גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

הפרדוקס של שוק הדיור: משכנתאות ברמה גבוהה - ושפל בעסקאות

בחודש יולי נלקחו משכנתאות בהיקף של 10.7 מיליארד שקל - סכום גבוה במיוחד, וזאת למרות שההאטה והקיפאון שמאפיינים את הענף נמשכים ● התאחדות יועצי המשכנתאות: "בחודשים הקרובים ההתקררות בשוק תגיע למשכנתאות"

משכנתא / אילוסטרציה: Shutterstock
משכנתא / אילוסטרציה: Shutterstock

כיצד ייתכן ששוק הדירות מידלדל, אך שוק המשכנתאות מצוי ברמה גבוהה? בחודש שעבר (יולי 2025) נלקחו משכנתאות בהיקף של 10.7 מיליארד שקל. מדובר בסכום גבוה במיוחד, אך כל הגורמים בענף הנדל"ן מסכימים כי על אף שטרם פורסמו נתונים מחודש זה, ההאטה והקיפאון שמאפיינים את הענף נמשכים.

בדיקת גלובס | לכמה ישראלים יש יותר מדירה אחת, ולמה המשקיעים בורחים מהשוק?
ירידות דו-ספרתיות: מה קרה למחירי הדירות בתל אביב?

המסקנה המתגבשת בחודשים האחרונים היא שנתוני שוק המשכנתאות "מתנתקים" מנתוני שוק הדירות, ובניגוד לבעבר - לא ניתן לגזור מהם הרבה על השוק, אלא יותר על מצב הלווים ועל השינויים במסלולי המשכנתאות.

ואכן, בהתאחדות יועצי המשכנתאות סבורים כי העלייה בהיקפי העסקאות ליותר מ-10 מיליארד שקל משקפת סיום של עסקאות ישנות, ואינה מעידה על גל של עסקאות שפקד את השוק בחודש שעבר. "בחודשים הקרובים ההתקררות בשוק תגיע למשכנתאות", סבורים בהתאחדות.

ירידה בהלוואות הבלון

הלוואות הבלון, שמשקפות בעיקר את המבצעים הפיננסיים של הקבלנים, ירדו לרמה של כ-14%, הנמוכה ביותר מאז ינואר 2024. עם זאת, עדיין מדובר ברמה גבוהה מאוד, יחסית לתקופה שקדמה לטרנד של מכירת הדירות בשיטות נוסח "20%-80%" שהחל בערך לפני שנתיים והגיע לשיא בדצמבר שנה שעברה, אז 23% מהמשכנתאות שניתנו אז הוקצו למטרה זו. ואולם המבצעים הללו דועכים, וירידת המכירות של יזמי הנדל"ן החלה עוד לפני שבנק ישראל הגביל מאוד את יכולתם להשתמש במבצעים הללו להגדלת המכירות.

בהתאחדות יועצי המשכנתאות מצביעים על הצורך הגובר והולך במשכנתאות לכל מטרה. דבר זה בא לידי ביטוי בנתוני ההלוואות שלא למגורים בביטחון דירת המגורים. בחודש שעבר הן הגיעו ל-659 מיליון שקל - הרמה החמישית בגובהה בחמש השנים האחרונות.

נתון זה מעיד על הקשיים הכלכליים הגוברים של משקי הבית, לא רק בהחזרי משכנתאות, אלא בכלל ההתנהלות הכלכלית שלהם.

