גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

עמוד הבית  נדל"ן ותשתיות

פרויקט הבנייה הגדול בתולדות דנמרק: חצי אי מלאכותי למגורי 35 אלף איש

מצוקת הדיור בבירת דנמרק הובילה את הרשויות לפתרון לא שגרתי: ייבוש רצועת ים רדודה על ידי חול מפרויקטים מכל המדינה - לבניית חצי אי מלאכותי למגורים ● כעת, כשהמתנגדים הסירו את רוב ההליכים, הפרויקט צפוי לצבור תאוצה

פרויקט לינטהולמן בדנמרק. צפוי להסתיים ב־2070 / צילום: Reuters
פרויקט לינטהולמן בדנמרק. צפוי להסתיים ב־2070 / צילום: Reuters

מדובר בפרויקט הבנייה הגדול ביותר בהיסטוריה של דנמרק. 350 משאיות שופכות אדמה מדי יום למה שהיה בעבר חלק מהנמל של קופנהגן. הן התחילו לפני חמש שנים וימשיכו בקצב יומי זה עד שנת 2050. המטרה: לייבש את הים הרדוד באזור, ולאפשר שטח עירוני בתולי לבניית שכונה חדשה לתושבי הבירה הדנית - חצי אי מלאכותי בשם לינטהולמן.

טווחי הזמנים הם סקנדינביים באופיים: הבנייה החלה בתחילת העשור הנוכחי ותסתיים מתישהו ב־2070. עד למועד זה ייבנו באזור בנייני דירות שיאכלסו כ־35 אלף בני אדם, ובנייני משרדים שיאכלסו מספר דומה של עובדים. גם כבישים ומנהרה ואפילו תחנת רכבת תחתית יוקמו מתחת לשטח החדש, באחת הדוגמאות המרשימות ביותר להתרחבות עירונית על חשבון הים באירופה בשנים האחרונות.

הולנד העבירה חוק נגד סחר עם ישראל, והחריגה חברת ענק
שריפת הענק בצרפת: מאות נעצרו בחשד להצתות

הפרויקט הוצג כבר ב־2018 על ידי ממשלת דנמרק, ביחד עם עיריית קופנהגן, אחרי תכנונים חשאיים שנעשו מאחורי הקלעים. מי שאחראי עליו היא החברה העירונית לפיתוח קופנהגן ולניהול הנמל שלה. כיאה לחשיבה הדנית, הוא מיועד להתמודד עם כמה בעיות במקביל: האחת היא מצוקת הדיור ההולכת וגוברת בקופנהגן, שמחירי הדירות בה זינקו בחדות בעשור האחרון; השנייה היא הצפות כתוצאה מסערות ועליית פני הים בשל ההתחממות הגלובלית; והשלישית היא מה לעשות עם כל האדמה שנחפרת בפרויקטים אחרים ברחבי הבירה הדנית בימים אלה ובעשורים הבאים.

העיניים של אירופה

באירופה מסתכלים בעניין על הפרויקט הדני מכמה סיבות. המדינה הסקנדינבית אינה היחידה שהתברכה במים רדודים סביב חופיה ובהתאם גם מאיום מהצפות בעתיד שבו חלקים מכיפות הקרח של גרינלנד ואנטרקטיקה נמסים ומעלים את פני הים. בהולנד, בשבדיה ובמדינות אחרות מעוניינים לראות כיצד עובד המודל הדני.

שילוב האינטרסים גם אמור להפוך את הפרויקט לחסכוני במיוחד. כשהושק על ידי ראש ממשלת דנמרק דאז לארס לוקה רסמוסן (שהיום מכהן כשר החוץ), הבטיחה הממשלה כי הפרויקט ימומן כולו על ידי התשלומים של היזמים והקבלנים הדנים על פינוי אדמה מפרויקטי בינוי.

ההבטחה הזאת התבדתה, אבל התקציב המוערך של הפרויקט צנוע יחסית, ועומד על כ־4.2 מיליארד קרונות דניות (560 מיליון אירו). בנוסף לשכונה חדשה, הפרויקט ייצור חיבור תחבורתי חדש בין דרום קופנהגן ואזור אמאר לצפון הבירה, ואמור להפחית עומסי תנועה בתוך העיר.

