מלון ישמאעילוף / צילום: חגית ב, ויקיפדיה
הסכסוך במשפחת מחקשווילי, שלפני כשנה נראה היה כי הגיע לסיומו - נמשך ונמתח לעוד כמה הליכים משפטיים - וכעת, כנראה נמצא בסופו. לגלובס נודע כי מכירת עשרה מנכסי משפחת מחקשווילי, בתל אביב ובהרצליה, יצאה בימים האחרונים לפועל. זאת לאחר פסיקת בית המשפט המחוזי בתל אביב ששמה סוף לסאגה.
● הקבלנים חטפו מבג"ץ מכה שעשויה לעלות להם מיליארדים
● על מה חשוב להקפיד לפני שעורכים צוואה? כך תבטיחו העברת רכוש מיטבית
נזכיר כי בספטמבר 2024 פרסמנו כאן כי כמה נכסים של המשפחה הועמדו למכירה בתום כ־30 שנות סכסוכים בתוכה, על ירושת האב אהרון ישר מחקשווילי. הנכסים כללו בין היתר את מלון ישמעילוף (יבנה) שנבנה בשנת 1925 ואת "בית מחקשווילי" ברחוב אילת, שהיה מקום מושבו הראשון של בית המשפט המחוזי בתל אביב. הנכסים נמכרו במסגרת הליך התמחרות שערכה פירמת מזור חכים בית הלחמי, במסגרת הליך כינוס נכסים ופירוק שיתוף ובהחלטת בית המשפט.
בספטמבר שעבר פרסמנו כי הנכסים נמכרו בסופו של דבר, לבני משפחת מחקשווילי. אך מתברר כי לא היה מדובר בסוף פסוק: הרוכשים (בני המשפחה) התנגדו בבית המשפט לענייני משפחה בתל אביב לבקשת כונסי הנכסים למכירה, לאחר שדבר המכירה כבר פורסם בכלי התקשורת, וכאשר בית המשפט דחה את בקשתם - הם ערערו על כך לבית המשפט המחוזי בתל אביב.
לא מחוייבים לשלם מע"מ
למערערים היו שתי טענות מרכזיות: האחת - שהצעתם, בגובה 501 מיליון שקל לא כולל מע"מ, הייתה יכולה להיות נמוכה יותר אם כונסי הנכסים לא היו בוחרים לבצע את ההתמחרות בשלב הסופי בשיטת 'Best and final offer', קרי בקשה מהמציעים להגיש הצעה נוספת - הטובה ביותר שהם יכולים להציע. לטענתם, אילו היו הכונסים מנהלים את ההליך לפי כללי ההתמחרות הרגילים, הם היו יכולים לרכוש את הנכסים בהצעה בגובה כ־477 מיליון, שכן המציעים הנוספים, חברת יוניון ליב, הגישו הצעה בסך של כ־476 מיליון שקל.
טענה מרכזית נוספת של הרוכשים הייתה כי הם אינם מחויבים בתשלום מע"מ על הרכישה, ודרשו כי הסכמי המכר לא יאושרו "עד לעריכת כל הבירורים הנדרשים מול שלטונות מע"מ והרשויות המקומיות". שתי הטענות נדחו ע"י המחוזי, אם כי בסופו של דבר אכן התברר מול שלטונות מע"מ כי הרוכשים אינם חייבים בתשלום מע"מ. בסופו של דבר, ישלמו הרוכשים סכום של 501 מיליון שקל - זאת לעומת כ־591 מיליון שקל אם היו מחוייבים במע"מ.
נציין כי בתחילת הדרך, הזמינו כונסי הנכסים חוות דעת שמאית של השמאי ד"ר אסף גסטפרוינד, אשר העריך כי שווי עשרת הנכסים במימוש מהיר הוא כ־390.5 מיליון שקל, ובערכי מכר של מוכר מרצון לקונה מרצון כ־459.5 מיליון שקל.
באוגוסט 2024, כך על פי פסק הדין של ביהמ"ש לענייני משפחה, חתמו הרוכשים על הצעה לרכישת כל עשרת הנכסים לפי שווי כולל בסך של 318.5 מיליון שקל. בהליך ההתמחרות עלתה הצעתם הראשונה ל־465 מיליון שקל, ולבסוף נמכרו להם הנכסים תמורת 501 מיליון שקל - סכום גבוה ביותר מ־40 מיליון שקל מחוות הדעת השמאית.