שרית סבן שליט / צילום: אלעד אדרי - אליוס
בשנים האחרונות מתרחש שינוי בענף הנדל"ן, כשעוד ועוד חברות נדל"ן מניב נכנסות לתחום המגורים. עזריאלי רוצה לעשות זאת באמצעות רכישת צמח המרמן, מליסרון עשתה זאת באמצעות רכישת אביב ייזום, ועוד.
● מגלחים את כל הבניין": התגברות הביזה של הדירות שמיועדות לפינוי בינוי. מה אפשר לעשות?
● הרבנים הראשיים נגד אאורה, ומה אומרת רשות העתיקות לגבי הקברים?
חברת ויתניה פועלת מזה כ־30 שנה בתחום הנדל"ן המניב. רוב פעילותה היא בשוק המשרדים, אך היא משכירה גם שטחי מסחר. לאחרונה החלה להרחיב את פעילותה גם לתחום המגורים, וכיום היא מקדמת את בנייתן של כ־1,000 יחידות דיור (יח"ד).
● הרבנים הראשיים נגד אאורה, ומה אומרת רשות העתיקות לגבי הקברים?
● לאחר הפתיחה המבטיחה: האם ביג גלילות מצליח לספק את הסחורה?
"עד לפני חמש שנים ויתניה לא עסקה בתחום הנדל"ן למגורים". מספרת שרית סבן שליט, מנהלת חטיבת המגורים של ויתניה, בראיון לגלובס. "אך עם הזמן הבנו שהניסיון שצברנו במשך 30 שנה בתחום הנדל"ן המניב, יכול לשמש אותנו גם בתחומים נוספים מעבר לשוק המשרדים".
כרגע מקדמת החברה שני פרויקטים בנתניה, שנמצאים בתכנון, ואחד בתל אביב, שנמצא בשלב מתקדם יותר, ועוד עליו בהמשך.
הפרויקט הראשון בנתניה נמצא במרכז העיר, והוא פרויקט התחדשות עירונית במתחם הגליל־ברודצקי, שבמסגרתו ייהרסו שבעה בניינים קיימים בני 3 ו־4 קומות ובמקומם יבנו ארבעה בניינים חדשים סביב פארק, במרחק הליכה מהים.
הפרויקט השני ימוקם בצפון נתניה, בצמידות למושב חבצלת השרון ששייך לעמק חפר, שם מתכננת ויתניה לבנות שני מגדלי יוקרה שיתנשאו לגובה של 22 קומות.
"שער כניסה לת"א"
אולם פרויקט הדגל של החברה בתחום המגורים נמצא בתל אביב, בסמוך למחלף לה גארדיה - והוא חלק ממתחם מעורב שימושים, הכולל שלושה מגדלי משרדים (אחד כבר בנוי), וכן אולמות תצוגה לרכב.
המגדל הקיים מאוכלס כולו על ידי פירמת עורכי הדין גורניצקי (שקנתה בו את הקומות שלה), חברת הגיימינג מונאקטיב ומיינדספייס - חברת מתחם חללי עבודה המשותפים. בחלקו המזרחי של השטח נבנה בימים אלה מגדל בן 41 קומות מעל שמונה קומות חניון תת־קרקעי, שנמכר בשלמותו לבנק הפועלים וישמש עם השלמתו כמטה המרכזי של הבנק.
הפרויקט נמצא לא הרחק מהתחנה המרכזית הישנה, ויושב על הצומת העמוס של נתיבי איילון, ורחוב המסגר.
"ההחלטה לבנות בפרויקט בתל אביב גם יחידות דיור נובעת מאחת האסטרטגיות של החברה בקידום פרויקטים שמושתתים על עירוב שימושים", מסבירה סבן שליט.
מעבר לאטרקטיביות של הקמת מגדלי משרדים במתחם, לאור הקרבה לתחנת הרכבת ולנתיבי איילון, סבן שליט מסבירה כי ויתניה זיהתה פוטנציאל בתחום המגורים לאור תוכניות הפיתוח של שער הכניסה הדרומי של תל אביב.
"כל האזור הזה הולך להיראות אחרת בעוד כמה שנים. כיום יש תוכניות פיתוח שצפויות לשנות את פני שער הכניסה הדרומי של העיר, וויתניה היא הסנונית הראשונה באזור", היא אומרת.
במקביל היא מציינת את הפרויקטים התחבורתיים אותם מקדמת עיריית תל אביב שכוללים הקמת כיכר עירונית בצומת החרש־רכבת, הרחבת מדרכות וסלילת שבילי אופניים, ואת הקו הסגול של הרכבת הקלה שימוקם בסמוך למתחם.
"לא למשפחות צעירות"
המגדל המערבי, הנבנה בימים אלה, צפוי להתנשא לגובה של 42 קומות מעל 8 קומות חניון תת־קרקעי. מדובר במבנה שיכלול עירוב שימושים: קומת קרקע מסחרית, שטחים ציבוריים המיועדים לשימוש עירית תל אביב, כולל מוזיאון המתמטיקה הראשון בארץ, 21 קומות משרדים וכן 130 יחידות דיור מהקומה ה־23 ועד לקומה 41 במגוון גדלים. האכלוס צפוי במחצית השנייה של 2028, ושיווק הדירות החל לפני שבועיים.
זה אזור לא סימפטי. מה פרופיל הקונים?
"תושבי חוץ שרוצים לקנות דירה בישראל, זוגות צעירים ללא ילדים, גרושים גרושות, ומצמצמי דירות שמעוניינים לגור בת"א במחירים שיוכלו להרשות לעצמם".
סבן שליט מציינת כי עד כה קיבלו מאות פניות של רוכשים פוטנציאליים, אך מודה כי האתגרים המבניים של ענף הבנייה ביניהם הריבית הגבוהה ועליית המחירים בענף מעכבים את תהליך המכירה, וזמן ההתלבטות ארוך יותר בהשוואה לתקופות אחרות.
"הביקוש לא ייעצר"
סבן שליט מתייחסת להאטה בביקושים לדירות לאור הריבית הגבוהה והעלייה במחירים, אך מדגישה כי אינה מודאגת מהמגמה.
יש מלאי של דירות לא מכורות.
"להערכתי, הביקושים בענף הנדל"ן הם בסופו של יום קשיחים. כל עוד יש ילודה במדינת ישראל, אנשים ימשיכו לרצות לקנות דירות.
"צריך גם לזכור שמדינת ישראל קטנה, ואין לנו עוד מקום אחר לחיות בו, ומעבר לכך, אנחנו עדים לביקושים ערים מצד תושבי חוץ וגם עולים חדשים שרוצים לקנות נכס בישראל".
אם תהיה ירידת מחירים, לאן היא יכולה להגיע?
"להערכתי, גם אם מחירי הדירות יירדו, ככל הנראה הירידה תהיה בין 3%־5% ולא מעבר לכך".
איך את רואה את השוק בעתיד?
"אחד הפתרונות לאתגרים שחווה ענף הדיור, הוא שוק הדיור להשכרה שעדיין לא מפותח מספיק בישראל".
היא מציינת כי ויתניה הייתה שמחה להיכנס לתחום זה בעתיד.