עוד סיבה לעניין האירופי הוא שמדובר בפרויקט ממשלתי, מאלה שמדינות מנסות להימנע מהם ברובן בשנים האחרונות. החברה הבונה שייכת ב־95% לעיריית קופנהגן וה־5% הנותרים שייכים למדינה הדנית. בניגוד למדינות אחרות, הדנים משוכנעים כי המגזר הציבורי מתאים למגה־פרויקטים שכאלה.

בינתיים, הדיווחים מקופנהגן הם על התקדמות מהירה. סכר גדול באורך של שבעה קילומטרים מאבנים כבדות כבר נבנה ומשרטט את הגבול שעד קרוב אליו צריך חצי האי המלאכותי להגיע.

בימים אלה ממשיכות הרשויות בבניית הסכר עמוק לתוך המפרץ, כדי להגן מפני עליית מפלס המים. מעל פני הים, רוחב הסכר כשמונה מטר ואפשר לנסוע עליו בעזרת מכוניות. אבל בקרקעית הים הרדוד כבר מדובר על בסיס ברוחב של 65 מטר. לדנים ניסיון רב בבניית נמלים וסכרים נגד סופות: יש להם 443 איים ו־137 נמלים ברחבי המדינה.

אסון אקולוגי?

ישנם כמה מתנגדים בולטים לפרויקט, בעיקר מהצד האקולוגי. הם טוענים כי עצם הפרויקט ההנדסי משחרר חומרים רעילים לים וכי ההרחבה המלאכותית מביאה לשינוי מקיף בדינמיקה של זרמי המצר המפריד בין דנמרק לשבדיה.

מצר אורסונד הוא אחד משלושה תוואי־מים המחברים בין הים הבלטי בעל המליחות הנמוכה לים הצפוני בעל המליחות הנורמלית. מומחי סביבה טוענים כי הפרויקט, שמתרחש בדיוק באחד הקטעים הצרים והעמוקים יותר של מצר אורסונד, פוגע בזרמים עד לרמה שהוא יעצור עוד יותר את זרימת המים המלוחים לבלטי, התפתחות שיכולה להיות הרסנית בעבור הים כולו, כולל הדגה והאצות בו.

לפני מספר שבועות הודיעה קואליציה של ארגוני סביבה כי היא נסוגה מחלק מרכזי מהתביעה נגד הפרויקט, ובמיוחד מהחלק שטען כי ההשפעה על זרימת המים במצרי אורסונד עלולה להיות הרסנית בעבור הים הבלטי כולו. הנסיגה נחשבת לניצחון לחברה העירונית המובילה את הפרויקט, ובחודש שעבר היא הזמינה את מלך דנמרק, פרדריק העשירי, לסיים בעצמו את תוואי הסכר שאמור לשרטט את הגבול החיצוני של חצי האי החדש, וגם להתמודד מול סערות וים גבוה. התוואי נפרש לאורך שבעה קילומטר. המלך הציב אבן מיוחדת בסכר, שבה נחרתו תאריך השלמתו ושמו.

אחרים בבירה מבקרים את העובדה כי בניינים רבי־קומות יחסמו את הגישה של תושבי הבירה לים, וישנו את הנוף העירוני. פרויקט דומה, שלא כלל ייבוש של הקרקע אבל בנייה מסיבית בנמל אורהוס, העיר השנייה בגודלה בדנמרק, נחשב לפיל לבן שבו מגורים יוקרתיים חוסמים את הגישה שהיתה במשך מאות שנים לקו החוף הדני.

ככל שהביקורת הסביבתית והעירונית גוברת, וכדי לנסות להתרחק מפרויקטי ראווה כמו האיים המלאכותיים בדובאי ובקטאר, בדנמרק שמים יותר ויותר דגש על הצורך להגן על העיר מפני הצפות בשל עליית פני הים.

העיר הדנית ממוקמת בגובה ממוצע של 2.5 מטר מעל פני הים, וחשופה לכן לסיכונים אלו. "בראש ובראשונה זה פרויקט אקלימי", אמר אחד מראשי הפרויקט בחברה העירונית By & Havn לרשת "ארטה" לאחרונה.

