גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מיאמי: ענקיות העיצוב נכנסות למגדלי היוקרה

האם מגדלים ממותגים, מפורשה ועד אסטון מרטין, טובים למכירות ולספונסריות - או מסוכנים בטווח הארוך?

יזם הנדל"ן הארגנטינאי חואן פבלו ורדיקיו מודה שהוא "איש של מכוניות". יש לו פורשה וכמה מכוניות פרארי וגם מכונית ספורט אאודי. ב-2015 הוא שילם קרוב ל-4.2 מיליון דולר עבור גרסה שונה במקצת של פורשה: דירת שלושה חדרים במגדל פורשה דיזיין במיאמי.

החלטתו של ורדיקיו לא היתה קשורה כלל לחיבתו היתרה למכוניות מהירות. הוא אומר שלדעתו מותג פורשה יתרום לוודאות שהדירה שלו תשמור על ערכה גם אם יירשמו זעזועים בשוק הנדל"ן של מיאמי, הידוע בעליות וירידות דרמטיות.

"לקנות אחזקה במותג שקיים כבר מאה שנה? הייתי מהמר על כך כל יום. זה כמו לקנות מניות בקוקה-קולה", אמר ורדיקיו, בן 41.

 

באזור מיאמי לבדו השאילו פורשה, ארמאני, פנדי ומיסוני את שמותיהם לפרויקטי קונדו יוקרתיים בשנים האחרונות. ב-Biscayne Boulevard Way נבנה כעת מגדל דירות בן 66 קומות תחת המותג אסטון מרטין, ומחירי הדירות צפויים לנוע מ-700,000 דולר ועד 50 מיליון דולר לפנטהאוז, על פי דובר אסטון מרטין.

שוק הנדל"ן היוקרתי במיאמי, שנמצא במגמת האטה, ישמש אבן בוחן ליכולתם של מותגי יוקרה אלה לשכנע את הקונים - רבים מהם קונים בינלאומיים - לשלם סכומי עתק עבור דירה.

המחיר דומה לזה שבמגדלים רגילים

למעשה מחירן של הדירות הממותגות במותגי יוקרה אינו גבוה משמעותית ממחירן של דירות קונדו יוקרתיות אחרות באזור מיאמי, וזאת על פי ממצאי בדיקת מחירי הדירות למכירה באתר Zillow.com. בניתוח של שוק מיאמי שערכה Zillow.com, גילתה החברה שהמחיר לרגל רבועה על "נכסי דיזיינר" אינו שונה ממחיריהם של דירות קונדו יוקרתיות אחרות, על פי דוברת החברה.

במקביל ממשיך לגדול מלאי הדירות החדשות, והשנה צפויות להימסר 4,868 דירות חדשות - המספר הגבוה ביותר מ-2008, על פי נתוני סוכנות הנדל"ן Fortune International Group. מגדל אסטון מרטין עלול להיקלע לקשיים, לדברי פיטר זלווסקי, בכיר בחברת ייעוץ הנדל"ן Condo Vulture ממיאמי, מכיוון שהוא נבנה בדיוק כשהשוק מגיע לשיא של היצע. (היזמים סירבו לדון בשיעור הדירות שנמכרו בבניינים שממותגים במותגי יוקרה).

כמה מומחים מזהירים שיצירת זיקה למגדל מגורים חדש במצב הנוכחי של השוק עלולה לסכן את תדמיתם של מותגי היוקרה אם לא ייצא הפרויקט אל הפועל, או אם המכירות לא יענו על הציפיות.

"אני אומר להם לפני שאנחנו מתחילים שזה יכול להזיק יותר מאשר להועיל", אומר גיל דזר מ-Dezer Development, ששותפה עם Porsche Design Group ו-Armani/Casa Interior Design Studio במגדלים החדשים במיאמי, ושהשתמשה במודל זה בתחילת שנות האלפיים עם דונלד טראמפ. "אם אתה לא משיג מימון, ואם הדירות לא נבנות כמו שצריך, אז יש הרבה מאוד דברים שיכולים לקרות".

לדוגמה, יזמי נדל"ן גדולים, כמו Related Group ו-HFZ Capital Group, חדלו לבנות פרויקטים חדשים במיאמי ב-18 החודשים האחרונים בשל הדיבורים על היצע יתר.

"ההנחה שמותג תורם או מסייע לשמור על ערך מתערערת כשהמון מתחרים נכנסים לשוק", אמר השמאי ג'ונתן מילר, שעוקב אחר המכירות במיאמי. "זה מפסיק להיות שחור-לבן".

