רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) עדכנה לאחרונה את בית משפט השלום בהרצליה בהתקדמות בדיקות החשש לזיהום הקרקע ברובע שדה דב, במסגרת ההליכים לחלוקת הקרקעות בין בעלי הזכויות בגוש הגדול. ההגרלה, שנועדה לקבוע את חלוקת הזכויות בין המתחמים, נדחתה לאחר שבעלי קרקעות ביקשו להמתין להתבהרות היקף הזיהום והשלכותיו על שווי הקרקעות.
● הזיהום בשדה דב: רמ"י סיפקה תשובות מעורפלות, והפלונטר המשפטי מסתבך
● יצאו לדרך: מגדלים של 46 קומות במקום אחד האולמות האייקוניים בתל אביב
ההגרלה, שהייתה אמורה להתקיים בסוף יוני, נדחתה ל־11 באוגוסט, בהתאם ללוח הזמנים שהציגה המדינה להשלמת בדיקות הזיהום. בית המשפט קבע אז כי המתנה של מספר שבועות עשויה להיות מוצדקת לנוכח האפשרות שיימצא פער משמעותי בהיקף הזיהום בין המתחמים, שעשוי להשפיע על שווי הזכויות ועל עלויות הטיפול בקרקע.
אלא שבעדכון שהגישה רמ"י ב־12 באוגוסט לא הוצגו עדיין תוצאות של בדיקות הזיהום. רמ"י מסרה כי תוכניות הבדיקה שהוכנו עבור מגרשי בעלי הקרקע הועברו לאישור המשרד להגנת הסביבה, אך טרם אושרו. לפי רמ"י, הליך האישור צפוי להימשך כחודש נוסף, ורק לאחריו ניתן יהיה להתקדם בבדיקות עצמן.
"אין הצדקה להמשיך לעכב את ההגרלה"
כעת מנהלי הגוש הגדול מבקשים מבית המשפט לאפשר את המשך הליך ההגרלה. בהתייחסות שהגישו לעדכון של רמ"י הם טוענים כי התמונה השתנתה מאז הדיון שנערך בחודש מאי, וכי העיכוב שהיה צפוי אז להתפרש על פני שבועות בודדים עלול להתארך כעת בחודשים.
לטענת המנהלים, כאשר בית המשפט דן בבקשה לעיכוב ההגרלה ב־11 במאי, המדינה העריכה כי תוצאות בדיקות הזיהום יתקבלו בתוך 60-90 יום - כלומר עד אמצע אוגוסט לכל המאוחר. אלא שכעת מתברר כי במועד זה טרם התקבלו תוצאות, ואף תוכניות הבדיקה עצמן עדיין ממתינות לאישור המשרד להגנת הסביבה.
בנסיבות אלה, טוענים המנהלים, אין עוד הצדקה לעכב את ההגרלה. לדבריהם, כלל ההליכים המקדמיים שנדרשו לצורך קיום ההגרלה למתחמים כבר הושלמו, ובכל מקרה צפויים לחלוף מספר חודשים בין בחירת המתחמים לבין השלב הבא, שבו תתקיים הגרלת המגרשים עצמם. בתקופה זו, לטענתם, ניתן יהיה במקביל לקדם את בדיקות הזיהום ולהגיע לתוצאות.
עוד מציינים המנהלים כי החשש לזיהום אינו מתייחס באופן שווה לשני המתחמים. במתחם אשכול קיים פוטנציאל לזיהום במגרש שבו מצויות כ־46% מהזכויות, ואילו במתחם 2 מדובר במגרשים שבהם מצויות כ־56.8% מהזכויות. ואולם, מאחר שההגרלה הנוכחית נוגעת לחלוקה בין המתחמים בלבד ולא לחלוקת המגרשים הספציפיים, לטענתם אין מניעה לקיימה כבר כעת.
המנהלים מפנים גם לאמור בעדכון רמ"י, שלפיו התנהלות עיריית תל אביב במגרשים השייכים לה לא גרמה להפסקת העבודות בחלקה 204 ואינה משליכה על המגרשים הפרטיים. לטענתם, גם נתון זה מחזק את הצורך שלא לעכב את ההליך.
השופט יעקב שקד: "היקף הזיהום טרם הוברר"
בעלי הזכויות בגוש הגדול ממתינים שנים ארוכות להסדרת זכויותיהם. פירוק השיתוף בקרקעות החל עוד ב־1975, ורק בשנה שעברה אישר בית משפט השלום בהרצליה את טבלת הזכויות של כ־1,700 בעלי הזכויות בגוש.
זכויותיהם מחולקות בין שלושה אזורים: מתחם אשכול הדרומי ומתחם 2 ברובע שדה דב, וכן תוכנית תא/3700 בצפון־מערב תל אביב. במתחם אשכול מדובר בזכויות בהיקף של כ־818 יחידות דיור אקוויוולנטיות, במתחם 2 בכ־1,543 יחידות דיור, ובתוכנית 3700 בכ־360 יחידות דיור. כעת מבקשים המנהלים מבית המשפט לאפשר את תחילת השלב הבא בחלוקת הזכויות, ולא להמתין עד להשלמת הליך הבדיקות, שלפי לוחות הזמנים שמסרה המדינה צפוי להימשך עוד זמן.
השופט יעקב שקד התייחס לפנייתם של המנהלים ובהחלטתו ביקר במידה מסוימת את התייחסותם: "להתייחסות המנהלים לא צורפה עמדת השמאי רוזנברג. כזכור נקבעו על ידו מקדמים למתחמים השונים, להבדיל מלמגרשים. כפי שמציינים המנהלים, היקף הזיהום טרם הוברר ולכן גם לא ברור האם ישפיע בצורה דומה על המתחמים ועל המקדמים שנקבעו להם. לפיכך יואילו המנהלים להתייחס לסוגיה זו ויצרפו את עמדת השמאי רוזנברג, עד המועד שנקב".