עוד כתבות

מנכ''ל בנק ירושלים, יאיר קפלן / צילום: רמי זרנגר

כרטיסים נטענים וירידה בהפרשות סידרו לבנק ירושלים זינוק של 54% ברווח הנקי

עיקר הגידול בהכנסות הבנק מריבית הגיע מהסקטור העסקי וממגזר הניהול הפיננסי ● ההכנסות של בנק ירושלים ממגזר משקי הבית, שמהווה כמחצית מהכנסות הריבית, נטו דווקא להצטמצם ב-11%

מטוס אל על בשדה התעופה רמון / צילום: מבצעים רמון

אל על בוחנת אפשרות להפעיל שוב טיסות לאילת

המכרז להפעלת הקו לאילת יצא מספר חודשים לאחר הודעת משרד התחבורה על תוספת טיסות אל על לאילת החל מחודש מאי ● בפועל, אל על לא הודיעה רשמית על הפעלת הקו ממועד זה, ומאז היא עדיין בוחנת את האפשרות

רן עוז, מנכ''ל ישראכרט / צילום: יח''צ ישראכרט

אחרי העברת השליטה: מנכ"ל ישראכרט רן עוז פורש

רן עוז, מנכ"ל קבוצת ישראכרט בכ-4 השנים האחרונות, הודיע היום לדירקטוריון החברה על כוונתו לסיים את תפקידו בחודשים הקרובים ● לאחרונה דווח כי אחד המועמדים הבכירים שעשוי לקבל את תפקיד המנכ"ל הוא מנכ"ל מזרחי טפחות משה לארי ● מוקדם יותר פרסמה החברה דוחות רבעוניים בהם סיכמה את הרבעון בהפסד

יבוא כלי רכב / צילום: Shutterstock, BkkPixel

תיקון לחוק יבוא הרכב: יבואנים "זעירים" יורשו לייבא עד 60 מכוניות בשנה

אמש אושר בכנסת תיקון ל"חוק שירותי הרכב", שבמסגרתו תוגדל תקרת היבוא השנתית המותרת של "יבואנים זעירים" - מ-20 כלי רכב בשנה ל-60 כלי רכב ● היבוא העקיף הורחב גם לכלי רכב משומשים ולרכב דו-גלגלי

אבי לוי, מנכ''ל דיסקונט / צילום: ישראל הדרי

דיסקונט מעלה הילוך: מתכנן לסגור בתוך חודש את נושא מכירת כאל

הבנק מתכנן להתקדם ולסכם את מכירת חברת כרטיסי האשראי ● לאחר מכן יידרש להחלטת שותפו הבנק הבינלאומי אם הוא מצטרף לעסקה ● דיסקונט הציג רווח נקי של 1.1 מיליארד שקל ברבעון השני

חדשות ההייטק / צילום: רויטרס

הגיוס של הסטארט־אפ הישראלי שמפתח רכבים חשמליים מעופפים

המדור של גלובס מציג מדי שבוע את כל החדשות המעניינות בענף ההייטק • והפעם: הסטארט־אפ מפרדס חנה שגייס 23 מיליון דולר ● שיטות אכיפה חדשות של ארה"ב במאבק על שבבי ה־AI ● הקרב הבא בין סם אלטמן לאילון מאסק, הפעם בתוך המוח האנושי ● והחברה שמגייסת 10 מיליון דולר כדי להתחרות באינטל ● חדשות ההייטק 

אמיל ויינשל / צילום: רמי זרנגר

"ידענו שקנינו נכס נדיר": מייסד ווישור על הקאמבק במניה

אחרי קריסה של 80% - מניית הביטוח הדיגיטלי התאוששה ומשקיעיה, בראשות אמיל ויינשל וצבי ברק, שווים מאות מיליוני שקלים ● "לא היה רגע שבו התחרטנו על רכישת איילון", מצהיר ויינשל. "כשהרימו גבה על מה קנינו ובאיזה מחיר, ידענו שאיילון היא נכס נדיר"

נדל''ן בתל אביב / צילום: Shutterstock

מספר הדירות על המדף ממשיך לטפס. באיזו עיר יש הכי הרבה?