עוד כתבות

הליכוד חזרה להוביל, לא בטוח שזה מביא לה את ראשות הממשלה

מדינת ישראל הולכת לבחירות, והמשרוקית של גלובס מביאה את הסקרים העדכניים ביותר מכל כלי התקשורת • מי מתחזק, מי נחלש ואיך זה משפיע על יחסי הכוחות בין המחנות? • והפעם: כשתמונת המנדטים סטטית, הזירה הפוליטית נושאת עיניים למהלך אחד

ערן זינמן ורועי מן, מייסדים ומנכ''לים משותפים של מאנדיי.קום / צילום: נתנאל טוביאס

בצל פיטורי העובדים: משקיעי מאנדיי אישרו את הכפלת שכר המנכ"לים

אספת בעלי המניות אישרה את הכפלת חבילת התגמול של המנכ"לים המשותפים רועי מן וערן זינמן, שבועות ספורים לאחר פיטורי כ-620 עובדים לפני כשבועיים, ולאחר שמניית מאנדיי איבדה כ-38% מערכה מתחילת השנה ● שווי חבילת השכר של כל אחד מהם צפוי לעלות בהדרגה מ-7.3 מיליון דולר ל-14.6 מיליון דולר עד 2029

על מה הוא חולם? השאלה שמעסיקה את בעלי חיות המחמד כבר דורות / צילום: Shutterstock

מתקרב היום שבו נוכל לשאול את הכלב שלנו על מה הוא חולם בלילות

בינה מלאכותית וטכנולוגיות אחרות כבר מסייעות לחוקרים לפענח את שפת הלווייתנים, לזהות דפוסים בתקשורת של בעלי חיים ואפילו לנהל "שיחות" עם כלבים ● אולם, השאלה כבר אינה רק מה הם מנסים לומר לנו – אלא האם נדע להקשיב להם

ריי דליו, מייסד קרן הגידור ברידג'ווטר; משקיע האג''ח ג'פרי גונדלך; הכלכלן פרופ' קנת' רוגוף / צילומים: רויטרס-Andrew Kelly-AP ,Richard Drew, Ruben Sprich

במשחק הכיסאות הזה אף אחד לא ירצה להיתפס אחרון עם 325 טריליון דולר של חוב שנשחק במהירות

משקיעי ענק כמו ריי דליו, ג'פרי גונדלך ופרופ' קנת' רוגוף מאמינים שאמריקה נכנסה לשלב קריטי שבסופו הממשלה תתקשה לממן את החוב שלה, כוח הקנייה של הדולר ייחתך ומעמדה כמעצמה הדומיננטית בעולם יאבד ● קיימת סברה שהתהליך עלול לקרות תוך שנים ספורות בלבד ● למה לארה"ב יש את אחד המאזנים החזקים בעולם, אבל הוא אינו מנוהל כמו מאזן? ● כתבה שלישית ואחרונה בסדרה

מצב השווקים השבוע / צילום: Shutterstock

מנהל ההשקעות שממליץ על מניה שהיא "כמו לקנות בונקר"

נתנו לקלוד להשקיע 50 אלף דולר, והוא הצליח לעקוף את התשואה של S&P 500 ● לאחרונה נפער פער חריג בין שני מדדי הדגל בבורסה - ת"א 35 ות"א 90, כאשר דווקא ת"א 35 תופס את ההובלה ● בנק ישראל יוצא בצעד שיאפשר רישום כפול של מניות הבנקים בוול סטריט ● וגם: איתן עציוני מנהל בית השקעות שמנהל 2.3 מיליארד שקל, ובשוק הישראלי הוא רואה לא מעט הזדמנויות מתחת לרדאר

לעבוד בזמני מלחמה: הנוסחה שתעזור לצוות להצליח גם אם המציאות תשתנה ברגע / צילום: Shutterstock

לעבוד בזמני מלחמה: הנוסחה שתעזור לצוות להצליח גם אם המציאות תשתנה ברגע

בעידן של עבודה מרחוק תחת אזעקות, עובדים במילואים ולקוחות שמשנים דרישות, יש מי שמגיבים במהירות, ויש מי שנותרים מאחור ● מחקר חדש של אוניברסיטת תל אביב מראה מה מאפשר לחלק מהצוותים להסתגל מהר יותר לשינויים, וכיצד היכולת הזו משפרת ביצועים בסביבה דינמית ומשתנה

בית דין של רשת ארץ חמדה גזית. הרשת מונה שבעה סניפים הפועלים מכוח חוק הבוררות / צילום: באדיבות ארץ חמדה גזית

תמורת אלפי שקלים לתיק: בתי הדין הפרטיים שעוקפים את הסחבת

בין מערכת המשפט האזרחית העמוסה לעייפה לבתי הדין הרבניים צמח בשנים האחרונות מסלול עוקף: מוסדות פרטיים הלכתיים, שאינם מחויבים ברישיון ומורשים לפסוק בסכסוכים אזרחיים ● האם מדובר בשוק פרוץ מדי, ומה תעשה לו הפסיקה החדשה של בג"ץ?

