גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

עמוד הבית  נדל"ן ותשתיות

פרויקט הבנייה הגדול בתולדות דנמרק: חצי אי מלאכותי למגורי 35 אלף איש

מצוקת הדיור בבירת דנמרק הובילה את הרשויות לפתרון לא שגרתי: ייבוש רצועת ים רדודה על ידי חול מפרויקטים מכל המדינה - לבניית חצי אי מלאכותי למגורים ● כעת, כשהמתנגדים הסירו את רוב ההליכים, הפרויקט צפוי לצבור תאוצה

פרויקט לינטהולמן בדנמרק. צפוי להסתיים ב־2070 / צילום: Reuters
פרויקט לינטהולמן בדנמרק. צפוי להסתיים ב־2070 / צילום: Reuters

מדובר בפרויקט הבנייה הגדול ביותר בהיסטוריה של דנמרק. 350 משאיות שופכות אדמה מדי יום למה שהיה בעבר חלק מהנמל של קופנהגן. הן התחילו לפני חמש שנים וימשיכו בקצב יומי זה עד שנת 2050. המטרה: לייבש את הים הרדוד באזור, ולאפשר שטח עירוני בתולי לבניית שכונה חדשה לתושבי הבירה הדנית - חצי אי מלאכותי בשם לינטהולמן.

טווחי הזמנים הם סקנדינביים באופיים: הבנייה החלה בתחילת העשור הנוכחי ותסתיים מתישהו ב־2070. עד למועד זה ייבנו באזור בנייני דירות שיאכלסו כ־35 אלף בני אדם, ובנייני משרדים שיאכלסו מספר דומה של עובדים. גם כבישים ומנהרה ואפילו תחנת רכבת תחתית יוקמו מתחת לשטח החדש, באחת הדוגמאות המרשימות ביותר להתרחבות עירונית על חשבון הים באירופה בשנים האחרונות.

הולנד העבירה חוק נגד סחר עם ישראל, והחריגה חברת ענק
שריפת הענק בצרפת: מאות נעצרו בחשד להצתות

הפרויקט הוצג כבר ב־2018 על ידי ממשלת דנמרק, ביחד עם עיריית קופנהגן, אחרי תכנונים חשאיים שנעשו מאחורי הקלעים. מי שאחראי עליו היא החברה העירונית לפיתוח קופנהגן ולניהול הנמל שלה. כיאה לחשיבה הדנית, הוא מיועד להתמודד עם כמה בעיות במקביל: האחת היא מצוקת הדיור ההולכת וגוברת בקופנהגן, שמחירי הדירות בה זינקו בחדות בעשור האחרון; השנייה היא הצפות כתוצאה מסערות ועליית פני הים בשל ההתחממות הגלובלית; והשלישית היא מה לעשות עם כל האדמה שנחפרת בפרויקטים אחרים ברחבי הבירה הדנית בימים אלה ובעשורים הבאים.

העיניים של אירופה

באירופה מסתכלים בעניין על הפרויקט הדני מכמה סיבות. המדינה הסקנדינבית אינה היחידה שהתברכה במים רדודים סביב חופיה ובהתאם גם מאיום מהצפות בעתיד שבו חלקים מכיפות הקרח של גרינלנד ואנטרקטיקה נמסים ומעלים את פני הים. בהולנד, בשבדיה ובמדינות אחרות מעוניינים לראות כיצד עובד המודל הדני.

שילוב האינטרסים גם אמור להפוך את הפרויקט לחסכוני במיוחד. כשהושק על ידי ראש ממשלת דנמרק דאז לארס לוקה רסמוסן (שהיום מכהן כשר החוץ), הבטיחה הממשלה כי הפרויקט ימומן כולו על ידי התשלומים של היזמים והקבלנים הדנים על פינוי אדמה מפרויקטי בינוי.

