הריסה ובנייה בת"א: "הצלחנו לקבל זכויות מוגדלות מהעירייה בגלל המיקום שלנו"

סיפור הפרויקט:

פרויקט קליי 8 בתל אביב הוא פרויקט תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) הנמצא מזרחית לכיכר המדינה ודרומית לפארק צמרת ובסמוך לצירי תחבורה מרכזיים: איילון־נמיר, תחנת סבידור מרכז של רכבת ישראל והקו האדום של הרכבת הקלה.

● המכרז המסקרן באזור ורכבת לקריית שמונה: מה צפוי השבוע בנדל"ן | השבוע בנדל"ן
● מכירת זכויות ליזם בפרויקט תמ"א פטורות מהיטל השבחה?
● הפתרונות שבנק ישראל מציע לצינון שוק הדיור הם בעיקר פסיכולוגיה לעניים | דרור מרמור, טור סופ"ש

הבניין המקורי נבנה בשנות ה־70, היו בו ארבע קומות מעל קומת עמודים, והייתה בו מעלית. חיים אלטמן, מנציגות הדיירים בפרויקט, מספר כי "במשך השנים הבניין עבר כמה סבבים של שיפוצים החל משיפוץ המעלית עד לאיטום הגג. ירשתי את הדירה בשנות ה־90 אולם מעולם לא גרתי בה והיא הייתה מושכרת כל הזמן הזה".

 פרויקט קליי 8 בתל אביב - לפני ואחרי / צילום: יח''צ

כמה זמן לקח לכם להתארגן?
"אנחנו עובדים על הפרויקט הזה למעלה משמונה שנים וזה היה תהליך ארוך ומייגע. שקלנו לצרף את הבניין ליד, אולם בסוף התקדמנו לבד.

"היו לנו עיכובים שהגיעו מכמה כיוונים: הדיירים שלקח להם זמן להסכים, חברות הבנייה שלא רצו לקחת על עצמן את הפרויקט, גם העירייה דרשה מאיתנו להתרחק עוד כמה מטרים מהכביש והגבילה את החניון מתחת לאדמה לקו הבניין - כל אלה עיכבו והאריכו את זמן קבלת ההיתר".

הדיירים התקשרו באמצעות עוה"ד רוני איל־להב ממשרד נגבי, כהן, איל ושות' עם חברת אגם שביט בשנת 2018.

אלטמן מוסיף כי בעת הכנת התוכניות, הדיירים הצליחו להשיג זכויות בנייה לתשע קומות בניגוד לשאר הפרויקטים בשכונה. לדבריו, "הצלחנו לקבל זכויות מוגדלות מהעירייה, בניגוד לשאר הפרויקטים בשכונה בגלל המיקום שלנו".

התמורה ליזם:

14 דירות. מחירי שיווק בפרויקט: החל מ־58 אלף שקל למ"ר.

התמורה לבעלים:

דירה חדשה גדולה ב־10־12 מ"ר מהדירה הישנה, מרפסת בשטח 10־14 מ"ר, מחסן בשטח של כ־5 מ"ר וחניה תת קרקעית.

לו"ז:

התקבל היתר בנייה. הבנייה צפויה להתחיל תוך מספר חודשים.

הפרויקט: קליי 8 תל אביב, תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה)

המצב הקיים: בניין בן 4 קומות הכולל 16 יחידות דיור

היזם: אגם שביט יזמות בנדל"ן בע"מ

אדריכלים: זית לב אדריכלים

עו"ד הדיירים: עו"ד רוני איל־להב ממשרד נגבי כהן איל ושות'

עו"ד היזם: אביב טסה - משרד עורכי דין