MG4 אורבן / צילום: יחצ

120 אלף שקל לפני הנחות ומבצעים: לא קל להתחרות במכונית הזו

המשפחתית החדשה של MG מצליחה להציב רף חדש של תמורה בפלח עם חלל פנים מרווח, ביצועים זריזים ומחיר לא שגרתי ● הטווח מוגבל יחסית, אך בינתיים זו הצעה מרשימה ● מבחן דרכים

טוד בלאנש

על חודו של קול: עורך דינו לשעבר של טראמפ מונה לתובע הכללי של ארה”ב

הסנאט אישר ברוב דחוק של 50 מול 49 את מינויו של טוד בלאנש, שכיהן בחודשים האחרונים כממלא מקום התובע הכללי ובעבר היה עורך דינו האישי של הנשיא ● האישור חותם מאבק שנמשך כמה שבועות בין הבית הלבן לבין חלק מהסנאטורים הרפובליקנים, על רקע ביקורת על התנהלותו בפרשת מסמכי אפשטיין והסדרים שנגעו לטראמפ ומשפחתו

זום גלובלי / צילומים: AP,רויטרס

שלוש זירות ב־48 שעות: קוריאה הצפונית מאותתת - פנינו להסלמה

פיונגיאנג מחריפה את הטון מול יפן ומעמיקה את הסיוע לרוסיה • מועמד פרו־פלסטיני גבר על מועמדת של AIPAC במישיגן • ויוצר התוכן שנרצח במהלך שידור חי במקסיקו ● זום גלובלי

מי רשאי להעביר זכויות במקרקעין ששייכים לרמ''י / אילוסטרציה: Shutterstock

מיהו "בן ממשיך"? פסק דין חדש קובע שמינוי באגודה אינו מעניק אוטומטית זכויות בנחלה

הבן טען כי נחלת ההורים הועברה לו במתנה בהסכם "בן ממשיך" לפני כ־30 שנה - בעוד האחיות ביקשו לחלק את רכוש האם, כולל המשק, בחלקים שווים בין כל האחים בהתאם לצוואתה

כטב''ם מתאבד מדגם הירו 120 SF / צילום: חברת UVISION

בזכות הנשק הישראלי: המדינה שהפכה למובילה בדרום אמריקה

ארגנטינה מטמיעה חימושים משוטטים ישראליים, שמקדמים אותה למעמד טכנלוגי מוביל בדרום אמריקה ● סינגפור שילבה טילי Blue Spear מתוצרת ישראל בספינת מלחמה חדשה ומתקדמת ● וטייוואן מפתחת כלי שיט בלתי מאוישים מבוססי בינה מלאכותית של חברה אמריקאית ● השבוע בתעשיות הביטחוניות

רצועת עזה / צילום: ap, Jehad Alshrafi

במערכת הביטחון בדקו אפשרות של נסיגה מכמה מוקדים ברצועת עזה

חמאס רחוק מהתפרקות מנשק, אך הלחץ האמריקאי על ישראל כבר מופעל ● איראן חידשה את הירי - ופגעה בספינה באזור מצר הורמוז ● דרמה בטהרן: הנשיא פזשכיאן איים להתפטר כדי לכפות פגישה עם חמינאי ● על פי הדיווח ב-CNN, גנרל קיין מנסה להוביל מהלך לסיום המלחמה עם איראן • בפנטגון מעריכים כי הפצצות אוויריות לבדן לא יכניעו את טהרן ●  ברקע: החשש בצמרת הצבא האמריקני מהידלדלות במאגרי התחמושת ומערכות ההגנה ● עדכונים שוטפים

מאפים בקפה גליקסון / צילום: פנינה אברמוביץ'

