיה הדחופים של דמשק, אבל תלוי גם בארדואן ● וגם לבנון ופירוז חיזבאללה על הפרק

נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון / צילום: עודד קרני

הלחצים על הנגיד ובית ההשקעות שמעריך: "הריבית עשויה היום"

בנק ישראל צפוי לפרסם את החלטת הריבית היום (ב'), שצפויה על פי רוב הכלכלנים להישאר על רמה של 4.5% ● עם זאת, בלידר שוקי הון מעריכים שהסיכוי שנראה כבר הפחתה היום עומדת על 65%

השותפים בקרן רד דוט קפיטל (מימין למעלה: אטד פלד, יניב שטרן, ברק סלומון, מימין למטה: דניאל ארדון ברץ, יורם אורון) / צילום: עומר הכהן

אחרי מכירת פאראגון: זו הקרן שמגייסת 320 מיליון דולר

קרן ההון סיכון הישראלית רד דוט, אותה הקימו הקימו יורם אורון ויניב שטרן ומאחוריה מספר אקזיטים בולטים, מגייסת קרן שלישית להשקעות בחברות בוגרות ● על פי הערכת גלובס, הקרן הראשונה של רד דוט שהיקפה כ-150 מיליון דולר, החזירה למשקיעים המוגבלים בקרן פי 5 על ההשקעה

מגדלי משרדים בתל אביב / צילום: Shutterstock

דירוג הערים היקרות בעולם: מי ראשונה ואיפה תל אביב?

פער משמעותי בין יוקר המחיה בתל אביב לאיכות החיים בה: לפי דירוג של דויטשה בנק, העיר ניצבת במקום השמיני ברשימת הערים היקרות בעולם, אך מדורגת רק במקום ה-28 באיכות חיים ● אלו הפרמטרים שבחן הבנק

הזדמנות לבנות מחדש / צילום: איל יצהר

מי אחראי על המקלטים ועוד כמה דברים שכדאי לנו לדעת מראש על התמגנות

מתי מקלטים ציבוריים נפתחים ● מה קורה אם מתנהלים בהם פעילויות בעת שגרה ● האם מותר לזרוק חפצים ממקלט בבית משותף ● והאם חייבים להכניס כל אחד ● הזדמנות לבנות מחדש, פרויקט מיוחד  

עומסים בנתב''ג. המסלולים והתנועה האווירית סביב השדה לא הותאמו לגידול בישראל / צילום: ap, Ohad Zwigenberg

המקום בנתב"ג עומד להיגמר. מאיפה נטוס?

עד 2040 צפוי נמל התעופה בן גוריון להגיע לקיבולת המקסימלית שלו, כ–40 מיליון נוסעים בשנה ● אלא שבמשך עשרות שנים מקבלי ההחלטות מתלבטים על המיקום האולטימטיבי של שדה בינלאומי נוסף, ובינתיים הכרעה סופית לא נראית באופק ● אילו אפשרויות כבר בשלב התכנון, מה מסכל אותן וכמה נשלם על הסחבת?

ציור שנוצר בעזרת chat GPT

אלו הדברים שבינה מלאכותית פשוט לא יכולה לעשות, נכון לעכשיו

אם משרד פרסום הוא מה שהיה במשך עשרות שנים - שותף אסטרטגי, צומת שבו מרוכזת הבנת שוק, חדשנות מותגית ויכולת לראות את התמונה כולה - יש מצב שנמשיך לראות אותו עוד הרבה שנים ● רגע לפני שקוברים את המקצוע, הנה כמה דברים שבינה מלאכותית פשוט לא יכולה לעשות, נכון לעכשיו

ח''כ אושר שקלים / צילום: נועם מושקוביץ/דוברות הכנסת

השרים ידונו בהצעה למנות בכירים ללא אישור ועדת גרוניס

לפי הצעת החוק של ח"כ אושר שקלים מהליכוד, שתעלה היום לדיון בוועדת השרים לחקיקה - מינויים בכירים, ובהם ראש השב"כ, יתבצעו על ידי הממשלה, ללא צורך באישורה של הוועדה המייעצת ● באחרונה ביקש רה"מ נתניהו מבג"ץ לקבוע כי הוועדה תתחיל לקדם את מועמדותו של דוד זיני לראשות השב"כ

בית חולים לחולי נפש שלוותה / צילום: איל יצהר

תוכנית משרד הבריאות: תוך עשור מהיום לא יהיו בתי חולים פסיכיאטריים עצמאיים בישראל

משרד הבריאות הודיע היום כי בעקבות המלצות ועדת ירקוני, יחל מהלך להטעמת בתי החולים הפסיכיאטריים בתוך בתי החולים הכלליים ● תוך שנה כבר צפויים שני בתי חולים פסיכיאטריים להיקלט בבתי חולים כלליים, והמשרד צופה כי תוך עשור המהלך יושלם

