הרטיבות פגעה באיכות החיים של התובעים / אילוסטרציה: Shutterstock
ליקויי בנייה חמורים עלולים להוריד את שוויה של דירה גם לאחר תיקונם, עקב התדמית השלילית שנגרמה לה - כך פסק שופט בית המשפט המחוזי בתל אביב, גלעד הס, שחייב את חברת אלעד מגורים החדשה לשלם לבעלי דירות בירושלים פיצויים בסך של כ-7.5 מיליון שקל.
● סיכום פסיקות השנה בנדל"ן: כללים חדשים בדירות נופש, פינוי-בינוי, מיסוי מקרקעין ודיני משפחה
● תושבי החוץ לא חזרו בהמוניהם לשוק, אך המשכנתאות שלהם זינקו
השופט הס דן בשתי תביעות פיצויים שהוגשו נגד החברה על-ידי עשרות רוכשי הדירות ונציגות הבית המשותף של הפרויקט, שממוקם ברחוב זנגויל בירושלים. זאת, בגין ליקויי בנייה שהתגלו בדירות ועוד.
התובעים, שרובם הגישו את התביעות באמצעות עורכי הדין ורד כהן ורענן בר-און, תבעו מהחברה סכום של 27 מיליון שקל בגין ליקויי הבנייה בדירותיהם, אך גם ברכוש המשותף.
בית המשפט מינה מומחים מטעמו מתחומי ההנדסה, האלומיניום המעליות, החניונים ושמאות המקרקעין, וזאת על-מנת לבדוק את טענות הצדדים.
לפני כחודש הוציא השופט פסק דין חלקי, בו פסק לטובת בעלי הדירות את כל הסכומים שנקבעו על-ידי מומחים שמינה לבדיקת הליקויים, שהגיעו לסך כולל של 2.5 מיליון שקל.
השבוע יצא החלק המשלים של פסק הדין, שדן בעיקרו בשתי סוגיות: האם שווי הדירות בפרויקט ירד בגלל הליקויים, גם אם אלה יתוקנו, וזאת בגלל "השם הרע" שייצא לבניין; והאם מגיע לבעלי הדירות התובעים פיצוי בגין עוגמת-נפש שנגרמה להם בגלל אותם הליקויים.
בין היתר סיפר בעל דירה בפרויקט כי ניסה למכור שתי דירות בבעלותו במשך זמן רב אך ללא הצלחה, ורק לאחר שהוריד את המחיר המבוקש באופן ניכר, הוא הצליח למכור אותה.
באי-כוחה של חברת אלעד כפרו בקיומה של ירידת הערך.
התנאים לפיצוי עקב ירידת ערך תדמיתית
השופט הס כתב בפסיקתו כי כדי שבית משפט יפסוק פיצוי עקב ירידת ערך תדמיתית, חייבים להתקיים שני תנאים מצטברים: הראשון - קיומם המוכח של ליקויים או אי-התאמות; והשני - שהיא משתקפת בשוק הנדל"ן כלומר בשווי הדירות.
השמאי מטעם בית המשפט קבע ירידת ערך של 153-69 אלף שקל לדירות, וזאת בהתבסס על עסקאות להשוואה שנערכו בין הבניין של התובעים לבין בניין סמוך שנבנה אף הוא על-ידי חברת אלעד.
השופט הס אומנם קיבל את שומת השמאי, אך במקביל פסק כי בהסתמך על חוות-הדעת שלו עצמו ושל אנשי המקצוע הנוספים שבדקו את הליקויים, מתקיימים במקרה זה שני התנאים לקיום ירידת ערך תדמיתית, והוא קבע בגינה פיצוי של כ-4.8 מיליון שקל.
עוד אישר השופט הס כי לרוכשים נגרמה עוגמת-נפש עקב הליקויים, "וזאת לאור תיאור הליקויים בחוות-דעת אינג' שנהב, בחוות-דעת אינג' שטרן וכן בחוות-דעת השמאי דנוס, לרבות התמונות שצורפו. מדובר בליקויים משמעותיים, בפרט בעניין הרטיבות, אשר פגעו באיכות החיים של התובעים למשך שנים רבות. כמו כן התרשמתי בדבר עוגמת-הנפש האמיתית והכנה שנגרמה לתובעים, כפי שזו משתקפת בתצהירים שהוגשו מטעמם וכן מהחקירות הנגדיות". בגין זאת הוא פסק לרוכשים פיצוי בסך 715 אלף שקל.
לכך נוספו הוצאות משפט והוצאות בגין המומחים שהעסיקו בעלי הדירות התובעים.