צילום: Shutterstock, jaturonoofer
מלחמה לחוד ומשכנתאות לחוד: בחודש יוני 2025 נלקחו משכנתאות בהיקף של כמעט 9 מיליארד שקל, ההיקף החודשי השלישי בגובהו שנלקח השנה, וזאת על אף שבמהלך החודש הזה ההתנהלות המשקית בישראל הייתה משובשת עקב המלחמה - כך עולה מנתונים ראשוניים של בנק ישראל.
● העיר שמובילה את טבלת מכירת הדירות החדשות ומסמלת את המשבר בשוק הנדל"ן
● בני הזוג שמחזיקים עשרות דירות בתל אביב, רוצים גם הלוואה חריגה של 50 מיליון שקל מהחברה שבבעלותם
עוד עולה מהנתונים כי בהיקף המשכנתאות הנדחות מסוג בולט ובלון, שמאפיינות בעיקר את רכישת הדירות במסגרת המבצעים הפיננסיים של הקבלנים, חלה ירידה מסוימת, אך עדיין ההיקף מוסיף להיות גבוה, וזאת על אף המגבלות שהטיל בנק ישראל בתחום זה.
כאמור, היקפי המשכנתאות ביוני היו מפתיעים, שעה שנלקחו 8.91 מיליארד שקל משכנתאות. ההיקף הזה אינו אומר בהכרח ששוק הנדל"ן המשיך לתפקד ברמה גבוהה באותו חודש, אלא שהבנקים אישרו בו משכנתאות על עסקאות שבוצעו בחודשים הקודמים, ושחלק מהן היו מיחזורי משכנתאות.
המגזר המעניין ביותר של משכנתאות הוא זה של הבולט והבלון - אותן משכנתאות שפירעונן נידחה מראש, והמאפיינות כל-כך את המבצעים הפיננסיים של יזמי הנדל"ן. בסוף חודש מרץ האחרון הודיע בנק ישראל על שורה של כללים שמגבילים את יכולת היזמים לצאת במבצעים כאלה, ואולם נראה כי ההגבלות מחלחלות לשוק באיטיות, וככל הנראה יש עסקאות רבות שהחלו בטיפול הבנקים עוד קודם להגבלות, כך שהיקפי המשכנתאות עדיין גבוהים, אם כי בשיעור היחסי שלהן חלה ירידה.
בחודש יוני אישרו הבנקים משכנתאות כאלה בהיקף של כ-1.3 מיליארד שקל, שאינו חורג ממה שהיה בחודשים שעברו. יחד עם זאת, שיעור המשכנתאות הללו מכלל המשכנתאות שנלקחו ביוני הגיע ל-14.5%, שהוא הנמוך ביותר מאז ינואר 2024. עדיין המספרים גבוהים מאוד יחסית לתקופה של לפני מימוש המבצעים הפיננסיים (המחצית השנייה של 2023), שאז משכנתאות כאלה עמדו על משקל חד-ספרתי באחוזים מכלל המשכנתאות שנלקחו.