תל אביב, שהובילה את מכירת הדירות החדשות במחצית הראשונה של השנה, היא גם העיר המובילה בכמות הדירות החדשות הלא־מכורות, עם מעל 10 אלף דירות ● היקף מכירות הדירות החדשות ברבעון השני צנח בכ-36% לעומת התקופה המקבילה אשתקד

ההפגנה בכיכר הבימה לשחרור החטופים / צילום: יאיר פלטי

המקומות שמאפשרים לעובדים לשבות ביום ראשון

ביום ראשון יוזמות משפחות החטופים שביתה ויום מחאה במשק ● למרות שהסתדרות העובדים הכללית לא הצטרפה למהלך, חברות רבות הודיעו על תמיכתן, ובהן תנובה, מטה ההייטק ולשכת עורכי הדין ● ומה יעשה פורום העסקים?

סקוט ראסל מנכ''ל נייס / צילום: באדיבות נייס

נייס מציגה דוחות חזקים ומעלה את תחזית הרווח השנתית, המניה קופצת

נייס פרסמה תוצאות חיוביות בהן עקפה את שורת הרווח וההכנסות ● הרווח הנקי גדל גם ברמה הרבעונית וגם במחצית, ל-187 מיליון דולר ול-317 מיליון דולר ● במקביל, החברה העלתה את תחזית הרווח למניה לטווח של 12.33-12.53 דולר

מנכ''ל בנק הפועלים, ידין ענתבי ומנכ''ל בנק לאומי, חנן פרידמן / צילום: ענבל מרמרי, אורן דאי

שני בנקים מחלקים 2.6 מיליארד שקל כדיבידנד: אלה גופי הגמל שירוויחו מכך

לאומי והפועלים הציגו תוצאות שיא ברבעון השני: רווח מצרפי של יותר מ-5 מיליארד שקל, שמחציתו יחולק כדיבידנד ● בין המרוויחים הגדולים: ציבור החוסכים בהפניקס, מנורה, כלל והראל ● מידרוג על העלייה בהפרשה להפסדי אשראי: "תוצאות טובות מאוד - עם כוכבית"

חברת ההימורים אבולושן / צילום: Shutterstock

החברה הישראלית חושפת: ענקית ההימורים השבדית פעלה בשווקים אסורים

בלאק קיוב הישראלית הגישה לבית המשפט העליון של ניו ג'רזי תצהיר, בו היא טוענת כי חברת ההימורים השבדית Evolution אפשרה ביודעין גישה למשחקי הקזינו המקוונים שלה בשווקים אסורים ● זהות הלקוח שהזמין מבלאק קיוב את החקירה נותרה חסויה

אילוסטרציה: Shutterstock

ההורים העניקו מתנה בתנאי, והכלה סירבה לקיימו. מה קבע ביהמ"ש?

הורים חתמו על הסכם מתנה בו העניקו לבנם ולאשתו זכויות במגרש ובבית שנבנה עליו - אך הציבו תנאים להסכם ● עם גירושי בני הזוג, האישה עתרה לפירוק השיתוף בבית, ואילו הוריו של בעלה טענו כי פירוק השיתוף בעקבות הגירושים מקנה להם זכות לרכוש את הבית בניכוי שווי הקרקע, בהתאם להתחייבות שניתנה להם ● עמדתו של מי מהם התקבלה?

הבורסה בפרנקפורט, גרמניה / צילום: Shutterstock

מגמה מעורבת באירופה; ירידות בחוזים העתידיים בוול סטריט

הדאקס עולה ב-0.3% ● ההנג סנג ירד ב-0.3% ● החוזים העתידיים בארה"ב נסחרים במגמה מעורבת ● הביטקוין הגיע הלילה לשיא כל הזמנים ● הורדת הריבית תידחה האינפלציה הסיטונאית בארה״ב הואצה ביולי בקצב הגבוה ביותר מזה שלוש שנים ● וגם: אופנהיימר בהמלצה חיובית על מניות הגיימינג

