מליסרון, ענקית הקניונים שבשליטת משפחת עופר, בדרך להיכנס לראשונה לירושלים עם קניון חדש. לגלובס נודע כי ענקית הקניונים מתכננת להקים בעיר קניון בשטח של כ־35 אלף מ"ר. הקרקע נמצאת בשכונת ארנונה, סמוך לטיילת ארמון הנציב, ברחוב דניאל ינובסקי.
● מעסק קטן שצמח לאימפריה, לחובות של 38 מיליון שקל: כך קרסה רשת האופנה
● אפילו רותי ברודו בחרה בראשל"צ: כך שוחקת תל אביב את מנוע הצמיחה שלה
מליסרון מחזיקה כיום ב־18 קניונים ברחבי הארץ, בשטח מנוהל של כ־542 אלף מ"ר ובשיעור תפוסה כמעט מלא לחלוטין (99%). הפדיונות מהחנויות במחצית הראשונה של השנה עמדו על 5 מיליארד שקל.
במקום קניון הזהב?
בחודש שעבר נסוגה מליסרון מכוונתה לרכוש מחצית מהשליטה בקניון הזהב בראשון לציון מחברת הביטוח מגדל, בעקבות איתותים מרשות התחרות כי תתנגד לעסקה. על פי הערכות בשוק, הסיבה להתנגדות נבעה מהנוכחות החזקה והמשמעותית של רשת קניוני עופר במרכז הארץ, למרות שבמליסרון ניסו לטעון שאין להם נוכחות בשפלה בכלל ובראשון לציון בפרט.
כעת, כאמור, החברה מתכוונת להציב דריסת רגל ראשונה בשוק הירושלמי. ביולי האחרון, רכשה מליסרון 75% מהזכויות בקרקע בשטח של כ־29 דונם בירושלים מידי האחים צחי וחן נוימן. מליסרון שילמה 247.5 מיליון שקל, ועוד תשלום מותנה של 120 מיליון שקל שישולם כתמורה נוספת "ככל שתאושר תוכנית בניין עיר (תב"ע) חדשה ויושג יעד ההשבחה שנקבע בין הצדדים".
הייעוד התכנוני הנוכחי של הקרקע הוא מגורים ומלונאות, אבל לגלובס נודע כי בכוונת מליסרון לקדם תב"ע חדשה שתאפשר להוסיף זכויות ושימושים מסחריים בהיקף רחב, שעל בסיסם יוקם הקניון. אם התוכנית לא תאושר, בחברה מתכוונים לממש את זכויות הבנייה הקיימות ולקדם במקום פרויקט מגורים. העסקה עצמה כבר הושלמה והחזקה בקרקע נמסרה למליסרון, כך דווח על ידי החברה בדוחות הרבעון השני.
נעדרה עד היום מהבירה
הכניסה לירושלים מהווה מהלך משמעותי עבור קבוצת מליסרון, שעד היום נעדרה מבירת ישראל. החברה כבר מחזיקה בכמה מהקניונים החזקים בישראל, בהם רמת אביב, הקריון בקריית ביאליק, וגרנד קניון ב"ש.
בחברה זיהו מחסור בקניון אזורי משמעותי נוסף בירושלים. כיום העוגן המרכזי של שוק הקניונים הירושלמי הוא קניון מלחה של קבוצת עזריאלי, שכולל כ־44 אלף מ"ר של מסחר בכ־250 חנויות ועסקים. הקניון השני בגודלו הוא קניון רמות בפאתי העיר, בבעלות הפניקס ו־JTLV, עם כ־26 אלף מ"ר מסחר. בנוסף, בתוך העיר פועל גם קניון הדר בשכונת תלפיות, שבו כ־20 אלף מ"ר של שטחי מסחר וכ־130 חנויות. מוקד מסחר נוסף הוא שדרת הקניות בממילא, אך האופי שלה שונה מקניון אזורי קלאסי והוא מיועד בעיקר לתיירים.
השכונה של האחים נוימן
הקמת קניון של 35 אלף מ"ר תכניס שחקן בקנה מידה דומה לזה של מלחה לתחרות על הקהל בבירה. התחרות עשויה אף להתחדד בשנים הקרובות, כשלעזריאלי כבר אושרה תוכנית להרחבת קניון מלחה ולהוספת שימושי מסחר, תעסוקה, דיור מוגן ושירותי קהילה.
מבחינת מליסרון, מדובר בהזדמנות להעתיק לירושלים את האסטרטגיה שהיא מיישמת בשנים האחרונות בנכסים המובילים שלה - קניונים גדולים המבוססים על חנויות דגל רחבות, תמהיל אופנה חזק יותר ושילוב הולך וגדל של קולינריה ובילויי. אם התוכנית תאושר, ירושלים תהפוך לזירת התחרות הבאה בין שתיים מקבוצות הקניונים הגדולות בישראל.
לאחים נוימן, מהם נרכשה הקרקע, יש מסורת ארוכה של פעילות נדל"נית בעיר; יחד עם חברת צרפתי שמעון ובניו הם מקימים בשכונת ארנונה הסמוכה לקניון, פרויקט ענק שאמור לכלול 1,830 דירות ב־17 בניינים בני שמונה קומות. הפרויקט יושב על מתחם בן 18 דונם - אחד מתוך שניים שנרכשו מקיבוץ רמת רחל לפני כעשור תמורת 650 מיליון שקל.
מעיריית ירושלים נמסר: "למהנדס העיר הוצגה יוזמה תכנונית להקמת קניון כחלק ממתחם מעורב שימושים, המיועד לנופש, פנאי, מגורים, דיור מיוחד, פארק ושטחים ציבוריים. מדובר ביוזמה בשטח של כ־30 דונם בבעלות פרטית, הממוקם במגרש פנוי בטיילת ארמון הנציב. יוזמה מבורכת ברמה העקרונית, אך מצריכה המשך בחינה תכנונית בהתאם".