רוברט תורן בן ה-57, הבעלים של חברה המתמקדת בעיצוב בתים לאורח חיים בריא, שילם אשתקד 1.4 מיליון דולר עבור יחידת בת שני חדרים בפרויקט ארמאני קאזה. הוא טוען שיש יתרונות נוספים לפרויקטים ממותגים. "בנוסף לעובדה שזה מוסיף ערך, זה מבטיח שלא יהיה שינוי משמעותי מהתנאים המקוריים", אמר תורן. "ברגע שהמזם מוכר את כל הדירות, איגוד הבית המשותף אינו יכול להתנער מאחריותו לקיום רמת התחזוקה שלה התחייב". 

תורן אמר שלדעתו מפעילים מותגי היוקרה לחץ רב יותר על היזמים לשמור על הסטנדרטים ההולמים במבנה.

לחברות היוקרה עצמן יש הרבה להרוויח משותפויות אלה. המותגים מתייעצים עם יזמי הנדל"ן על עיצוב הבניינים, השטחים המשותפים ואולמות הכניסה, למשל. בתמורה, מרוויחים המותגים סכומים שבדרך כלל מגיעים לעשרות מיליונים, לדברי אחד היזמים. כמו כן יכולים המותגים לגרוף גם אחוז קטן מהכנסות המכירה.

בבניין אסטון מרטין דרשה יצרנית הרכב עיצוב שכולל ידיות דלתות עטופות בעור, שולחן קבלה מסיבי פחמן ואת הצבתה של מכונית אסטון מרטין שמוצגת לראווה מחוץ לבניין. מגדל פורשה דיזיין כולל מעלית בדמות מכונית שמאפשרת לדיירים לנסוע ישר לדירה שלהם.

בבניין Missoni Baia שבנתה OKO Group, חברת הנדל"ן הפועלת ממיאמי שהקים המיליארדר הרוסי ולדיסלב דורונין, מעטר דפוס הזיגזג האייקוני של המותג האיטלקי את הריהוט והאבזרים בשטחים המשותפים.

הרחבת תחום פעילותו של המותג מסייעת ליצרניות מותגי היוקרה להתמודד עם אתגרי הקניות המקוונות ולמשוך קונים צעירים. "חברות האופנה האלה לא היו מעולם בלחץ גדול יותר להשיג תשואות כשפעילות הליבה שלהן סובלת מכל מיני בעיות אחרות", אמרה פולין בראון, לשעבר יו"ר צפון אמריקה בחברת LVMH Moet Hennessy Louis Vuitton.

סיימון ספרול, סמנכ"ל השיווק ויו"ר יבשות אמריקה באסטון מרטין, סירב לנקוב ברווחי החברה מהפרויקט שלה במיאמי, אך התשואות היו גבוהות מספיק כדי שהחברה תבחן הזדמנויות נוספות.

"אנחנו במו"מ עם כמה פרויקטים שונים ברחבי העולם", אמר ספרול. "על הנייר זה יכול להיראות כמו חריגה מבחינתנו לעסוק בנדל"ן, אבל יש לנו מומחיות בעיצור וידע על שוק מוצרי המותרות".

עוד כתבות

מבצע לתשלום חלקי על דירה על הנייר / צילום: דרור מרמור

מספר הדירות שנרכשות רק עולה, אז למה נתוני המשכנתאות נמוכים?

נתוני המשכנתאות החדשות שניטלו ממשיכים לדשדש כבר כמה חודשים, למרות העלייה ברכישת דירות ● האם מבצעי הקבלנים המאפשרים לשלם רק 10% בתשלום הראשון ואת היתר במסירה, יתבטאו במשכנתאות בעוד שנתיים־שלוש?

צילום: ap, AP23024601572019_e5rllq

וול סטריט סגרה את הרבעון הראשון הטוב ביותר מאז 2019; מדד S&P 500 שבר שיא חדש

שיא חדש גם לדאו ג'ונס ● סיכום הרבעון הראשון באירופה: השווקים עלו בכ-7% ● בלומברג: "שוק הקקאו קורס", וולס פארגו: "עליית המחיר תגולגל אל הצרכנים" ● מייסד בורסת הקריפטו FTX נידון ל-25 שנות מאסר ● הצמיחה בארה"ב עמדה על 3.4%, יותר מהצפוי ● ג'יי.פי מורגן: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו" ● מחר "יום שישי הטוב" אין מסחר בוול סטריט ובמדינות רבות אחרות

קרן כהן חזון, מנכ''לית ובעלת השליטה בתורפז / צילום: ששון משה

תורפז רוכשת יצרני חומרי טעם בלגית-גרמנית תמורת 48 מיליון דולר

תורפז צפויה לרכוש את קבוצת קלאריס & ווילך באמצעות חברת הבת שלה - פיט ● החברה מייצרת חומרי הגלם היחודיים לתחום הבשר והאפייה ומחזור המכירות שלה הסתכם ב-35.1 מיליון דולר ב-2023

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי / אילוסטרציה: Shutterstock

הטבת המס הגדולה שהבטיחה הממשלה נכנסה לתוקף. מה יקרה לנטו שלכם?