מערכת הלייזר של חברת EOS האוסטרלית / צילום: צילום מסך מיוטיוב

המדינה שמצליחה לעקוף את ישראל ביצוא מערכות לייזר

בעוד שמערכת ההגנה האווירית באמצעות לייזר, מגן אור, צפויה להפוך למבצעית ברבעון האחרון של השנה, חברת EOS האוסטרלית סגרה חוזה בגובה כ-80 מיליון דולר למדינה באירופה ● אוקראינה פיתחה מערכת לייזר קלת־משקל ליירוט רחפנים ● סטארט־אפ ישראלי בתחום סימולציות האימונים מתרחב לתחום הגיימינג ● ודנמרק יוצאת למסע רכש בתחום ההגנה האווירית, מבלי לכלול את ישראל ● השבוע בתעשיות הביטחוניות

מנכ''ל רשות התעופה האזרחית, שמואל זכאי / צילום: סיון פרג'

שמואל זכאי מתנגד לבסיס וויזאייר בנתב"ג? ב־2016 הוא היה בעד

וויזאייר מעוניינת להקים בייס בנתב"ג שיאפשר לה להחנות את מטוסיה. מנכ"ל רשות התעופה האזרחית התנגד, על אף שבעבר הביע עמדה הפוכה ● בבית הנשיא התקיים אירוע לרגל זכיית הסרט הדוקומנטרי "עוד נחזור לרקוד" בפרס האמי האמריקאי ● ופירמת הייעוץ KPMG רכשה חברת טכנולוגיה ישראלית ● אירועים ומינויים

מערכת PULS של חברת אלביט / צילום: אלביט מערכות

החידה הביטחונית: מיהי המדינה שרוכשת מאלביט נשק בעסקת ענק?

אלביט חתמה על עסקה בשווי 1.6 מיליארד דולר עם מדינה אירופית שדרשה להישאר בעילום שם ● סכום העסקה והדרישה מעידים שלמרות שינוי הגישה באירופה כלפי ישראל, היבשת עדיין מסתמכת על אמצעי לחימה ישראליים ● ומי המדינות שעשויות להיות הרוכשת המסתורית?

בורסת תל אביב / צילום: שלומי יוסף

עליות בת"א; מדד הביטוח עולה בכ-2%, פורמולה יורדת ב-4%

מדד ת"א 35 עולה ב-1% ● השקל נסחר במגמה מעורבת מול המטבעות הזרים ● בנק דיסקונט ומזרחי פרסמו את תוצאותיהן לרבעון ● מחר צפויים להתפרסם נתוני האינפלציה בישראל ● שוק האג"ח משקף ציפייה שהריבית בישראל תרד, אך לא בקרוב ● וגם: אופנהיימר בהמלצה חיובית על מניות הגיימינג

כהן, לארי, פרידמן, לוי, ענתבי / צילום: יח''צ, תמר מצפי, איל יצהר, שלומי יוסף, ענבל מרמרי

הרווח העצום של הבנקים, והסעיף בדוחות שזינק ב-286%

הרווח המצרפי של חמשת הבנקים הגדולים בישראל קפץ ב-10% לסכום של 8.4 מיליארד שקל ● במקביל, הוצאות הריבית על הפיקדונות עלו וסעיף ההוצאות בגין הפסדי אשראי זינק במאות אחוזים

דוד פורר - מבעלי השליטה בבזק, יובל כהן - יו''ר קרן פורטיסימו, אבי גבאי - מנכ''ל ומבעלי מניות פרטנר / צילום: איל יצהר, שלומי יוסף, ינאי יחיאל

טייקוני התקשורת החדשים: בעלי השליטה בבזק, פרטנר וסלקום הרוויחו מאות מיליונים

עלייה של מעל 50% במניית בזק בשנה האחרונה סידרה לבעלי השליטה, דוד פורר וקרן סרצ'לייט, רווח של מיליארד שקל על הנייר ● מניות פרטנר וסלקום הכפילו את מחירן, ובעלי ההון שרכשו בהן את השליטה בשנים האחרונות כבר מורווחים מאות מיליוני שקלים על השקעתם