גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

בשביל רוכשי הבתים בארה"ב, המזומן הוא המלך

קרוב ל-30% מעסקאות מכירה של נדל"ן למגורים במדינה השנה נעשו במזומן, על אף שמחירי הדיור במקומות רבים כבר עלו לשיא

בית למכירה / צילום: שאטרסטוק א.ס.א.פ קריאייטיב
בית למכירה / צילום: שאטרסטוק א.ס.א.פ קריאייטיב

מייגן פרימן והחבר שלה מחפשים דירה במחיר בינוני באזור סיאטל זה שישה חודשים, אבל יש להם בעיה: קונים במזומן חוטפים ראשונים את הנכסים.

זה קרה להם כבר שלוש פעמים, היא אומרת, הפעם האחרונה הייתה לפני שבועיים. בני הזוג הציעו מחיר לדירה בשכונה לא אופנתית וחשבו שזהו הימור בטוח באמצע חודש נובמבר אפרורי בעיר, כשהשוק רדום בדרך כלל. אבל קונה במזומן הגיע וזכה בנכס, אומרת מייגן. "זה ממש מייאש", לדבריה.

חמש שנים אחרי ששוק הדיור האמריקאי נגע בתחתית, נפח המשכנתאות חוזר סוף סוף לרמות הבריאות של תחילת שנות ה-2000, לפני תחילת מחזור הגאות והשפל. אבל עסקאות במזומן נשארו בהרבה מעל הרמות הרגילות, על אף שהמחירים בשווקים רבים כבר עלו לשיא.

28.8% מעסקאות מכירות הדירות והבתים בארה"ב השנה נעשו במזומן, לפי חברת הנתונים Attom Data Solutions. זו ירידה משיא של יותר מ-40% ב-2011 ו-2012, כשמשקיעים קנו בתים בקצב מסחרר כדי להשכיר אותם. אבל שיעור עסקאות המזומן גבוה בהרבה מ-20% בערך שאפיין את תחילת העשור שעבר, והוא עלה מ-28.6% בשנה שעברה.

עסקאות מזומן קורצות למוכרים מפני שהם אינם צריכים להמתין עד שהבנק יאשר לקונים משכנתא. העסקה נסגרת מהר יותר והסיכונים נמוכים יותר. מוכרים רבים מעדיפים עסקת מזומן על פני הצעות גבוהות יותר שמותנות במשכנתאות.

כלכלנים אומרים שהחלטה להוציא כה הרבה מזומן על קניית בית מתמיהה כאשר ריביות המשכנתאות קרובות לרמת שפל של כל הזמנים. ואילו רוכשים צעירים רבים מתקשים לגייס אפילו את תשלום המקדמה, שלא לדבר על כל המזומן לעסקה.

"הקונים לראשונה בחייהם מניעים את השוק, ואם להם אין גישה לשוק, אנחנו לא בונים את הדור הבא של בעלי בתים", אמרה נלה ריצ'רדסון, הכלכלנית הראשית ברדפין, חברת תיווך ארצית שפועלת מסיאטל.

מלאי הדירות והבתים נמוך עד כדי כך שקונים אפילו בשווקים שקטים מסורתית ברחבי ארה"ב נתקלים במלחמות מחירים, שמאלצות אותם לגייס עוד מזומנים כדי לזכות בנכסים.

המתווכים אומרים שהקונים במזומן שייכים לקטגוריות רבות, ממשקיעים וזרים אמידים עד בייבי בומרז שמוכרים בתים שהתרוקנו מילדים, אנשים שעוברים משווקים יקרים לאורך החופים לשווקים זולים יותר ובני דור המילניום שמקבלים דירה במתנה מההורים.

עסקאות המזומן מתרחבות אפילו לשווקים המנומנמים ביותר הרחוקים מהחופים, כאשר קונים ממעמד הביניים מוכרים בתים בסאן פרנסיסקו או בפורטלנד ועוברים לאזורים זולים. יותר מ-20% מהבתים במחיר שנמוך מ-250,000 דולר באזור בואיז, איידהו, נמכרו באוקטובר במזומן, עלייה מ-15% לפני שנה, לפי סוכנות התיווך Boise Regional Realtors.

מייק בראון, מתווך נכסים באזור בואיז, אמר שהוא רואה הרבה קונים מחוץ לאיידהו. "אנשים מוכרים את הבתים שלהם במחירי שיא במקומות כמו קליפורניה, מדינת וושינגטון ויוטה, ומביאים את המזומנים שלהם לאיידהו לקניית בתים כאן", הוא אמר.

לינדזי רוס, תושבת בואיז שעובדת במכירות, אמרה שהיא ובעלה שמעו ממתווכים ש"יש קונים במזומן בכל מקום" כשהם חיפשו בית שני באזור. הם הפסידו בשלוש הצעות לפני שהצליחו לקנות בית של שלושה חדרי שינה שהיא ובעלה מעלם לא ראו, כי היה עליהם להחליט במהירות. אחר-כך הם מכרו את הבית לקונה במזומן ממינסוטה.