ההבטחה הזאת התבדתה, אבל התקציב המוערך של הפרויקט צנוע יחסית, ועומד על כ־4.2 מיליארד קרונות דניות (560 מיליון אירו). בנוסף לשכונה חדשה, הפרויקט ייצור חיבור תחבורתי חדש בין דרום קופנהגן ואזור אמאר לצפון הבירה, ואמור להפחית עומסי תנועה בתוך העיר.

עוד סיבה לעניין האירופי הוא שמדובר בפרויקט ממשלתי, מאלה שמדינות מנסות להימנע מהם ברובן בשנים האחרונות. החברה הבונה שייכת ב־95% לעיריית קופנהגן וה־5% הנותרים שייכים למדינה הדנית. בניגוד למדינות אחרות, הדנים משוכנעים כי המגזר הציבורי מתאים למגה־פרויקטים שכאלה.

בינתיים, הדיווחים מקופנהגן הם על התקדמות מהירה. סכר גדול באורך של שבעה קילומטרים מאבנים כבדות כבר נבנה ומשרטט את הגבול שעד קרוב אליו צריך חצי האי המלאכותי להגיע.

בימים אלה ממשיכות הרשויות בבניית הסכר עמוק לתוך המפרץ, כדי להגן מפני עליית מפלס המים. מעל פני הים, רוחב הסכר כשמונה מטר ואפשר לנסוע עליו בעזרת מכוניות. אבל בקרקעית הים הרדוד כבר מדובר על בסיס ברוחב של 65 מטר. לדנים ניסיון רב בבניית נמלים וסכרים נגד סופות: יש להם 443 איים ו־137 נמלים ברחבי המדינה.

אסון אקולוגי?

ישנם כמה מתנגדים בולטים לפרויקט, בעיקר מהצד האקולוגי. הם טוענים כי עצם הפרויקט ההנדסי משחרר חומרים רעילים לים וכי ההרחבה המלאכותית מביאה לשינוי מקיף בדינמיקה של זרמי המצר המפריד בין דנמרק לשבדיה.

מצר אורסונד הוא אחד משלושה תוואי־מים המחברים בין הים הבלטי בעל המליחות הנמוכה לים הצפוני בעל המליחות הנורמלית. מומחי סביבה טוענים כי הפרויקט, שמתרחש בדיוק באחד הקטעים הצרים והעמוקים יותר של מצר אורסונד, פוגע בזרמים עד לרמה שהוא יעצור עוד יותר את זרימת המים המלוחים לבלטי, התפתחות שיכולה להיות הרסנית בעבור הים כולו, כולל הדגה והאצות בו.

לפני מספר שבועות הודיעה קואליציה של ארגוני סביבה כי היא נסוגה מחלק מרכזי מהתביעה נגד הפרויקט, ובמיוחד מהחלק שטען כי ההשפעה על זרימת המים במצרי אורסונד עלולה להיות הרסנית בעבור הים הבלטי כולו. הנסיגה נחשבת לניצחון לחברה העירונית המובילה את הפרויקט, ובחודש שעבר היא הזמינה את מלך דנמרק, פרדריק העשירי, לסיים בעצמו את תוואי הסכר שאמור לשרטט את הגבול החיצוני של חצי האי החדש, וגם להתמודד מול סערות וים גבוה. התוואי נפרש לאורך שבעה קילומטר. המלך הציב אבן מיוחדת בסכר, שבה נחרתו תאריך השלמתו ושמו.

אחרים בבירה מבקרים את העובדה כי בניינים רבי־קומות יחסמו את הגישה של תושבי הבירה לים, וישנו את הנוף העירוני. פרויקט דומה, שלא כלל ייבוש של הקרקע אבל בנייה מסיבית בנמל אורהוס, העיר השנייה בגודלה בדנמרק, נחשב לפיל לבן שבו מגורים יוקרתיים חוסמים את הגישה שהיתה במשך מאות שנים לקו החוף הדני.

ככל שהביקורת הסביבתית והעירונית גוברת, וכדי לנסות להתרחק מפרויקטי ראווה כמו האיים המלאכותיים בדובאי ובקטאר, בדנמרק שמים יותר ויותר דגש על הצורך להגן על העיר מפני הצפות בשל עליית פני הים.