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי, אשר תגדיל להם את ההכנסה הפנויה ● ואולם, מומחים טוענים כי הטבת המס לא תשפיע על מי שבאמת זקוק לה

איציק וייץ, מנכ''ל קבוצת קרסו מוטורס / צילום: אלעד גוטמן

המספרים חושפים: כך הפך מותג בנזין סיני אלמוני למכרה הזהב של קבוצת קרסו

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו ● מהדוח השנתי של יבואנית הרכב עולה כי המותג צ'רי, שמכירותיו זינקו ב-2023, הקפיץ את נתח השוק שלה וסייע לה להציג רווח מכובד בתקופה קשה ● אבל ל"אסטרטגיה הסינית" הזו, שמשנה בצורה משמעותית את הפוקוס העסקי של הקבוצה, יש מחיר - ובראשו דריסת מותגים ותיקים

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP (Mosa'ab Elshamy), אתר החברה, שאטרסטוק

באפריקה הצעירים מנצחים, וביפן מייצרים חיתולים רק בשביל קשישים

בסנגל בוחרים נשיא חדש וצעיר, ובאירופה רוצים להפקיע את הריבית הרוסית ● בינתיים, סין נזכרת שהיא אינה רוצה בחורבן המערב, וארה"ב מנסה למנוע את מושחתי העולם מלהלבין בנדל"ן ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם 

הראלי בוול סטריט יימשך? זה מה שמלמדת ההיסטוריה

מדד המניות המוביל S&P 500 עשוי לסיים את הרבעון הראשון עם עלייה של 10% ● האם ניתן להסיק מכך שהמשך השנה יתאפיין בראלי? לפי מחקרים של כמה גופי השקעות, החדשות הרעות נוטות להגיע במחצית השנה השנייה

מערכת ReDrone של אלביט / צילום: אלביט מערכות

הנקמה של פוטין בהודו, ומערכת יירוט הרחפנים החדשה של אלביט

אלביט הציגה ללקוחות אירופאיים את מערכת היירוט המתקדמת שלה, אלג'יריה מצאה מענה בסין מול עוצמת המל"טים מתוצרת ישראל, ארה"ב שמה את מבטחה בלייזר, והנקמה של פוטין בראש ממשלת הודו • השבוע בתעשיות הביטחוניות

אסדת קידוח ''לוויתן'' / צילום: אלבטרוס

במשרד האנרגיה בוחנים: הקמת מתקן להנזלת גז בהשקעה של 7 מיליארד דולר

חלק משמעותי מיצוא הגז של ישראל תלוי היום במצרים, ומתקן הנזלה יאפשר יצוא לרחבי העולם כדי לבזר את הסיכונים ● מי יממן את עלויות ההקמה האדירות?

המדינה החדשה שמצטרפת להליך נגד ישראל בהאג

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: רוב האמריקאים מתנגדים להמשך המלחמה, הממשלה הצרפתית מצהירה שלא סיפקה נשק לישראל מאז ה-7 באוקטובר, ואירלנד מצטרפת לתביעה נגד ישראל בהאג ● כותרות העיתונים בעולם 

ראסל אלוונגר, מנכ''ל טאואר סמיקונדקטור / צילום: ענבל מרמרי

ראסל אלוואנגר: "אני חייב הרבה לישראל. היא אפשרה לטאואר להפוך למה שהיא"

טאואר הייתה האקזיט המדובר של 2022, אולם הצעת הרכישה החלומית של אינטל נפלה ● המנכ"ל ראסל אלוואנגר ניצל אותה כדי להכניס רגל בדלת למפעל של אינטל בניו מקסיקו: "זו לא הייתה סטירת לחי גדולה. יש לנו עכשיו קיבולת ייצור" ● את דעותיו על המצב בישראל הוא שומר לעצמו: "להעיר על הנושא זה כמו להתארח אצל מישהו לארוחת ערב ולהגיד לו שהבית מבולגן"

גזירת סרט בפתיחת משרדי ASI, חברת הבת בהודו יחד עם שגריר ישראל בהודו, נאור גילאון / צילום: תעשייה אווירית