ישנם קונים שנשארים במצוקת מזומנים אחרי קניית הבית שלהם במזומן. בנק אוף אמריקה מציע להם כעת מוצר חדש: הלוואה של עד 80% מערך הבית שהם קנו במזומן.

אן תומפסון, מנהלת המכירות של הבנק בצפון קליפורניה, אמרה שהנהלת הבנק שמה לב שקוני המזומן בשוק הנדל"ן ממשיכים להיות חלק משמעותי מהשוק בגלל תחרות הקשה, והבנק מחמיץ את העסקים הללו. "לעיתים קרובות אלה אנשים שכבר הפסידו בהתמודדות אחת או שתיים, והם אומרים לעצמם, 'הפעם אנחנו הולכים להציע הרבה ולזכות'", היא מוסיפה.

עוד כתבות

גבי ואתי רוטר ויוסי גביזון   / צילום: אביב חופי

עסקת ענק: קסטרו רכשה את מלוא המניות בקבוצת הודיס

זאת כולל קרולינה למקה, אקססורייז, טופ טן ו-50% מאורבניקה ● לאחר העסקה תחזיק משפחת קסטרו בכ-45%, שותפי קבוצת הודיס בראשות יוסי גביזון יחזיקו בכ-38%, והציבור ב-17% ● בר רפאלי, שותפה בהודיס, תחזיק במניות קסטרו ● שווי העסקה מוערך ב-300 מיליון שקל

בר רפאלי בקמפיין של הודיס  / צילום: תמר מצפי

בעקבות הרכישה: קסטרו והודיס יעברו לרכישת מדיה משותפת

מערכי הפרסום ינוהלו באופן עצמאי, וכל מותג ישמור על DNA נפרד ● קסטרו תמשיך לבסס את הקשר עם משרד הפרסום ראובני-פרידן, והודיס תסמוך על בר רפאלי

אולם המבואה של בורסת לונדון / צילום: שאטרסטוק, א.ס.א.פ קריאייטיב

מלחמת הסחר נותנת אותותיה: אירופה ננעלה בירידות חדות

בורסות אסיה ננעלו בירידות חדות ● נשיא ארה"ב דונלד טראמפ צייץ ביום ו' מחשבון הטוויטר שלו איום למנהיגי אירופה כי אם הם לא יקצצו את המס והרגולציה על חברות אמריקאיות הוא יעלה את המס על רכבים המיובאים לארה"ב מאירופה לכדי 20%

דדי פרלמוטר / צילום: ענבל מרמרי

חמה באוסטרליה: מניית Weebit Nano זינקה בכ-250% תוך שנה

וויביט נאנו שנוסדה ב-2015 עוסקת בתחום הזיכרונות הנדיפים ● כמנכ"ל החברה מכהן קובי חנוך, והיו"ר הוא דדי פרלמוטר, לשעבר בכיר באינטל

ענבל אור / צילום: איל יצהר

תזכיר חוק קבוצות הרכישה: 5 חורים שחורים שצריך להכיר

תזכיר חוק קבוצות הרכישה שפרסם משרד המשפטים הוא חשוב ויכול לעשות סדר בתחום שהיה פרוץ עד כה, אך אם לא יוסיפו לו שיניים השפעתו עלולה להיות קטנה מהמצופה ● 5 נקודות התייחסות שיוזמי החוק חייבים לקחת בחשבון

איל ולדמן/ צילום: באדיבות מלאנוקס

מלאנוקס: המוצרים משלובים ב-3 מחשבי העל הגדולים בעולם

מלאנוקס דיווחה כי בפעם הראשונה פתרונות האינפיניבנד שלה מאיצים את שלושת המחשבים הראשונים ברשימת ה-TOP 500, בהם מערכת מחשוב העל (HPC) והאינטליגנציה המלאכותית (AI) המהירה ביותר בעולם ומחשב העל המהיר ביותר בסין

האחים נוימן / צילום: ענבל מרמרי

בשיאה של ההתמודדות על בזק, האחים נוימן מחליפים יח"צ

וגם: אורנה הוזמן בכור מצטרפת למגוריט כיו"רית ועדת אסטרטגיה

מקום עבודה / צילום: שאטרסטוק

רוב החברות הגדולות רוכשות כחול-לבן - אבל משלמות באיחור

כך עולה מנתוני דירוג מעלה לאחריות תאגידית ● 31% מהחברות הגדולות במשק מאפשרות לעובדיהן לעבוד עפ"י בנק שעות שבועי, חודשי או שנתי; ו-17% מהחברות מאפשרות לעובד לשפר את האיזון שבין עבודה לפנאי, תוך המלצה לעובדים שביום אחד בשבוע לא יעבדו שעות נוספות

סוחר מודאג בוול סטריט

מלחמת הסחר צבעה את ארה"ב באדום: הנאסד"ק נופל בכ-2.5%, הדאו ג'ונס ו-S&P 500 מאבדים מעל ל-1.5%

