מתחם המלונות שצפוי לקום בחוף דור / הדמיה: יואל פגין אדריכלים
הבונגלוס העגולים והקרוואנים המוכרים בחוף דור צפויים לפנות בקרוב את מקומם. רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) אישרה את הקמתו של מתחם תיירות, מלונאות ונופש במושב דור שעל קו החוף. התוכנית, שקודמה על-ידי המושב ואושרה כבר בשנת 2013, מתקדמת כעת לשלב הבקשה להיתר בנייה.
● 11 בסיסי צה"ל בדרך לפינוי: איך זה יעבוד ומה ייבנה במקום?
● החוזה נחתם ב-3 ימים: בכמה נמכרה דירה עם ממ"ד בקריית ביאליק?
הפרויקט צפוי לכלול 515 חדרים, לצד שטחי מסחר ופיתוח תשתיות בחוף. איציק כהן ממושב דור מסביר: "למושב יש תב"ע מאושרת לתיירות שמאפשרת לנו לבנות שני מלונות ושטחי מסחר. האגודה יצרה קשר עם שתי חברות - אמפא וצמרת גני חדרה - והקמנו חברות משותפות עם כל אחת מהחברות הללו לבניית מלון. המושב שותף בפרויקטים.
"המתחמים מוגדרים מתחמי תיירות כפרית והגובה שלהם אינו עולה על שתי קומות. נוסף לכך יש מגרש שמיועד לאוהלים ולקרוואנים ניידים.
"התב"ע מחייבת פיתוח של חוף הרחצה, פיתוח מגרש חניה, שצ"פים, מעברים למתרחצים. הפרויקטים החדשים לא יחסמו את הכניסה לחוף הים, גם לא בשלב הבנייה".
חוף דור מזוהה במשך שנים עם תיירות עממית יחסית - אוהלים על קו המים, בונגלוס פשוטים וקרוואנים - אולם כעת הוא צפוי לעבור שינוי ולהפוך בהדרגה לאזור תיירות מלונאי.
"אנחנו רואים שגם תיירות הפנים מבקשת רמה גבוהה", אומר כהן. "המבנים שלנו כיום ברובם מתחילת שנות ה-60 ומאוד קשה לתחזק אותם. ואנחנו מסתכלים קדימה כלכלית על המושב, על דור ההמשך. אנחנו רוצים ליישם את הזכויות שהתב"ע נותנת. עבדנו עליה קרוב ל-10 שנים. יותר מ-20 שנה של תכנון ובנייה".
הפרויקט בדור הוא חלק ממגמה רחבה יותר במועצה האזורית חוף הכרמל להגדלת היצע חדרי המלון באזור. בין היתר מתוכננים בנווה ים מלון בן 240 חדרים על שטח של כ-17 אלף מ"ר, בקיסריה מלון בן 150 חדרים, ובעין הוד שבכרמל מתחם תיירותי בן 50 חדרים.
בסך הכול, יחד עם התוספת המתוכננת בחוף דור, מדובר בכמעט 1,000 חדרי מלון חדשים באזור - רובם ברצועת החוף.
עידן מועלם, מנהל רשות מקרקעי ישראל בפועל, מסר כי המהלך הוא "בשורה של ממש לאזור", שיהפוך אותו למוקד משיכה לאומי. לדבריו, הוא מהווה שינוי ייעוד המנצל את עתודות הקרקע בצורה מיטבית, שישמש גם כמנוף כלכלי ליצירת מקומות תעסוקה חדשים.
החברה להגנת הטבע: "יש צורך בבחינת התוכנית"
מהחברה להגנת הטבע נמסר: "מדובר בתוכנית ישנה שאושרה לפני יותר מעשור. בזמנו, החברה להגנת הטבע ביקשה שתהיה התייחסות לנושאים סביבתיים שונים, ובין היתר - לחוף החולי, כבית גידול חשוב לבעלי חיים שונים וביניהם צבי ים.
"עם זאת, מאז אישורה, השתנתה ההתייחסות לבנייה על המרחב החופי, וייתכן שאילו הייתה מאושרת היום, הייתה יותר רחוקה מקו החוף, אולי היו מוטמעים בה סטנדרטים סביבתיים יותר מחמירים, או שהייתה מצומצמת יותר בהיקפה.
"לדעתנו, יש צורך בבחינת התוכנית, לאור התרחישים העדכניים של עליית מפלס פני הים, בשל שינויי האקלים והרחקתה ככל הניתן, מקו החוף, וכן להבטיח שהתנהלות המלונות תהיה מקיימת ככל הניתן ותשמור על המרחב החופי, למשל על-ידי הטמעת נושאים אלה בהיתר הבנייה ובניהול השוטף.
"חשוב לומר כי בחוף הכרמל מקודמים פרויקטים נוספים של מלונאות, ונדרשת ראייה כוללת של המרחב החופי, אל מול הצורך במלונאות והביקוש העולה של הציבור, לחופים פתוחים".