מתחת לרדאר: התעשייה האווירית הקימה חברה בת בהודו

התעשייה האווירית השיקה השבוע את חברת הבת ההודית שלה בניו דלהי ● החברה הוקמה במסגרת שיתוף הפעולה בין התעשייה האווירית לבין DRDO, גוף המחקר והפיתוח בנושאי הגנה של ממשלת הודו

סם בנקמן-פריד / צילום: ap, Bebeto Matthews

סם בנקמן-פריד, מייסד בורסת הקריפטו FTX, נידון ל-25 שנות מאסר

בנובמבר האחרון חבר מושבעים בארה"ב מצא את סם בנקמן-פריד אשם ● היום, השופט בתיק קבע כי הוא ירצה 25 שנות מאסר ● "אני הייתי המנכ"ל ולכן האחריות היא עלי", אמר בנקמן-פריד עם מתן גזר הדין

משה ארבל, שר הפנים / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

בעקבות חשיפת גלובס: השר ארבל קורא לנתניהו לאפשר כניסת פועלי בניין פלסטינים לישראל

שר הפנים מציין במכתבו: "גוברות ההערכות כי אלפי פועלים פלסטיניים מיהודה ושומרון מועסקים שלא כדין בענף" ● הוא קורא לראש הממשלה לבחון הסדרה של הכנסת הפועלים לישראל, בין היתר על ידי בחינה פרטנית של כל פועל והגבלת גיל

עינת גנון / צילום: בר שניר

פרויקט הענק מתעכב: עוד פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו

עינת גנון, סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית, הודיעה על פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו, לאחר שלאחרונה גם צחי דוד, סגן הממונה על התקציבים באוצר לשעבר, הסיר את מועמדותו לתפקיד ● כעת נותר מועמד אחד לבחירה, והמכרז עומד בפני ביטול

אסף גולדברג, מנכ''ל סלייס עד לאחרונה / איור: גיל ג'יבלי

בדיקת אי הסדרים בעיצומה, אז איך זה שאפשר להפקיד חיסכון לכל ילד בסלייס

רשות שוק ההון מצאה לאחרונה אי סדרים חמורים בהתנהלותו של בית ההשקעות סלייס ● למרות זאת, באתר הביטוח הלאומי סלייס מוצגת כאפשרות להפקדת כספים בתוכנית "חיסכון לכל ילד" ● עד תחילת מאי לא ניתן יהיה למשוך כספים מקופות סלייס, אך הרגולטור לא מודאג

חברת הסייבר הישראלית Coro (קורו) / צילום: CORO

המשבר בהייטק נגמר? סטארט-אפ ישראלי שני מודיע בתוך שבוע על גיוס של 100 מיליון דולר

חברת קורו (Coro) הישראלית, העוסקת במכירת מערכות סייבר לעסקים קטנים ובינוניים, הודיעה על גיוס של 100 מיליון דולר ● ככל שנודע, כספי הגיוס כולם הושקעו בחברה ולא בקניית מניות מיזמים או משקיעים קודמים ● כל הגיוס התבצע מקרנות הון סיכון זרות

בנק ההשקעות ג'יי. פי מורגן / צילום: Reuters, Mike Segar

האסטרטג של הבנק הגדול בעולם: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו"

בבנק ג'יי פי מורגן שוב מזהירים מפני ירידות בשווקים, למרות שהתחזיות שלהם לא פוגעות כבר שנתיים וחצי ● האם הפעם התחזיות שלהם יתממשו? ומה הם ממליצים למשקיעים?

ישראל תקפה בשדה התעופה בסוריה / צילום: נלקח מרשתות חברתיות לפי סעיף 27 א' לזכויות יוצרים

דיווח: לפחות 33 נהרגו בתקיפה ישראלית בחלב, בהם אנשי חיזבאללה ואזרחים

בין ההרוגים בתקיפה בנמל התעופה בחלב ישנם גם חיילים מצבא אסד, דווח כי מערכות ההגנה האווירית הופעלו • מוקדם יותר נפצעו 2 בתקיפה שיוחסה לישראל באזור דמשק • דובר צה"ל עדכן כי בכיר חמאס חוסל בפעילות בבית החולים שיפא ● עדכונים בולטים

צילומים: נועם מושקוביץ-דוברות הכנסת, אייל רדושיצקי, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

כועסים על היציאה לפגרה, אבל הבעיה עמוקה מזה

הבנקים כביכול תחת אש, אבל לא צפויים לספוג ריקושטים כבדים ● פגרת הכנסת מעוררת ביקורת, אבל לא היא הבעיה ● והטעם לפגם בפרס על צילום העיתונות ● זרקור על כמה עניינים שעל הפרק