יזמות נדל"ן

סקטור הנדל"ן גייס בשנה שעברה בתל אביב חוב שיא של יותר מ-42 מיליארד שקל • אבל נזילות הלו"ז בענף מול הקשיחות של השוק גוררת התנגשות • כשמחשבים את כל העלויות - המתווכים, הפעילות הציבורית, הכספים בנאמנות - רואים שהריבית היא ממש לא מה שעל הנייר

יזמיות הנדל"ן דיווחו על עלייה דרמטית במכירת הדירות ב־2024, גם תודות למבצעי מימון נדיבים לרוכשים, אשר מעוררים חששות במערכת הפיננסית • שיאניות המכירה: עמרם אברהם, דמרי, אאורה ואפי קפיטל • יוסי פרשקובסקי מעריך: "גם הרבעון הראשון של 2025 יהיה חזק"

רק 4% מיחידות הדיור בהתחדשות עירונית בארץ מתוכננות באזור הצפון החבול - זה האתגר וזו גם ההזדמנות • לצד זאת, היזמים קידמו עוד לפני המלחמה שכונות שלמות בבנייה חדשה, וחוזרים עכשיו במרץ לבנייה • גורמים בענף: "עוד שנה בערך השוק יוכל לחזור לעצמו"

ארבעה הליכים משפטיים הסתיימו בפשרות, שבמסגרתן עיריית תל אביב תשיב ליזמי נדל"ן 7.5 מיליון שקל שגבתה על אגרות ועל היטלים • תביעות דומות מתנהלות ברחבי הארץ

ועדות התכנון מתגאות בשיאי תכנון ורמ"י ממשיכה לשווק כמות גדולה של קרקעות, אך הבעיות בענף הבנייה לא משתנות • היזמים לא מצליחים לממש את היתרי הבנייה, והריביות, הביקושים הנמוכים והמלחמה רק החמירו את המצב

מסקירת הכלכלן הראשי באוצר על חודש נובמבר עולה כי ברבע מהדירות החדשות שנמכרו באזור ת"א ובשליש מהדירות שנרכשו באזור הנגב, שמועד מסירתן בעוד למעלה משנה לראשונה, בוצעו מבצעי מימון פיננסיים • בלמעלה מ-60% מהעסקאות הללו, הרוכשים שילמו 10% ופחות כתשלום ראשון • כיצד זה משפיע על מחירי הדירות?

יוסי תורג'מן, מנכ"ל חברת YBOX שבנתה בין היתר את רביעיית פלורנטין, ממשיך להשקיע בשכונה ובטוח שהמחירים רק יעלו, אבל במקביל מקדם התחדשות עירונית גם מחוץ לתל אביב

עמיר שאלתיאל, מייסד ויו”ר קבוצת אלדר, העוסקת בהתחדשות עירונית, הודיע על כוונתו למכור את החזקות קבוצת אלדר בחברת מטרופוליס • העסקה המסתמנת משקפת למטרופוליס של שאלתיאל שווי של 800 מיליון שקל

בלום משמש ב-10.5 השנים האחרונות כמנכ"ל חברת מטרופוליס התחדשות עירונית ויזמות נדל"ן, שנמצאת בבעלות משותפת של קבוצת אלייד וקבוצת אלדר • בין הפרויקטים הבולטים של אלייד נדל"ן - מגדל המשרדים של אלייד וביג בסמוך לסינמה סיטי גלילות, הכולל 120 אלף מ"ר של שטחים בנויים

היזם סמי מצלאוי, מחלוצי ההתחדשות העירונית, פועל כיום בענף שבו כל החברות מקדמות פרויקטים של פינוי בינוי והתחרות עזה • למה הוא מכניס שותפים לפרויקטים, איך הוא מתמודד על משך הזמן הארוך לאישור פרויקט ומה היתרונות בהעסקת בני משפחה

טל תפוחי, מנכ"ל חברת גמלא הראל שנרכשה לאחרונה ע"י הראל ביטוח ביותר מחצי מיליארד שקל, מספר בראיון לגלובס איך הכיר במקרה את הבעלים והמייסד אפי שפיטלני, כיצד חינכו את השוק להאמין באשראי חוץ־בנקאי, ולמה הוא לא חושב שהחברות מצויות בסיכון גבוה במיוחד

בעלים של בתים צמודי קרקע במתחמי פינוי־בינוי יכולים ליהנות מתמורות גבוהות יותר וגם אינם מוכרים כדיירים סרבנים - אבל המיסוי עלול להפיל את העסקה • מהצד השני, היזמים צריכים לגלות יצירתיות כדי לקדם את הפרויקט

חברות הבנייה הציבוריות יותר מהכפילו את קצב מכירת הדירות מתחילת השנה, הודות לפרויקטי מחיר למשתכן ומבצעי הקבלנים • בעל השליטה באאורה: "השוק הכי חזק הוא לדירות בטווח מחירים של 2-3 מיליון שקל, מאופקים ועד חדרה" • מנכ"ל חברת עמרם אברהם: "לאחר המלחמה הנדל"ן יהיה הקטר שיניע את הכלכלה" • ישראל קנדה מכרה דירה במחיר הגבוה בשוק: 6.2 מיליון שקל בממוצע

מבשר רן קנה את הדירה הראשונה שלו בקריית אתא תמורת 400 אלף שקל, ובהמשך קנה דירה נוספת במגדל העמק • הידע והביטחון שצבר בתחום הנדל"ן הובילו בהמשך לפתיחתה של חברת נדל"ן משפחתית

חי שריקי, אחיו של עודד שריקי בעלי חברת "ארזי הנגב", הוא בעליה של חברת נדל"ן משלו שמתמקדת באזור השרון • על הפרויקט שהוא בונה מעבר לקו הירוק הוא אומר: "יש פער של מיליון וחצי שקל לעומת כפר סבא"

בחודש אוקטובר נלקחו משכנתאות בהיקף של 6.91 מיליארד שקל - מדובר במספר נמוך יחסית לחמשת החודשים שקדמו לו, אך הוא ניתן להסבר בריבוי חופשות החגים • המשכנתא הממוצעת בחודש שעבר הגיעה לרמה של 1.03 מיליון שקל • מגזר הלוואות הבולט והבלון ממשיך להוות חלק משמעותי מכלל ההלוואות שנלקחות לדיור, ובאוקטובר הוא היווה כ-16%