העיר הדנית ממוקמת בגובה ממוצע של 2.5 מטר מעל פני הים, וחשופה לכן לסיכונים אלו. "בראש ובראשונה זה פרויקט אקלימי", אמר אחד מראשי הפרויקט בחברה העירונית By & Havn לרשת "ארטה" לאחרונה.

עוד כתבות

עסקאות השבוע / עיצוב: טלי בוגדנובסקי

חודש על המדף ואחרי תחילת התמ"א: בכמה נמכרה דירת 3 חדרים בבת ים?

הדירה נמכרה לאחר כחודש בשוק ב-1.7 מיליון שקל, כשברקע החל פרויקט תמ"א 38 בבניין ● לפי המתווכת, ההתחדשות העירונית העלתה את שווי הנכס, ובמקביל מתחילים להופיע בעיר גם משקיעים ומשפרי דיור שמזהים הזדמנויות ● ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון 

מקק / צילום: Shutterstock

מלחמה גרעינית תשאיר רק ג'וקים בעולם? האמת שונה לגמרי

אחת לשבוע המדור "בודקים את המיתוס" יעסוק בעיוותים היסטוריים מפורסמים, מדוע נוצרו, וכיצד הם משפיעים עד ימינו ● והשבוע: החרק המושמץ זכה לשם של מי שישרוד את הלחיצה על הכפתור האדום, אך שוב מדובר במיתוס

מאפים בקפה גליקסון / צילום: פנינה אברמוביץ'

פרעצל מתפקע ומתוקים עוצרי נשימה: בית הקפה המושחת בקיבוץ

בתוך הנוף המשגע של יישובי אלונה גילינו מרחב של אמנות ואוכל ● סדנת נרות משעוות דבורים, ממלכת פימו שמתחזה לממתקים וקפה עמוס מעדני שמרים

הגרלת דירה בהנחה / אילוסטרציה: Shutterstock

הזמן שחק את היתרון שקיבלו זוכי "דירה בהנחה"

ההנחה המיוחלת מאבדת גובה ● ברשות השנייה המוסר כפול ● וברכבת נזכרו להתחבר לווייפיי ● זרקור על כמה עניינים שעל הפרק

מצר הורמוז / צילום: Reuters, Stringer

איראן תקפה בהורמוז, ומתרברבת: "גם הסכם לא יפתח את המצר"

איראן חידשה את הירי - ופגעה בספינה באזור מצר הורמוז ● דרמה בטהרן: הנשיא פזשכיאן איים להתפטר כדי לכפות פגישה עם חמינאי ● על פי הדיווח ב-CNN, גנרל קיין מנסה להוביל מהלך לסיום המלחמה עם איראן • בפנטגון מעריכים כי הפצצות אוויריות לבדן לא יכניעו את טהרן ●  ברקע: החשש בצמרת הצבא האמריקני מהידלדלות במאגרי התחמושת ומערכות ההגנה ● עדכונים שוטפים

פרופ' פיליפ אגיון / צילום: Patrick Imbert

"אנשים יהפכו למיליארדרים בן לילה": התחזית של זוכה פרס נובל והסכנות

פרופ' פיליפ אגיון, זוכה פרס נובל לכלכלה ב-2025, בנה מודל שעשוי לסייע לעולם לשרוד את מהפכת ה-AI ● בראיון מיוחד לגלובס הוא מסביר מדוע לא צריך בשלב המעבר להגן על משרות, איך "האובססיה להעניש עשירים תהפוך את כולנו לעניים" ולמה ישראל עלולה לפספס את ההזדמנות להפוך למובילה הכלכלית של האזור