טראמפ איים על מנהיגי אירופה כי אם הם לא יקצצו את המס והרגולציה על חברות אמריקאיות הוא יעלה את המס על רכבים המיובאים לארה"ב מאירופה ל-20% ● שר האוצר האמריקאי: ההגבלות על השקעות יהיו תקפות לכל "מדינה שמנסה לגנוב את הטכנולוגיה של ארה"ב" ● מדד הפחד מזנק ב-32%

דניס רוס /צילום: פלאש 90

דניס רוס: ״המדינות הערביות לא רואות בישראל איום״

כך אמר דניס רוס, בעבר השליח המיוחד של הנשיא קלינטון למזרח התיכון ומילא תפקידי מפתח נוספים בממשל האמריקאי ● בריאיון ל"גלובס" הוא מספר כי נפגש מספר פעמים עם שליחיו של הנשיא טראמפ, והוא משוכנע שהם עושים עבודת הכנה יסודית לקראת פרסום התוכנית לפתרון הסכסוך

מארק צוקרברג / רויטרס

עוד עסקה בדרך? בכיר בפייסבוק מגיע לביקור בישראל

אמין זופונון, בכיר בצוות הרכישות והמיזוגים של פייסבוק העולמית או אדם אחר מצוותו יגיעו השבוע לביקור בישראל ● לפי שעה לא ידועה סיבת הביקור בישראל והאם מדובר בהכנות לעסקה נוספת

מיקי לוי / צלם: אריאל ירוזולימסקי

אם רוצים להשוות בין הנשיא לרה"מ, שנו את חוק יסוד הממשלה

כך אמר היום ח"כ מיקי לוי בוועדת הכספים בנוגע לנושא הוצאות מעון ראש הממשלה ● "ברגע שאדם יודע שההוצאה מוכרת, המזגנים יפעלו 24 שעות ביממה והמים בבריכה יוחלפו שלוש פעמים בחודש"

שדה דב. על הקרקע אמורות להיבנות 16 אלף יח"ד / צילום: תמר מצפי

הסתיימה הצגת תוכנית שדה דב בוועדה המחוזית - ללא החלטה

מהנדס עיריית תל-אביב: "אני חושב שהתוכנית הזאת, הנידונה היום, היא טובה"

ארז רפאל / צילום: דור מלכה

דריו הציגה ירידה של 20% באירועי הסוכר הגבוה בחולי סוכרת

לפי נתוני החברה, שמפתחת אפליקציה ומכשיר רפואי לניהול מחלת הסוכרת, שימוש במערכת הוביל גם לעלייה של 11% במספר בדיקות הסוכר שעמדו בנורמה אצל 17 אלף חולי סוכרת סוג 2

איתן אטיה / צילום: איל יצהר

מנכ"ל פורום ה-15: "שכונות הענק בשולי הערים הן קטסטרופה"

איתן אטיה, מנכ"ל פורום ה-15 שמאגד את העיריות המבוססות, סבור כי הסכמי-הגג הם בכייה לדורות ● הפתרון למשבר הדיור והגידול באוכלוסייה הוא לדעתו קידום מיזמי התחדשות עירוניות בשכונות הקיימות ● ישראל 2048

הילה סחייק / צילום: יונתן אלק

כשמגלים שאני בקנאביס רפואי שואלים: את יכולה לארגן אותי?

הילה סחייק (27) היא מפתחת מוצר ראשית בחברת קאנבו ריסרץ' ● טווח שכר: 8-13 אלף שקל

חבילות מאמזון \ צילום: שאטרסטוק

צעד נוסף בדרך לישראל: אמזון נפגשת מחר עם Boxit

ענקית הקמעונאות תיפגש עם Boxit הישראלית, ככל הנראה כדי לדון בהתייעלות מערך המשלוחים של החברה בישראל ● לאחרונה לקוחות ישראלים החלו לקבל את שירות הלוקרים כאפשרות בחירה ודיווחו על קיצור משמעותי בזמני ההמתנה ● דואר ישראל: "אנו מברכים על כל תחרות"

לירה טורקית / צילום: שאטרסטוק

הלירה הטורקית מזנקת בעקבות ניצחון ארדואן בנשיאות

הלירה קפצה ב-1.1% לעומת הדולר והאירו, לאחר שכבר העפילה ב-1.8% בשעות המסחר המוקדמות ●

קאר שולץ / צילום: יחצ

גולדמן זאקס מעלה את מחיר היעד למניית טבע ב-3 דולר

תוכנית ההתייעלות של טבע מניבה פירות העלאת מחיר המנייה וצפי לתחזית העלאה נוספת ● "מחברה מגיבה וחסרת כיוון - לחברה שמונהגת ע"י הנהלה שמתמקדת בפעולה עם דרך מהירה וברורה לכיוון התאוששות"

מתיאוס ריגאס / צלם:יח"צ

אנרג'יאן מתחילה בביצוע קידוחים במים הכלכליים של ישראל

החברה היוונית הודיעה על קידוח אקספלורציה בחלקה הצפוני של חזקת כריש ● אנרג'יאן הודיעה על בחינת קידוחים נוספים - בכריש מזרח ובבלוק 12