יזמות נדל"ן

בערעור שהגישה רוכשת בפרויקט "פארק בבלי" בת"א, נטען שהיזם הפר את הבטחתו לדירה עם נוף פתוח • העליון קיבל את הטענה ופסק שעל החברה לשלם פיצוי של כ־20% משווי הדירה • בכך קבעו השופטים כי על יזמים למסור כל מידע על הנכס, גם ללא דרישה מפורשת מהרוכשים

חברת אביב ייזום זכתה במכרז לבניית 733 יחידות דיור בקריית שחקים בהרצליה • מדובר ב"מכרז המריבה", שבמשך זמן רב התנגדה העירייה לשיווקו • ההצעה הזוכה גבוהה כמעט פי שניים ממחיר השומה, ופי חמישה ממחיר המינימום

סבסוד של כ־209 מיליון שקל, ינתן לעשרה מקבצי התחדשות עירונית ברחובות שהתגלו כלא כלכליים ליזמים • מבין 14 הצעות לבקשת סבסוד, אלו העשר שנבחרו

כשיזם קונה שטח ומגלה שמתחת לקרקע מסתתרים אוצרות עתיקים, זה יכול לעלות לו בהרבה כסף וזמן • אבל לפעמים גם לתרום לפרויקט חן וייחוד

למרות התייבשות שוקי ההנפקות, חברת י.ה. הרציג תנסה להנפיק אג"ח עם בטוחה בדמות הכנסות צפויות מפרויקטי התחדשות עירונית • יו"ר החברה הוא חיים אביטן, שבעבר ניהל גם את הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית

תיקון החוק שמאפשר לוועדות התכנון להעביר את תביעות הפיצויים ליזמים מעורר קשיים במישור הצדק וגם במציאות הממשית בשטח

סדרת פסיקות בעליון הובילה לגיבוש מסמך הנחיות שיאפשר תכנון מוסדר של תוכניות על קרקעות עם חשד לזיהום • בדיקת הקרקע והטיהור, שעלותם יכולה להגיע למיליארדים, תוטל על היזם במקום על המדינה • האם העלויות הכבדות ירחיקו יזמים מהשקעות פוטנציאליות?

לצד צמצום התמורות לדיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית, מתחילה בתל אביב תופעה חדשה: חוזים שבהם היזם מבטיח לדיירים חלק מהרווח אם יגיע לשיעור מסוים • איך זה עובד ואיפה הבעיות • פרויקט מיוחד

בחודשים האחרונים נרשמת תנועה ערה של חברות ייזום וקבלנות נדל"ן שמנצלות את האפיק המימוני של הבורסה ומנפיקות אג"ח בלבד, בהתבסס על הצמא של המשקיעים לתשואות גבוהות • "מדובר בחברות שהבנקים עושים להן חיים קשים", אומר גורם בכיר בשוק ההון

צחי עומר, מנכ"ל ים סוף נדל"ן הפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, חושב שעיריות דווקא צריכות לקדם בניית מגדלים • החברה שבראשה הוא עומד, שהיא חלק מקבוצת פפושדו, פועלת בעיקר באזורי הביקוש, אך עומר חושש שגם שם העיריות לא מבינות את הערך העצום שפרויקטי התחדשות העירונית מביאים איתם

העלאת הריבית ומדיניות בנק ישראל משנות את תנאי המימון של יזמי הנדל"ן • התוצאה: הבנקים כבר לא ממהרים להעניק הלוואות ליזמים, ששומעים לראשונה מזה זמן רב - לא • כך משפיע השינוי על השחקנים המרכזיים בתחום

לאחר שהוכיחו יכולת מרשימה בהשבחת נכסים, קרנות הנדל"ן ריאליטי ו-JTLV העלו הילוך וגייסו לאחרונה מיליארדי שקלים, בין היתר לטובת הלוואות ליזמי נדל"ן והשקעות בחברות שנקלעו למצוקה • סמנכ"ל ריאליטי: "נעדיף להחליף את השותפים במיזם מאשר לשמש רק כגוף מממן; זאת הסיבה שהמודל שלנו מציע ריבית לא גבוהה עם מנגנון להשתתפות ברווחים"

המשנה ליועמ"שית הנחתה להפוך את תקן 21 - "בדיקה שמאית כלכלית לתוכנית פינוי־בינוי" לאחד ממסמכיה הרשמיים של כל תוכנית בעת הפקדתה, ושלל נתונים פיננסיים יהיו גלויים לציבור

טל בוימן ואליאור כרמלי, בני 33 • הבעלים של חברת BNC יזמות נדל"ן • "החיפוש אחר כוח-אדם איכותי בעל יכולות טכנולוגיות והניסיון הנדרש הוא קשה בכל מקום, אבל ההיצע בפריפריה הדרומית אפילו נמוך יותר" • גלובס שם את הסיוע לעסקים קטנים ולעצמאים במרכז  

דירות יוקרה |

יגאל צמח, מיזמי מגדל מאייר בשדרות רוטשילד, מכיר את אתגרי השיווק של דירות יוקרה • בראיון הוא מספר שכי רוב הקונים של דירות כאלו רוכשים אותן למגורים, ולא להשקעה: "נדיר למצוא דירה כזו עם יותר מ-2% תשואה. זה נועד למלא את הצורך שלהם בבית נפלא"