זום גלובלי / צילומים: AP,רויטרס

שלוש זירות ב־48 שעות: קוריאה הצפונית מאותתת - פנינו להסלמה

פיונגיאנג מחריפה את הטון מול יפן ומעמיקה את הסיוע לרוסיה • מועמד פרו־פלסטיני גבר על מועמדת של AIPAC במישיגן • ויוצר התוכן שנרצח במהלך שידור חי במקסיקו ● זום גלובלי

מטוס של איזי ג'ט / צילום: Shutterstock

אחרי חודשים של מאבק: אפולו משתלטת על ענקית התעופה הבריטית

קרן ההשקעות האמריקאית תשלם 5.7 מיליארד ליש"ט עבור איזי ג'ט, לאחר שעקפה ברגע האחרון יריבה נוספת במאבק השתלטות שנמשך חודשים ● הרוכשת תצטרך לעמוד בכללי הבעלות בתעופה בבריטניה ובאירופה

לעבוד בזמני מלחמה: הנוסחה שתעזור לצוות להצליח גם אם המציאות תשתנה ברגע / צילום: Shutterstock

לעבוד בזמני מלחמה: הנוסחה שתעזור לצוות להצליח גם אם המציאות תשתנה ברגע

בעידן של עבודה מרחוק תחת אזעקות, עובדים במילואים ולקוחות שמשנים דרישות, יש מי שמגיבים במהירות, ויש מי שנותרים מאחור ● מחקר חדש של אוניברסיטת תל אביב מראה מה מאפשר לחלק מהצוותים להסתגל מהר יותר לשינויים, וכיצד היכולת הזו משפרת ביצועים בסביבה דינמית ומשתנה

הבורסה בתל אביב / צילום: Shutterstock

ת"א 35 עלה ב-1% ועבר לתשואה שבועית חיובית; טאואר זינקה בחדות

ת"א 35 קפץ ב-1% ומדד הבנקים טיפס ב-1.2% ● פאלו אלטו החלה להיסחר הבוקר בתוך המדדים המובילים, משקלה עדיין נמוך ● טאואר זינקה ב-9% ● נקסט ויז'ן דיווחה על חוזים בהיקף כ-14 מיליון דולר ● אחר הצהריים יתפרסם דוח התעסוקה בארה"ב, בנק אוף אמריקה: הדוח יצביע על שוק עבודה יציב ● לפי ג'יי.פי מורגן השוק מתמחר האטה בסקטור השבבים והטכנולוגיה, "היא לא תתרחש"

MG4 אורבן / צילום: יחצ

120 אלף שקל לפני הנחות ומבצעים: לא קל להתחרות במכונית הזו

המשפחתית החדשה של MG מצליחה להציב רף חדש של תמורה בפלח עם חלל פנים מרווח, ביצועים זריזים ומחיר לא שגרתי ● הטווח מוגבל יחסית, אך בינתיים זו הצעה מרשימה ● מבחן דרכים

מטוס ישראייר רחב גוף A320 / צילום: מוני שפיר

התחרות על הקו לניו יורק מתחממת: ישראייר קיבלה אישור לקראת טיסות לארה"ב

חברת התעופה קיבלה מרשות התעופה האזרחית ואישור ממשרד התחבורה האמריקאי, וכעת ממתינה רק לאישור מינהל התעופה הפדרלי של ארה"ב כדי שתוכל להפעיל טיסות לניו יורק ● וגם: קבוצת שטראוס משיקה יוזמה המזמינה ישראלים לגלות את הצפון דרך טיולים ● אירועים ומינויים

טוד בלאנש

הקשר לאפשטיין וההטבות לטראמפ: זה התובע הכללי החדש של ארה"ב

הסנאט אישר ברוב דחוק של 50 מול 49 את מינויו של טוד בלאנש, שכיהן בחודשים האחרונים כממלא מקום התובע הכללי ובעבר היה עורך דינו האישי של הנשיא ● האישור חותם מאבק שנמשך כמה שבועות בין הבית הלבן לבין חלק מהסנאטורים הרפובליקנים, על רקע ביקורת על התנהלותו בפרשת מסמכי אפשטיין והסדרים שנגעו לטראמפ ומשפחתו