איראן רוצה לרכוש מטוסי קרב, וישראל מבקשת מסין: "תרסני אותה"

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה ● והפעם: ישראל חוששת מזה שסין תמכור מטוסים מתקדמים לאיראן, מה עמד מאחורי החלטה של סין לא להתערב לטובת איראן בזמן המלחמה והעיתונאית הלבנונית שקוראת לנורמליזציה בין לבנון וישראל ● כותרות העיתונים בעולם

רונן עקביה, מנכ''ל בית וגג / צילום: יח''צ נימקו

ביקושי יתר בגיוס האג"ח הראשון של חברת בית וגג

חברת ההתחדשות העירונית שבה מחזיק יעקב שחר מגייסת כ-105 מיליון שקל, לאחר זינוק של 42% במניה בשנה האחרונה ● החברה צופה רווח גולמי עתידי של מעל 1.6 מיליארד שקל בפרוקיטים שהיא מקדמת

בורסת תל אביב / צילום: Shutterstock

בורסת ת"א ננעלה בעליות קלות; ישרוטל קפצה בכ-12%, סלקום ירדה ב-3%

מדד ת"א 35 עלה ב-0.3% ● השקל התחזק בחדות מול הדולר ● בוול סטריט נתוני התעסוקה מגבירים את החשש שהורדות הריבית מתרחקות ● מנגד, בארץ, הכלכלנים מעריכים שההקלה המוניטרית מתקרבת, אולי כבר ביום שני ● וגם: המניה שזינקה ב-1000% בשנה ועדיין צופים לה אפסייד

הבורסה בתל אביב / צילום: Shutterstock

ירידות בת"א לקראת החלטת הריבית; מניית אמות משילה 5%, ארית מזנקת ב-4.5%

ת"א 35 יורד ב-0.2% ● ירידות באסיה ובחוזים בוול סטריט ● בנק הפועלים: הפחד מפספוס הזדמנויות מניע עתה את בורסת ת"א ● בנק ישראל לצפוי להותיר היום את הריבית ללא שינוי, אך עיני השוק נשואות לתחזיות ● "השאננות זוחלת פנימה": כלכלנים מזהירים שהימורים ספקולטיביים דוחפים את הראלי בוול סטריט ● וגם, אנליסטים מובילים בעולם ממליצים שלוש מניות

אלעד טנא / צילום: אריק סולטן

במקום אבי משולם: אלעד טנא מונה לעורך העל בידיעות אחרונות

אלעד טנא ימונה לתפקיד עורך העל של ידיעות אחרונות וב-Ynet במקום אבי משולם, שמילא את התפקיד בשנתיים האחרונות ● טנא, מגיע לאחר כשנתיים בתפקיד העורך הראשי של "מקור ראשון"

ראש הממשלה, בנימין נתניהו / צילום: נועם מושקוביץ/דוברות הכנסת

נתניהו הכריע לגבי מיקום שדה התעופה הבא של ישראל. האם הפעם זה יקרה?

נתניהו הנחה להציג בתוך שלושה חודשים תכנון ראשוני להקמת שדה התעופה המשלים לנתב"ג בצקלג שבנגב, כאשר במקביל, יתבצע גם תכנון להקמת שדה התעופה ברמת דוד - ובהמשך יוחלט סופית היכן הוא יוקם ● האתר בצקלג נדחה בעבר בשל מגבלות שונות, אך הגורמים המקצועיים ריככו את עמדתם לגביו לאחרונה

חדשות הביומד / צילום: תמי בר ישי

ההשקעה החדשה של אסף גרניט: טכנולוגיה שמפחיתה את עליית הסוכר בגוף

ההשקעה החדשה של אסף גרניט היא בחברת כאליטק שפיתחה טכנולוגיה שמאפשרת לאכול ולהפחית את עליית סוכר בגוף ● חוקרים אבחנו במחקר חדש פרקינסון בשעוות האוזן ● אסקלה מדיקל גייסה 4.5 מיליון דולר לטיפול בצניחת רצפת האגן ● הלך לעולמו אחד מממציאי טכנולוגיית ה-CAR-T ● השבוע בביומד

עמית סגל / צילום: אריק סולטן

אחרי שבע שנים בידיעות אחרונות: עמית סגל עובר לישראל היום

הפרשן הפוליטי של חדשות 12 צפוי להצטרף לשורת הכותבים של מוסף סוף השבוע החדש של העיתון, לאחר שבע שנים במהלכן החזיק טור במוסף לשבת של ידיעות אחרונות ● מוקדם יותר היום, פורסם כי העורך הראשי של מקור ראשון, אלעד טנא, יעבור להיות עורך העל בידיעות אחרונות