משכנתה

שוק הנדל"ן בברלין האט באופן קיצוני בשנה האחרונה, כאשר ברקע החשש ממיתון במשק, ומספר העסקאות צלל, שווי המשכנתאות שנלקחו ירד משמעותית ומחירי הנכסים צנחו • בין הגורמים: עליית הריבית והקפיצה במחירי הבנייה

המשך "הבזבוזים" בכרטיסי אשראי למרות העלייה בריבית וביוקר המחיה, עלול להפוך בתקופה הקרובה להפסדי אשראי בדוחות שיציגו הגופים המממנים • ההאטה המתהווה בעייתית לחברות המלוות ללקוחות פרטיים, והזדמנות למלווים לקבלנים וליזמים

מיליוני משפחות לא היו יכולות לצפות את עליות הריבית החוזרות • במקום לצנן את השוק, צעדים אלו עלולים להוביל לקריסת משקי הבית

לפי בנק ישראל, בחודש נובמבר 2022 נלקחו משכנתאות בהיקף של כ-7.6 מיליארד שקל • הירידה בהיקפי המשכנתאות שנלקחה בנובמבר השנה, לעומת נובמבר אשתקד, מעידה כי ההתכווצות שהחלה ביולי השנה נמשכת בקצב מהיר

עפ"י ניתוח של חברת Black Knight המתמחה בענף הדיור בארה"ב, שוק המשכנתאות מזכיר את ימי טרום המשבר ב־2008 • בין היתר, 25% מהמשכנתאות בערבות פדרלית נמצאות בסיכון • "אם יהיה מיתון, עלולה להיווצר בעיה", מעריך מומחה בתחום

אם תאושר ההצעה של יו"ר ועדת הכספים לעצור את עליית הריבית במשכנתאות צמודות פריים, היא לא תשפיע על מי שכבר נטל משכנתה, אלא רק על הנוטלים החדשים • במצב זה הבנקים יוכלו פשוט להפנות את הלווים למסלולים אחרים ויקרים יותר

יו"ר ועדת הכספים משה גפני הגיש הצעת חוק פרטית, לפיה הריבית על המשכנתאות לא תעלה כשריבית בנק ישראל עולה • בהסבר להצעה נטען כי הריבית עלתה לאחרונה בשיעור ניכר - מה שהכביד משמעותית על ההחזרים החודשיים של המשכנתאות, וכי התיקון לחוק נועד להקל על הנטל

הלמ"ס צפויה לפרסם השבוע נתונים על היקף הרכישות של דירות חדשות וכן את השינוי במחירי הדירות בחודשים ספטמבר-אוקטובר. האם צפויות הפתעות? • וגם: חזון חדש למפרץ חיפה ותוכניות חדשות לקצרין ולגן יבנה • השבוע בנדל"ן, מדור חדש 

בהתאחדות יועצי המשכנתאות חוששים שמשקי בית יקרסו תחת נטל המשכנתאות המתייקרות • יו"ר ההתאחדות אבי אבגיל מציע שלא לזלזל בהצעת יו"ר ועדת הכספים הזמני משה גפני, לנטרל את השפעת הריבית על המשכנתאות

הניסיון להתערב בחוזים בין אזרחים, כפי שיו"ר ועדת הכספים משה גפני מציע בעניין המשכנתאות, הוא פסול ומתגמל את מי שלא נהג באחריות

תחנת הכוח רידינג הייתה אמורה להיסגר כבר, אך עקב היעדר חלופות היא ממשיכה לפעול: השבוע תידרש לכך שוב המועצה הארצית לתכנון ולבנייה • וגם: איך תשומר העיר העתיקה של באר שבע והמכרז המסקרן על בתי מלון חדשים באילת • השבוע בנדל"ן, מדור חדש

הרף העליון נוגע לאזורים היקרים ביותר • הרמות צפויות לעלות גם בשאר המדינה, שינוי המשקף את התייקרות הבתים

פרופ' אמיר ירון התייחס להצעת החוק שינסה לקדם יו"ר ועדת הכספים משה גפני, לפיה עלייה בריבית לא תגולגל למשכנתאות • לדברי הנגיד, "מדינות שבהן הדרג הפוליטי פגע בעצמאות הבנק המרכזי גילו שאת אמון השווקים והמוסדות הבינלאומיים מרוויחים בעבודה קשה - אך ניתן לאבד אותו בהרף-עין" • גפני מתעקש: "אני לא מתכוון לרדת מהעניין"

יו"ר ועדת הכספים משה גפני ביקש לבחון את הקפאת הריביות על המשכנתאות, אך שכח שהמטרה היא דיכוי האינפלציה • הצעד הפופוליסטי יגביל את בנק ישראל, שלא לדבר על העלות התקציבית

נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון, הגיע לישיבת ועדת הכספים של הכנסת וסקר את מצבה הכלכלי של ישראל • בנוגע לריבית במשק אמר ירון: "אנחנו מודעים לכאב של נוטלי המשכנתאות, אך חייבים למגר את האינפלציה" • יו"ר הוועדה, ח"כ משה גפני, הכריז על הצעת החוק הראשונה של ועדת כספים, לפיה כשהריבית במשק עולה - ריביות המשכנתאות לא יעלו

דוח חדש של מרכז המחקר והמידע של הכנסת בנוגע למחירים, הריבית והמשכנתאות בישראל פורסם לקראת ישיבת ועדת הכספים עם הנגיד אמיר ירון • עפ"י הדוח, האינפלציה בישראל גבוה ביחס לעצמה, אך עדיין נמוכה יחסית למדינות ה-OECD