מסלולים בעלי שם דומה - הרכב השקעות שונה / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי

הכסף עבר לאפיק אחר, החוסכים כלל לא שמעו על זה

רפורמת המסלולים של רשות שוק ההון באה להגביר אחידות במסלולי הגמל, הפנסיה וההשתלמות ● בפועל, מסלולים בעלי שם דומה כללו הרכב השקעות שונה - שהתבטא גם בתוצאות שהשיגו ● כעת מגדל ומיטב משנות מדיניות השקעה במסלולים שזכו לתשואה נמוכה ואיבדו כספים

איור: Shutterstock

סודוקו כנראה לא יציל את המוח שלכם. אז מה כן?

מחקר גדול שפורסם לאחרונה הגיע למסקנה אופטימית: בני 70 ו־80 יכולים לשפר את יכולותיהם הקוגניטיביות ממש כמו צעירים ● אלא שההבטחה מעוררת מחלוקת: האם אימוני מוח באמת משפרים את תפקוד המוח כולו, או שהמפתח נמצא בכלל במקום אחר? ● על דבר אחד כולם מסכימים: התפיסה שהמוח בהכרח מידרדר עם הזמן כבר לא רלוונטית

בנימין נתניהו / צילום: אוליבייה פיטוסי-הארץ

חשיפת גלובס: נתניהו דורש להעביר 400 מיליארד שקל לביטחון בתקופת הבחירות

לגלובס נודע כי ראש הממשלה הורה אמש בדיון רב משתתפים לכנס את הכנסת כדי להצביע על פריצת התקציב כך שיאפשר תוספת של 400 מיליארד שקל לרכש הצבא, שתיפרס על 13 שנה ● הדבר עשוי להוביל לפריצת יעד הגירעון ולערעור אמון השווקים בכלכלה

גיל רושינק, יו''ר אלקטרה נדל''ן / צילום: זיו ליתני

התחיל כמדריך שיט של האחים זלקינד, והזניק את שווי ענקית הנדל"ן שלהם פי 16

"אחרי 2008 מכרנו נכסים בכל מחיר כדי להימנע מהסדר חוב. יצאתי למסע מימושים מטורף. ישבתי מול בכירים בדויטשה בנק, שהיינו חייבים להם מיליונים, כדי לחלץ כמה שקלים" ● שיחה קצרה עם גיל רושינק, יו"ר אלקטרה נדל"ן

הליכוד חזרה להוביל, לא בטוח שזה מביא לה את ראשות הממשלה

מדינת ישראל הולכת לבחירות, והמשרוקית של גלובס מביאה את הסקרים העדכניים ביותר מכל כלי התקשורת • מי מתחזק, מי נחלש ואיך זה משפיע על יחסי הכוחות בין המחנות? • והפעם: כשתמונת המנדטים סטטית, הזירה הפוליטית נושאת עיניים למהלך אחד

המומחית שמסבירה: האם 2 מיליון שקל זה מספיק לפנסיה

שיחה עם אלה אלקלעי, יו"ר IBI קרנות נאמנות ופעילה חברתית ● על כלל־האצבע שאמור להבטיח לפרוש בלי דאגות, האוכלוסייה שמצויה בסיכון הגדול ביותר והפרשה שהחלה ברעיון חכם ויצאה משליטה ● איך להתכונן לפנסיה גם בגיל 40? סדרה חדשה

וול סטריט / צילום: ap, Mary Altaffer

וול סטריט ננעלה בעליות: S&P 500 בשיא סגירה חדש

דוח תעסוקה מאכזב בארה"ב: במקום תוספת של 80 אלף משרות ביולי, נגרעו מהשוק 23 אלף משרות ● בניגוד לתחזיות, שיעור האבטלה בארה"ב ירד - ועומד על 4.1% ● מניית  אייר בי.אן.בי. זינקה ב-17% ומניית ספייס אקס ב-16% ● מחיר הנפט נסחר בירידות קלות