זיו יעקובי, מנכ''ל קבוצת אקרו נדל''ן / צילום: אלכס פרגמנט
חברת הבנייה אקרו שבשליטת צחי ארבוב מדווחת על ירידה חדה של 84% במספר הדירות שמכרה ברבעון, ל-38 דירות. זאת, בין היתר בשל מכירה מאסיבית של כ-150 דירות ברבעון המקביל כחלק מתוכנית מחיר למשתכן ביפו. עם זאת, המחיר של דירה ממוצעת (רוב רובן בת"א) זינק ברבעון ב-50% ל-4.65 מיליון שקל. מתחילת השנה (בתשעת החודשים) מכרה החברה 77% פחות ביחס לתקופה המקבילה - 84 דירות, במחיר ממוצע של 4.9 מיליון שקל, זינוק של 30% ביחס לתשעת החודשים הראשונים אשתקד.
● הרכישה הסתבכה: אקסל טוענת לטעות של 20 מיליון שקל בדוחות סינאל
● בכמה נמכרה דירה עם 7 חדרים במגדל המלך דוד בתל אביב?
הירידה החדה במכירת הדירות ע"י אקרו מתכתבת עם מגמת ההאטה במכירות בענף, בדגש על העיר תל אביב. אקרו מתמחה בייזום ובניית פרוייקטי יוקרה בעיר. עוד מדווחת החברה כי מתחילת אוקטובר היא מכרה 44 דירות (יותר מבכל הרבעון השלישי), במחיר ממוצע של 4.4 מיליון שקל לדירה, כך שייתכן שחתימת הסכם הפסקת האש עם חמאס משפיע לחיוב על המכירות.
למרות הירידה במכירת הדירות חלה ירידה מתונה בלבד של 6% בהכנסות אקרו ברבעון, שהסתכמו ב-204 מיליון שקל. בין הסיבות לירידה המתונה: העובדה שחברות הבנייה מכירות בהדרגה בהכנסות של דירות שבנו ומכרו לאורך השנים, כך שההכנסות המדווחות מייצגות את השלמות פרוייקטי הבנייה של שנים עברו.
הרווח זינק פי 5
אקרו יוזמת, מתכננת ומקימה בישראל, לרבות יחד עם אחרים, 61 פרויקטים (הכוללים כ-11.6 אלף יח"ד למגורים (חלקה כ-7.7 אלף יח"ד), רובם בהתחדשות עירונית, ולצידם מתחמי משרדים ומסחר שבהם עומד חלקה על 165 אלף מ"ר.
בין היתר מקימה אקרו בת"א פרויקט בשם קוסמופוליטן בו מכרה מתחילת השנה כבר 30 אלף מ"ר בכמיליארד שקל. בבית ההשקעות אי.בי.אי התייחסו לתוצאות הרבעון השלישי וציינו כי אקרו "מצליחה לפצות על ההאטה במכירת הדירות על ידי מכירת שטחי משרדים ומסחר. ברבעון השלישי של השנה מכרה החברה כ-12 אלף מ"ר שטחי משרדים ומסחר בתמורה לכ-386 מיליון שקל. הנתון הנ"ל מראה שגם כאשר שוק המגורים מאט ובפרט האזורים שבהם עובדת החברה, אקרו יודעת להציג מנועי צמיחה חדשים אשר מחפים על קצב המכירות".
בשורה התחתונה, הרווח הנקי של אקרו, בניהולו של זיו יעקובי, זינק פי 5 ברבעון השלישי ל-28 מיליון שקל וביותר מפי 4 בתשעת החודשים הראשונים של השנה ל-71.4 מיליון שקל.
ברווח מתחילת השנה כלול רווח הון בסך 25 מיליון שקל שנבע לאקרו ממכירת חלקה (35%) במלון היוקרה "דה ג'ורג' תל אביב" לידי אלקו של האחים דניאל ומיכאל זלקינד. אקרו ושותפה נוספת במלון, חברת שבת משה, המכרו יחד את חלקן במלון (70%) בחלקים שווים, תמורת 226 מיליון שקל בסה"כ, לידי אלקו, שהחזיקה קודם ב-30% ממנו.
מניית אקרו זינקה לאחר פרסום הדוחות הרבעוניים אך מתחילת השנה מניית אקרו ירדה בכ-17%, כאשר שווי השוק הנוכחי של החברה עומד על כ-3 מיליארד שקל .