פרעצל מתפקע ומתוקים עוצרי נשימה: בית הקפה המושחת בקיבוץ

בתוך הנוף המשגע של יישובי אלונה גילינו מרחב של אמנות ואוכל ● סדנת נרות משעוות דבורים, ממלכת פימו שמתחזה לממתקים וקפה עמוס מעדני שמרים

מימין: בחלל הנגטיבי יש ראש של כלב מרחרח את אחוריו של כלב אחר; ''קיץ תל אביבי'' - עבודה שבמרכזה מטקות; נומה בר בתערוכה / צילומים: מוזיאון תל אביב לאומנות, מיטל שטדלר

המבט השני של נומה בר: תערוכה חדשה שהיא פצצה של צבע, הומור ושנינות

מוזיאון תל אביב עושה כבוד לאומן הישראלי המשפיע, שעבד עם המגזינים הכי גדולים והמוזיאונים הכי נחשבים ● למאייר והמעצב נומה בר יש דרך חד פעמית, גרפית וצבעונית להסתכל על העולם, ותמיד מבט שני בעבודות שלו חושף עוד שכבה ● ובונוס: גם ילדים יגלו בשניות את הקסם שלה

''סבחה'' מתקן התפלת מים של מקורות באילת / צילום: אתר החברה

מקורות עותרת לבג"ץ נגד הממשלה: הגבילו את הארנונה על מתקני המים

העתירה הוגשה בעקבות העלאה של פי 16 בארנונה על מתקן מים במועצה האזורית חוף אשקלון ● במקורות מזהירים כי ללא התערבות רשויות מקומיות נוספות ילכו בעקבותיה, ודורשת לקבוע תעריף ארנונה אחיד לכל מתקני המים בארץ

טיפים לפנסיה - שיחסכו לכם עשרות אלפי שקלים / צילום: Shutterstock

טיפים לפנסיה - שיחסכו לכם עשרות אלפי שקלים

גם אם אתם רגע לפני פרישה, או כבר יצאתם לפנסיה יש עדיין דרכים בהן תוכלו למקסם את הקצבה שתקבלו כל חודש ● מהסדר בו נכון למשוך את אפיקי החיסכון, איך אפשר להחזיק שתי קרנות השתלמות וגם למה אם אתם עדיין עובדים לא כדאי למהר למשוך את קצבת הפנסיה ● עצות לקראת פרישה: חלק ראשון

אלי אביסרור, מנכ''ל חברת אביסרור / צילום: תמר מצפי

עוד טיפה הנחה והפרויקט הפסדי: אביסרור מציגה את הדרך המהירה למכירה ללא רווח

אביסרור חשפה את נתוניה לקראת הנפקת מניות בתל אביב השבוע, והסגירה שהיא ממש קרובה להפסד בפרויקט שלה בלוד ● זו רק עוד חברה שרכשה בשנות הגאות ומתמודדת עם השפל בקצב המכירות ובמחירים, בתקווה שהרווח על הנייר אולי יצליח לכסות את ההוצאות

וול סטריט / צילום: ap, Mary Altaffer

וול סטריט איבדה גובה; פלייטיקה נפלה ב-16%, ווסטרן דיגיטל ב-12%

דאו ג'ונס קטע רצף של שישה ימי עליות ● הדוחות של סאנדיסק וווסטרן דיגיטל איכזבו את המשקיעים ● מניית SpaceX במוקד: בעלי עניין מכרו מניות לראשונה, אך המניה התאוששה ● סופטבנק עקפה את התחזיות בזכות רווח הון מאינטל ● אחרי חודשים של מאבק: אפולו משתלטת על איזי ג'ט ● הנפט זינק בכ-4% על רקע ההסכם המתהווה על השליטה במצר הורמוז

גרג אייבל, מנכ''ל ברקשייר האת'וויי / צילום: ap, Nati Harnik

היורש של באפט מספק את הסחורה: כל הנתונים מדוחות הרבעון השני

ברקשייר האת׳ווי מציגה גידול בכל מגזרי הפעילות למעט ביטוח. אבל החדשות טובות מבחינת המשקיעים מסתתרות במקום אחר - המנכ״ל הנכנס גרג אייבל מתחיל להשתמש בקופת המזומנים האדירה שצבר קודמו