העיר שמובילה את טבלת מכירת הדירות החדשות ומסמלת את המשבר בשוק הנדל"ן

אופקים מובילה את טבלת מכירת הדירות החדשות בישראל. והמשמעות הנדל"נית של זה היא שערב פריצת מלחמת עם כלביא, שוק הנדל"ן, במיוחד זה של הדירות החדשות, היה שרוי במשבר חמור.

● מיני פנטהאוז ב-26 מיליון שקל, שכונה יוקרתית בלי ממ״ד. איך זה עובד ומה מקבלים במקום?

בירושלים מספר הדירות החדשות שנרכשו בחודשים מרץ-מאי השנה ירד בכמעט 60%; בתל אביב - ביותר מ-50%; באר שבע "נמחקה" מצמרת המכירות של דירות יד שנייה; היצע הדירות מוסיף לשבור שיאים ומגיע כבר ל-81 אלף יחידות דיור, שזה למעלה משנה של התחלות בנייה. כך עולה מנתוני הלמ"ס אודות דירות בעסקאות נדל"ן.

אין עדיין נתונים מיוני, החדש שבו התנהלה מלחמת 12 הימים בין ישראל לאיראן, אך מהחודשים שלפני ניתן להיווכח עד כמה שוק הנדל"ן נכנס למלחמה מוחלש. בסך-הכול בוצעו בחודש מאי 6,820 עסקאות, ירידה של כ-20% לעומת מאי שנה שעברה ועלייה של כ-4% לעומת חודש אפריל, שבו נחוג פסח. בדרך-כלל בחודשים שאחרי חגי פסח רואים עלייה משמעותית בכמות העסקאות, עקב עסקאות שנידחו מתקופת החג, אבל השנה זה כמעט שלא קרה.

כאמור, אופקים היא העיר המובילה מבחינת מכירת דירות חדשות. בעיר נמכרו 532 דירות בשלושת החודשים מרץ-מאי השנה, ירידה של 21% לעומת שלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2024-פברואר 2025). רק להמחשה: בין דצמבר 2024 לפברואר השנה, כמות כזו היתה מספיק לתפוס רק את המקום הרביעי.

שפל בתל אביב וירושלים

הסיבה שלמרות הירידה אופקים מובילה את הטבלה היא שאת תל אביב וירושלים פקד שפל כבד בשלושת החודשים הללו: בתל אביב המכירות של דירות חדשות צנחו ב-51% ל-461 בלבד, מה שהספיק לה להגיע למקום שני, וירושלים, שבה המכירות נפלו ב-59% הגיעה למקום החמישי עם 358 דירות חדשות שנמכרו. ביניהן ניצבות אשדוד, שבה נמכרו 461 דירות גם כן, ולוד, שבה נמכרו 392 דירות.

בסך הכל, מי שמובילות את שוק הנדל"ן בישראל הן הערים הגדולות: ירושלים שבה נמכרו בסך הכל 1,218 דירות בין מרץ למאי, תל אביב שבה נמכרו 1,074 דירות, חיפה שבה נמכרו 1,042 דירות ובאר שבע, שבה נמכרו כ-900 דירות.

מהנתונים עולה כי העיר הדרומית נמחקה לגמרי מצמרת מכירת הדירות החדשות - עוד עדות לשפל של השוק, וכנראה כזו שמחזקת את טענת ראש העיר באר שבע רוביק דנילוביץ, כי אופקים, שתושביה נהנים מהטבות מס, "גונבת" תושבים מבאר שבע, שמעדיפים לרכוש דירות בעיר הקטנה הסמוכה, שהן זולות מעט, אך צופנות הטבות משמעותיות למשקי הבית.

סך הכל: נמכרו 21,800 דירות

כשמסתכלים על סך השוק, בשלושת החודשים מרץ-מאי נמכרו 21,800 דירות, ירידה של כמעט רבע לעומת שלושת החודשים שקדמו להם, ויחסית לתקופה המקבילה הירידה מגיעה ל-14%. עיקר הירידות נרשמו בדירות חדשות - ירידה של 365 לעומת שלושת החודשים הקודמים ושל 28% לעומת מרץ-מאי 2024. עיקר הירידות במכירת דירות החדשות נרשמו במחוזות הגדולים: תל אביב (ירידה של 44%), חיפה (48%) וירושלים (44%). בשוק הדירות יד שנייה הירידות היו מתונות בהרבה, והגיעו לסך הכל של 14%.

כל זה משפיע באופן ישיר על היצע הדירות החדשות שמוסיף לשבור שיאים, ובחודש מאי הגיע ל-81 אלף. כדי להיפטר מהמלאי הזה, היזמים יזדקקו ל-30 חודשים, לפי קצב הרכישות הנוכחי. מדובר בקצב איטי פי שלושה מאשר לפני 4 שנים, שאז השוק היה בשיא.

תל אביב מוסיפה להוביל את היצע הדירות עם 10,140 דירות חדשות למכירה שמצויות בעיר, אחריה ירושלים עם 7,774 דירות, בת ים עם 4,405 דירות ונתניה עם 3,699 דירות.