אריק מירובסקי

יזמים ומתכננים טוענים כי בחודשים שלפני בחירות מוניציפליות ואחריהן, היתרי הבנייה לפרויקטים של התחדשות עירונית מעוכבים • קשה למצוא לכך עדויות בנתונים: "מדובר בתופעה חמקמקה, מפני שתוכניות מצויות בשלבים מתקדמים"

שוק השכירות מתודלק על ידי העלאות הריבית ובעצמו מתדלק את האינפלציה • למשקיעים שמשלמים משכנתה יש מוטיבציה להעלות את שכר הדירה כדי לפצות על ההחזרים שעלו

מבדיקת גלובס עולה כי נותרו כ־40 אלף יחידות דיור במלאי, כשמתוכן 20% יוגרלו באפריל • המכרזים הגדולים ביותר יערכו בקרית גת, קרית אתא ובישובים הערבים

משרד הבינוי והשיכון יוציא אחרי פסח סדרת הגרלות של "דירה בהנחה", שככל הנראה תהיה האחרונה שבה יינתנו הנחות של יותר מחצי מיליון שקל • בכוונת המשרד לצמצם את גובה ההנחות הניתנות, וזאת באמצעות שינוי שיטת השומה לדירות • בדיקת גלובס מעלה כי לממשלה יש מלאי גדול מאוד של דירות להגרלות נוספות במסגרת התוכנית

מכרז קרקעות מעניין ייערך בדרום-מערב העיר טירה • בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תמר ידונו בתוכנית חדשה ל"עקיפת" הבולענים באזור ים המלח • ועד כמה יזמים יהיו מוכנים לשלם על קרקעות לדירות להשכרה בתקופה של ריבית גבוהה? • השבוע בנדל"ן

בדיקת נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ל־2022 מראה כי משקל העסקאות בפריפריה גדל משמעותית, לעומת ירידה במשקל העסקאות שנחתמו בתל אביב ובמרכז • לעומת זאת, מחירי הדירות בתל אביב ממשיכים לשבור שיאים, וכך גם היחס בינם לבין מחירי דירות בערים גדולות אחרות

מספר המשכנתאות שנלקחו בינואר 2023 הגיע ל-6,738 - המספר הנמוך ביותר שנלקח בחודשי ינואר השונים מאז 2017 • המשכנתה הממוצעת שנלקחה הגיעה ל-943 אלף שקל, בדומה לזה של תחילת 2021 • המשקיעים נוטשים בהדרגה את השוק: מספר משקיעי הנדל"ן שלקחו משכנתה בחודש שעבר היה הנמוך ביותר מאז ספטמבר 2020

מחודש מאי מזנק מדד מחירי השכירות של הלמ"ס ללא הפסקה, בהתאמה כמעט מדויקת לעליית ריבית בנק ישראל • זאת מכיוון שהעלאות הריבית מצננות ביקושים בכל התחומים, אך מקפיאות את שוק הנדל"ן משני צידיו - היזמים והרוכשים - ובאמצע נמצאים שוכרי הדירות

דוח ניומארק נת"ם למחצית השנייה של 2022 מראה כי האזורים שקפצו במחיריהם בשיעורים הגבוהים ביותר בתחילת 2022 – רשמו גם את הירידות הגדולות ביותר בסוף השנה

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז ירושלים תדון בהכשרת 11 מבנים בלתי חוקיים • מכרז בראש העין עשוי להעיד על מגמה חדשה בשוק • ומה עושים עם 13 צמודי קרקע שאף אחד לא רוצה? • השבוע בנדל"ן 

מחירי הדירות שינו כיוון והעתיד הקרוב של ענף היזמות והבנייה בישראל לא נראה מזהיר • מדוע השוק בישראל מתקשה להגיב בזמן לשינויים, וכמה ריאלי התרחיש מלפני שני עשורים אז חברות נדל"ן ויזמים לא הצליחו לשרוד את המיתון הענפי והתרסקו

מדד מחירי הדירות החדשות ירד ב-4.3% בתוך חודשיים בלבד • ירידות אלה מראות כי אנחנו בעיצומו של משבר דיור בארץ • אז למה גם לאחר הורדות המחירים, הרוכשים לא שבו לשוק?

חוק ההסדרים כולל הגדלה של פי שלושה ויותר של זכויות הבנייה לפרויקטים להשכרה, אך מינהל התכנון טרם התייחס למספרים שפורסמו בטיוטה • בנוסף מתוכננים צעדי עידוד לחברות ריט להרחיב את פעילותן בתחום - אך ללא התמודדות עם בעיות המימון

שני דוחות שפרסמו תוך כמה שעות חושפים את המצב הבעייתי בשוק הנדל"ן: היצע הדירות והמחירים בשוק נמצאים בשיא, אך הביקוש בשפל • למה הנוסחאות הממשלתיות שהופעלו על השוק בשנים שעברו כבר לא יעבדו הפעם, ואיך המשבר עלול להתגלגל גם לשוק השכירות

ב־2020 רכשו שלדון אדלסון ורומן אברמוביץ' נכסים ביותר מ־200 מיליון שקל בהרצליה פיתוח, ושברו שיאים שלא ישובו כנראה עוד שנים • ב־2022 היו אלה ישראלים שהיו מוכנים לשלם יותר מ־100 מיליון שקל על נכסים בשכונה • בעסקת השיא, שדווחה בימים האחרונים ופורסמה בלעדית בגלובס, נמכר קוטג' ברחוב גלי תכלת עבור 173 מיליון שקל

בדיון שנערך בוועדת הפנים של הכנסת אמר מנהל ועדת ההיגוי הממשלתית, שאמורה לטפל בהיערכות המדינה לרעידת אדמה, כי 10 ערים נמצאות בסיכון כבד אם תתרחש בארץ רעידת אדמה • בינתיים במשרד הפנים שוקלים להאריך את תוקף תמ"א 38